Решение по делу № 2-2830/2025 от 17.12.2025 | Волжский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Категория дела О разделе жилого дома в натуре Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, администрации муниципального образования «Город Саратов» о распределении долей, разделе жилого дома в натуре. Требования мотивированы тем, что <ФИО> является

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, истец просит признать за <ФИО> право на 67/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 151,2 кв.м., кадастровый №

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права, разделе жилого дома в натуре – удовлетворить в части.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2830/2025

64RS0043-01-2025-004244-25

Решение

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рябихина М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Медведевым И.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5, администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права, разделе жилого дома в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, администрации муниципального образования «Город Саратов» о распределении долей, разделе жилого дома в натуре.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 151,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную долю возникло у истца на основании следующих документов:

- договора дарения 1/6 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО1,

- договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО1

На момент приобретения истцом в 1993 году 1/6 доли домовладение состояло из одного жилого одноэтажного деревянного дома общей площадью 68,0 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м. и другого жилого одноэтажного деревянного дома, общей полезной площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями: тремя деревянными сараями и наружным деревянным сооружением, расположенных на земельном участке размером 221 кв.м.

В 1995 году ФИО1 произвел пристройку к находящейся в его владении и пользовании части домовладения, площадью 23,6 кв.м., которая была оформлена в действующем на тот момент времени порядке постановлением администрации Волжского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 1998 году ФИО1 к находящейся в его пользовании части домовладения пристроил второй этаж, площадью 55,8 кв.м. Данная пристройка введена в эксплуатацию актом от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Волжского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пристройка к домовладению производились ФИО1 полностью ща свой счет с согласия собственников, надлежаще оформлены в действующем на тот момент порядке и зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно сложившемуся порядку пользования, который существует более чем 30 лет, каждый участник долевой собственности на домовладении пользуется обособленной частью домовладения, имеющей свой отдельный вход.

Так, в пользовании ФИО1 находится обособленная часть домовладения, представляющая собой двухэтажное кирпичное строение, состоящее из комнат площадью 7,2 кв.м., 12,2 кв.м., 12,8 кв.м., 2,4 кв.м., 6,6 кв.м., расположенных на 1 этаже и комнат площадью 20,5 кв.м., 23,2 кв.м., расположенных на 2 этаже.

Кроме того, в пользовании ФИО1 находится обособленная часть домовладения в одноэтажной деревянной части, состоящая из комнат, площадью 8,1 кв.м., 8,0 кв.м., которая приобретена их в 2024 году.

Другие части домовладения находятся в собственности и пользовании ФИО5, за которым зарегистрирована в ЕГРН 1/6 доля в праве общей долевой собственности на домовладение и ФИО3, за которой зарегистрирована в ЕГРН 1/24 доля в праве общей долевой собственности на домовладение. Сведений об иных собственниках домовладения в ЕГРН не содержится. Иные лица, кроме указанных, домовладением не пользуются, в нем не проживают.

ФИО5 пользуется частью домовладения, состоящей из комнат площадью 3,4 кв.м., 14,4 кв.м., 12 кв.м., расположенной в одноэтажной деревянной части основного дома.

ФИО3 пользуется частью домовладения площадью 20,2 кв.м., представляющей собой отдельно стоящий дом.

Таким образом, площадь части домовладения, находящаяся во владении и пользовании ФИО1, составляет 101 кв.м. Во владении и пользовании ФИО5 находятся часть домовладения площадью 30 кв.м. Во владении и пользовании ФИО3 находится часть домовладения площадью 20,2 кв.м.

С учетом общей площади домовладения *151,2 кв.м. площадью части домовладения в размере 101 кв.м., находящаяся во владении и пользовании ФИО1, составляет 2/3 доли от общей площади домовладения.

Соглашение о разделе домовладения между участниками общей долевой собственности на домовладение не достигнуто.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, истец просит признать за ФИО1 право на 67/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 151,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; Разделить жилой дом, площадью 151,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> натуре и выделить ФИО1 в собственность следующие помещения: обособленную часть дома, имеющую отдельный вход, представляющую собой двухэтажное кирпичное строение, состоящее из комнат площадью 7,2 кв.м., 12,2 кв.м., 12,8 кв.м., 2,4 кв.м., 6,6 кв.м., расположенных на 1 этаже и комнат площадью 20,5 кв.м., 23,2 кв.м., расположенных на 2 этаже., обособленную часть дома, имеющую отдельный вход, состоящую из комнат, площадью 8,1 кв.м., 8,0 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 и представитель ответчика ФИО5 – ФИО6 возражали против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений, закрепленных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) восстановлению подлежит нарушенное право, в том числе, путем возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1.1 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017 года (пункт 24).

