Дело №2-4144/2022

УИД 33RS0002-01-2022-005560-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 05 декабря 2022 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной,

при секретаре Я.М. Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Люкс» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, судебных расходов,

установил:

ФИО7» (далее – истец, ФИО8») обратился в суд с иском к ФИО3 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, соразмерно ### долям в праве собственности, в размере 52 684 руб. 49 коп.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 1781 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО9», осуществляя предпринимательскую деятельность в сфере управления многоквартирными домами, предусмотренную ст. 192 ЖК РФ, оказывает услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного <...> на основании принятого собственниками многоквартирного дома решения о выборе способа управления оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ###, и договора управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ### нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (###), ФИО3 (###) и ФИО2 (###).

С ДД.ММ.ГГГГ. тариф за содержание помещения составляет 20,12 руб. с 1 кв.м., по причине исключения из тарифа платы за вывоз ТКО в связи с началом осуществления своей деятельности на территории <...> регионального оператора по обращению с ТКО - ООО «Биотехнологии».

В период пользования услугами с октября ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО3 в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание нежилого помещения образовалась задолженность перед ФИО10», составляющая 52 684 руб. 49 коп., что подтверждается справкой, расчётом.

По состоянию на момент подачи искового заявления в суд, задолженность не погашена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 307, 308, 309 ГК РФ, ст. ст. 30, 31,153,154,155,161,162 ЖК РФ, ст. ст. 194,198 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО11» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, соразмерно ### долям в праве собственности, в размере 52 684 руб. 49 коп.; расходы по оплате государственной пошлине в размере 1781 руб.

Представитель истца ФИО12» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 к извещению которого судом принимались надлежащие меры, в суд не явился, представителя не направил, сведений о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, возражения на иск не представил. Судебная корреспонденция, неоднократно направлявшаяся по адресу регистрации ответчика, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменения его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Статья 153 Жилищного кодекса РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. У собственников возникает такая обязанность с момента возникновения права собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п.29 Правил содержания общего имущества).

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в размере (###) долей. Оставшиеся доли принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 - ### доли; ФИО2 - ### доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ###. (л.д. ###).

Функции управления вышеуказанного многоквартирного дома выполняет ФИО13, которое оказывает услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного <...> на основании принятого собственниками многоквартирного дома решения, о выборе способа управления оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. и протокола внеочередного общего собрания собственников ### от ДД.ММ.ГГГГ., и договора управления многоквартирным домом ### от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ###).

В соответствии с Уставом ФИО14» обеспечивает выполнение требований ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных актов; заключает договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ; выполняет в порядке, предусмотренном законодательством обязательства по договору; обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивает выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивает соблюдение всех прав и законных интересов собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимает меры, необходимые для предотвращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме; представляет законные интересы собственников помещений, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В нарушение установленных законом требований ответчик ФИО3 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства собственника вышеуказанного нежилого помещения, не оплачивал содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, что подтверждается расчетом задолженности за период с октября ДД.ММ.ГГГГ по май ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, у ответчика ФИО3 образовалась задолженность в размере 52 684 руб. 49 коп. (л.д.###).

Ввиду неисполнения обязательств по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, истец обратился к мировому судье с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка ### Октябрьского района <...> был вынесен судебный приказ по делу ### о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с октября ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 52 684 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере в сумме 890 руб. 27 коп.

Определением мирового судьи судебного участка ### Октябрьского района <...> от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ по делу ###, был отменен ввиду поступления письменных возражений ответчика.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, последнему начислена плата за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с октября ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 52 684 руб. 49 коп.

Доказательств оплаты ответчиком денежных средств за содержание и ремонт нежилого помещения по указанному адресу, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Доказательств того, что в указанный период какие-либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не были оказаны истцом или были оказаны, но имели ненадлежащее качество или были оказаны (выполнены) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в связи с чем, у ответчика возникло право на изменение размера платы (ч.10 ст.156 ЖК РФ), в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Факт невнесения ответчиком оплаты за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с октября ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается имеющимся в материалах дела документах, а именно: копией квитанций на оплату коммунальных услуг (л.д.###), копией акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.###).

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, произошло не по вине ответчика или по вине обеих сторон (п.1 ст.404 ГК РФ), ответчиком, согласно ст.56 ГПК РФ не представлено, а судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеперечисленных норм права, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с октября ### года по май ###. в сумме 52 684 руб. 49 коп, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1781 руб., подтвержденные платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.###).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО15» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <...> (паспорт серия ### ###, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу ФИО16» (ИНН: ###, ОГРН: ###) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, соразмерно ### долей в праве собственности, в сумме 52 684 руб. 49 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1781 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <...> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Н. Мысягина