Из приведенных норм права и акта их толкования следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении на то согласия его участников.

При этом право на изменение размера долей в общей собственности связывается лишь с неотделимыми улучшениями, то есть с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, означают проведение одним из собственников работ по увеличению площади жилого дома, приведших к значительному увеличению его рыночной стоимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 151,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения 1/6 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО1 и договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО1

На основании Постановления администрации Волжского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 оформлены документы на основную пристройку по наружным размерам площадью 23,6 кв.м. в домовладении №, <адрес>.

На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принята в эксплуатацию основная пристройка кирпичная, второй этаж, площадью основания по наружному обмеру – 55,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, с последующей регистрацией данной пристройки в ГУ «Саратовская Областная Регистрационная палата» и постановкой на учет в Бюро технической инвентаризации <адрес>.

Таким образом, пристройки возведены истцом на законных основаниях и зарегистрированы в ЕГРН.

Собственником 2/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости является ФИО9 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Для разрешения заявленных исковых требований в связи с необходимостью применения специальных познаний судом по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «РусЭксперт».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 64:48:010229:340, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из:

1. Отдельно расположенного жилого дома блокированной застройки фактической общей площадью 131 кв.м. + холодная пристройка 2,1 кв.м. (состоит из трех изолированных автономных блоков, не имеющих общих коммуникаций, каждый из которых имеет отдельный вход/выход в помещения и на единый земельный участок, согласно п. 3.3 СП 55.13330.2016, п. 3.1.7 СП 54.13330.2022), в том числе:

- сособственник ФИО1, согласно сложившегося порядка пользования, занимает изолированные помещения общей площадью 84,9 кв.м., в том числе: на первом этаже - коридор общей площадью 7,2 кв.м., кухня общей площадью 12,2 кв.м., санитарный узел общей площадью 2,4 кв.м., жилая комната общей площадью 12,8 кв.м., жилая комната общей площадью 6,6 кв.м., на втором этаже – помещения комнат площадью 12,6 кв.м. и 23,2 кв.м., помещение коридора 7,9 кв.м.;

- сособственник ФИО1, согласно сложившегося порядка пользования, занимает изолированные помещения общей площадью 16,1 кв.м. (помещения 8,1 кв.м. и 8,0 кв.м.) + холодная пристройка 2,1 кв.м.;

- сособственник ФИО5, согласно сложившегося порядка пользования, занимает изолированные помещения общей площадью 30,0 кв.м., в том числе: помещение коридора общей площадью 3,4 кв.м., помещения комнаты и кухни общей площадью 12,0 кв.м. и 14,6 кв.м.

2. Отдельно расположенный одноквартирный жилой дом (согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, п. 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, п. 3.5 СП 55.13330.2016) фактической общей площадью 20,2 кв.м. + холодная пристройка 5,1 кв.м., который, согласно сложившегося порядка пользования, занимает сособственник ФИО3 и который не имеет общих коммуникаций с иными постройками по адресу: <адрес>, имеет отдельный вход в дом и на земельный участок.

Документальная общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 151,2 кв.м.

Фактическая общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 158,4 кв.м. (151,2 кв.м. + холодная пристройка Лит а10 площадью 2,1 кв.м., которая примыкает к помещениям площадью 8,1 кв.м. и 8,0 кв.м., занимаемых ФИО1 + холодная пристройка Лит а4 площадью 5,1 кв.м., которая является частью жилого дома, занимаемого сособственником ФИО3).

Фактическая общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом помещений, отвечающих требованиям жилого помещения, составляет 110,2 кв.м. (изолированные помещения общей площадью 84,9 кв.м., занимаемые сособственником ФИО1, имеющие отдельный вход и отдельный ввод коммуникаций + отдельно расположенный индивидуальный жилой дом фактически общей площадью 20,2 кв.м. с холодной пристройкой 5,1 кв.м., который, согласно сложившегося порядка пользования, занимает сособственник ФИО3; с учетом ответа на вопрос №).

Документальный размер доли ФИО1 и других участников общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 151,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> учетом произведенной ФИО1 пристройки к домовладению на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, акта от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следующий (согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.2025г., л.д. 48-52, 84-87, 91, 92):

- сособственник ФИО1 – 5/12 доли в праве общей долевой собственности (соответствует 63 кв.м. жилого дома общей площадью 151,2 кв.м.);

- сособственник ФИО3 – 2/24 доли в праве общей долевой собственности (соответствует 12,6 кв.м. жилого дома общей площадью 151,2 кв.м.);

- сособственник ФИО5 – 1/6 доли в праве общей долевой собственности (соответствует 25,2 кв.м. жилого дома общей площадью 151,2 кв.м.).

Фактический размер доли ФИО1 и других участников общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 151,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> учетом произведенной ФИО1 пристройки к домовладению на основании распоряжения администрации Волжского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ №, акта от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Волжского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ №, следующий:

- сособственник ФИО1 – занимает помещения общей площадью 101 кв.м., что соответствует 67/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 151,2 кв.м;

- сособственник ФИО3 – занимает помещения общей площадью 20,2 кв.м., что соответствует 13/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 151,2 кв.м;

- сособственник ФИО5 – занимает помещения общей площадью 30,0 кв.м., что соответствует 20/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 151,2 кв.м.

Фактический размер доли ФИО1 и других участников общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:48:010229:340 общей площадью 158,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом холодных пристроек площадью 2,1 кв.м. и 5,1 кв.м., с учетом произведенной ФИО1 пристройки к домовладению на основании распоряжения администрации Волжского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ №, акта от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Волжского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ №, следующий:

- сособственник ФИО1 – занимает помещения общей площадью 101 кв.м. + 2,1 кв.м. = 103,1 кв.м., что соответствует 65/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 158,4 кв.м;

- сособственник ФИО3 – занимает помещения общей площадью 20,2 кв.м. +5,1 кв.м. = 25,3 кв.м., что соответствует 16/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 158,4 кв.м;

- сособственник ФИО5 – занимает помещения общей площадью 30,0 кв.м., что соответствует 19/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 158,4 кв.м.

По результатам натурного осмотра и выполненной геодезической съемки, было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь застройки 146 кв.м. в следующих координатах: иные данные При сопоставлении результатов геодезической съемки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со сведениями ЕГРН, было установлено, что указанный жилой дом полностью расположен в документальных границах земельного участка с кад

При сопоставлении результатов геодезической съемки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со сведениями ЕГРН, было установлено, что указанный жилой дом полностью расположен в документальных границах земельного участка с кадастровым номером №.

Фактические границы данного земельного участка полностью соответствуют сведениям ЕГРН в отношении документальных границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, эксперт делает вывод о том, что жилой дом по адресу: <адрес> полностью расположен в фактических границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является реконструированным, в том числе в рамках узаконенной реконструкции и самовольной реконструкции (возведения построек, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы) выполнены следующие работы:

- в рамках узаконенной реконструкции выполнены следующие работы (помещения, согласно сложившегося порядка пользования, занимаемые сособственником ФИО1): демонтирована холодная пристройка наружными размерами 4,22 х 2,65м., реконструировано помещение площадью 9,1 кв.м. с последующим возведением пристройки общей площадью 21,2 кв.м. (12,2 кв.м. +2,4 кв.м. +6,6 кв.м.), на втором этаже возведены помещения общей площадью 43,7 кв.м.;

- в рамках самовольной реконструкции выполнены следующие работы (помещения, согласно сложившегося порядка пользования, занимаемые сособственником ФИО1): возведена холодная пристройка (лит а10) площадью 2,1 кв.м., которая примыкает к помещениям площадью 8,1 кв.м. и 8,0 кв.м. (на дату 1993 год уже была возведена);

- в рамках самовольной реконструкции выполнены следующие работы: возведена холодная пристройка (лит а4) общей площадью 5,1 кв.м., которая является частью жилого дома, занимаемого сособственником ФИО3

<адрес> объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, до реконструкции составляла 88,2 кв.м., общая площадь объекта после узаконенной реконструкции составляет 151,2 кв.м., технико-экономические показатели жилого дома в результате указанной реконструкции увеличились на 71,4%.

<адрес> объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, до реконструкции составляла 88,2 кв.м., общая площадь объекта после узаконенной и не узаконенной реконструкции составляет 158,4 кв.м., технико-экономические показатели жилого дома в результате указанной реконструкции увеличились на 79,6%.

Ниже на плане жилого дома с кадастровым номером № зачеркнута демонтированная пристройка, зеленым цветом условно показаны границы помещений возведенных в рамках узаконенной реконструкции, красным цветом показаны границы холодных пристроек, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы, но которые были возведены на 1993 г.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из:

2. Отдельно расположенного жилого дома (см. ответ на вопрос №) фактической общей площадью 20,2 кв.м. + холодная пристройка 5,1 кв.м., который, согласно сложившегося порядка пользования, занимает сособственник ФИО3 и который является объектом индивидуального жилищного строительства, отдельным жилым помещением с отдельным вводом коммуникаций, с отдельным входом / выходом на земельный участок (для соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, необходимо возведение туалета на дворовой территории, см. ответ на вопрос №).

На дату экспертизы технически не представляется возможным произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в существующем техническом состоянии, согласно сложившегося порядка пользования жилого дома сособственниками без выполнения работ, указанных в рамках ответа на вопрос №, в соответствии с идеальными долями собственников указанного дома, так как:

- часть жилого дома с кадастровым номером №, состоящая из изолированных помещений общей площадью 16,1 кв.м. + холодная пристройка 2,1 кв.м., фактически занимаемых сособственником ФИО1, и изолированных помещений общей площадью 30,0 кв.м., занимаемых сособственником ФИО5, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не пригодна для проживания, так как установлено наличие недопустимого и аварийного состояния конструктивных элементов, отсутствие работоспособных коммуникаций (несоответствие ст. 15 ЖК РФ, п. 10, 12, 15, 16, 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, п. 127, 128 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, п. 6.3, 6.4, 9.5 СП 55.13330.2016, ст. 5 Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009г.);

- в состав жилого дома входят холодные пристройки площадью 2,1 кв.м. и 5,1 кв.м., о которых отсутствуют данные о правовой регистрации.

Вариант № раздела / выдела в натуре объекта с кадастровым номером № общей площадью 151,2 кв.м. без учета холодных пристроек 2,1 кв.м. и 5,1 кв.м. (при условии выполнения работ, указанных при ответе на вопрос №):

- сособственнику ФИО1 (общая долевая собственность, 5/12) подлежат выделу изолированные помещения общей площадью 101 кв.м., в том числе: 84,9 кв.м. (на первом этаже - коридор общей площадью 7,2 кв.м., кухня общей площадью 12,2 кв.м., санитарный узел общей площадью 2,4 кв.м., жилая комната общей площадью 12,8 кв.м., жилая комната общей площадью 6,6 кв.м., на втором этаже – помещения комнат площадью 12,6 кв.м. и 23,2 кв.м., помещение коридора 7,9 кв.м.) и изолированные помещения общей площадью 16,1 кв.м. (помещения 8,1 кв.м. и 8,0 кв.м.). Указанные помещения соответствуют 67/100 в праве общей долевой собственности на дом общей площадью 151,2 кв.м.;

- сособственнику ФИО5 (общая долевая собственность, 1/6) подлежат выделу изолированные помещения общей площадью общей площадью 30,0 кв.м., в том числе: помещение коридора общей площадью 3,4 кв.м., помещения комнаты и кухни общей площадью 12,0 кв.м. и 14,6 кв.м. Указанные помещения соответствуют 20/100 в праве общей долевой собственности на дом общей площадью 151,2 кв.м.;

Вариант № раздела / выдела в натуре объекта с кадастровым номером № общей площадью 158,4 кв.м., включающей холодные пристройки площадью 2,1 кв.м. и 5,1 кв.м. (при условии выполнения работ, указанных при ответе на вопрос №):

- сособственнику ФИО1 (общая долевая собственность, 5/12) подлежат выделу изолированные помещения общей площадью 103,1 кв.м., в том числе: 84,9 кв.м. (на первом этаже - коридор общей площадью 7,2 кв.м., кухня общей площадью 12,2 кв.м., санитарный узел общей площадью 2,4 кв.м., жилая комната общей площадью 12,8 кв.м., жилая комната общей площадью 6,6 кв.м., на втором этаже – помещения комнат площадью 12,6 кв.м. и 23,2 кв.м., помещение коридора 7,9 кв.м.) и изолированные помещения общей площадью 16,1 кв.м. (помещения 8,1 кв.м. и 8,0 кв.м.) с холодной пристройкой общей площадью 2,1 кв.м. Указанные помещения соответствуют 65/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 158,4 кв.м.;

- сособственнику ФИО5 (общая долевая собственность, 1/6) подлежат выделу изолированные помещения общей площадью общей площадью 30,0 кв.м., в том числе: помещение коридора общей площадью 3,4 кв.м., помещения комнаты и кухни общей площадью 12,0 кв.м. и 14,6 кв.м. Указанные помещения соответствуют 19/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 158,4 кв.м.;

- сособственнику ФИО3 (общая долевая собственность, 2/24) подлежит выделу в натуре отдельно расположенный жилой дом общей площадью 25,3 кв.м., в том числе: основное строение общей площадью 20,2 кв.м. с холодной пристройкой 5,1 кв.м. Указанные помещения соответствуют 16/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 158,4 кв.м..

Вариант № раздела / выдела в натуре объекта с кадастровым номером №:

При условии сноса (демонтажа) части дома (16,1 кв.м. + 2,1 кв.м. + 30,0 кв.м., см. описание выше), имеющей недопустимое и аварийное состояние, технически возможно выделить в натуре из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования объектом, следующие отдельно расположенные жилые дома:

- сособственнику ФИО1 после выполнения вышеуказанных работ подлежит выделу в натуре отдельно расположенный жилой дом общей площадью 84,9 кв.м., имеющий отдельный ввод коммуникаций, отдельный вход / выход на земельный участок;

- сособственнику ФИО3 подлежит выделу в натуре отдельно расположенный жилой дом общей площадью 20,2 кв.м. + холодная пристройка 5,1 кв.м., имеющий отдельный ввод коммуникаций, отдельный вход / выход на земельный участок (для соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, необходимо возведение туалета на дворовой территории, см. ответ на вопрос №).

Указанные варианты раздела / выдела в натуре объекта с кадастровым номером № будут не соответствовать виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (вид разрешенного использования «предварительное согласование места размещения студенческого городка», согласно данным выписки их Единого государственного реестра недвижимости, данных свободных источников, https://nspd.gov.ru/, л.д. 53-56 и см. исследовательскую часть), градостроительному зонированию МО "Город Саратов" (согласно Правил землепользования и застройки МО "Город Саратов" земельный участок с к/н. № расположен в «Зоне перспективного развития смешанной жилой и общественной застройки» (ОЖ-1), где отсутствует вид основной вид разрешенного использования земельного участка "индивидуальный жилой дом / жилой дом блокированной застройки", для вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) разрешается только однократная реконструкция существующих объектов капитального строительства с увеличением технико-экономических показателей не более чем на 40%, строительство новых объектов капитального строительства указанного вида запрещено, согласно п. 27.2 Правил).

Указанные в рамках ответа на вопрос № варианты раздела / выдела в натуре объекта с кадастровым номером № не соответствуют идеальным долям в праве общей долевой собственности сособственников.

При варианте № раздела / выдела в натуре объекта с с кадастровым номером № общей площадью 151, кв.м. доли сособственников следующие:

- сособственнику ФИО1 (общая долевая собственность, 5/12) подлежат выделу изолированные помещения общей площадью 101 кв.м. Указанные помещения соответствуют 67/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 151,2 кв.м. Отклонение от идеальной доли составляет + 7,6 кв.м. (идеальная доля соответствует 63 кв.м., т.е. отклонение 101 кв.м. - 63 кв.м. = +38 кв.м.). Компенсация не требуется;

- сособственнику ФИО5 (общая долевая собственность, 1/6) подлежат выделу изолированные помещения общей площадью общей площадью 30,0 кв.м. Указанные помещения соответствуют 20/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 151,2 кв.м. Отклонение от идеальной доли составляет + 7,6 кв.м. (идеальная доля соответствует 25,2 кв.м., т.е. отклонение 30кв.м. - 25,2 кв.м. = +4,8 кв.м.). Компенсация не требуется;

- сособственнику ФИО3 (общая долевая собственность, 2/24) подлежит выделу в натуре отдельно расположенный жилой дом общей площадью 20,2 кв.м. Указанные помещения соответствуют 13/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 151,2 кв.м. Отклонение от идеальной доли составляет + 7,6 кв.м. (идеальная доля соответствует 12,6 кв.м., т.е. отклонение 20,2 кв.м. -12,6 кв.м. = +7,6 кв.м.). Компенсация не требуется.

При варианте № раздела / выдела в натуре объекта с с кадастровым номером № общей площадью 158,4 кв.м., включающей холодные пристройки площадью 2,1 кв.м. и 5,1 кв.м. (при условии выполнения работ, указанных при ответе на вопрос №):

- сособственнику ФИО1 (общая долевая собственность, 5/12) подлежат выделу изолированные помещения общей площадью 103,1 кв.м. Указанные помещения соответствуют 65/100 в праве общей долевой собственности. Отклонение от идеальной доли составляет + 7,6 кв.м. (идеальная доля соответствует 66 кв.м., т.е. отклонение 103,1 кв.м. - 66 кв.м. = +37,1 кв.м.). Компенсация не требуется;

- сособственнику ФИО5 (общая долевая собственность, 1/6) подлежат выделу изолированные помещения общей площадью общей площадью 30,0 кв.м. Указанные помещения соответствуют 19/100 в праве общей долевой собственности. Отклонение от идеальной доли составляет + 7,6 кв.м. (идеальная доля соответствует 26,4 кв.м., т.е. отклонение 30кв.м. - 26,4 кв.м. = +3,6 кв.м.). Компенсация не требуется;

- сособственнику ФИО3 (общая долевая собственность, 2/24) подлежит выделу в натуре отдельно расположенный жилой дом общей площадью 25,3 кв.м. Указанные помещения соответствуют 16/100 в праве общей долевой собственности. Отклонение от идеальной доли составляет + 7,6 кв.м. (идеальная доля соответствует 13,2 кв.м., т.е. отклонение 25,4кв.м. - 13,2 кв.м. = +12,2 кв.м.). Компенсация не требуется.

При варианте № раздела / выдела в натуре объекта с кадастровым номером №:

- сособственнику ФИО1 после выполнения вышеуказанных работ подлежит выделу в натуре отдельно расположенный жилой дом общей площадью 84,9 кв.м. Указанные помещения соответствуют 77/100 в праве общей долевой собственности на объект общей площадью 110,2 кв.м.;

- сособственнику ФИО3 подлежит выделу в натуре отдельно расположенный жилой дом общей площадью 25,3 кв.м. (основное строение 20,2 кв.м. + холодная пристройка 5,1 кв.м.). Указанные помещения соответствуют 23/100 в праве общей долевой собственности на объект общей площадью 110,2 кв.м.

Иные помещения объекта с кадастровым номером № подлежат демонтажу / сносу в виду недопустимого и аварийного состояния, что является следствием отсутствия проведения своевременного текущего и капитального ремонта сособственниками указанных помещений. При указанном варианте раздела / выдела в натуре объекта с кадастровым номером № доля сособственника ФИО5 будет отсутствовать (будет утрачена).

С учетом ответа на вопрос № установлено, что не требуется компенсация сособственникам при указанных и технически возможных вариантах раздела / выдела в натуре объекта с кадастровым номером №.

Следующие виды работ необходимо выполнить сособственникам по варианту № раздела / выдела в натуре объекта с кадастровым номером №:

- сособственнику ФИО3: организовать индивидуальную систему водоотведения (возвести индивидуальный туалет на дворовой территории, техническая возможность имеется; на дату осмотра работоспособный туалет отсутствует);

- сособственнику ФИО1: выполнить капитальный ремонт помещений общей площадью 16,1 кв.м. + холодной пристройки 2,1 кв.м. (восстановить / заменить стены, перекрытия, кровлю, имеющие аварийное состояние; восстановить коммуникации при условии организации жилого помещения);

- сособственнику ФИО5: выполнить капитальный ремонт помещений общей площадью 30,0 кв.м. (выполнить капитальный ремонт печи, систем газоснабжения и электроснабжения, восстановить / заменить стены / перегородки, перекрытия, кровлю, имеющие недопустимое / аварийное состояние; восстановить коммуникации: после выполнения ремонтных работ выполнить подключение газоснабжения и электроснабжения, возвести туалет на дворовой территории; на дату осмотра газоснабжение отрезано, печь в неработоспособном состоянии, электроснабжение отключено, туалет отсутствует).

- сособственнику ФИО1: произвести ремонт фасадной части стены выделяемого жилого дома после демонтажа части жилого дома с кадастровым номером №, состоящего из изолированных помещений общей площадью 16,1 кв.м. + холодная пристройка 2,1 кв.м., фактически занимаемых сособственником ФИО1, и изолированных помещений общей площадью 30,0 кв.м., занимаемых сособственником ФИО5;

- сособственнику ФИО1: демонтировать изолированные помещения общей площадью 16,1 кв.м. + холодная пристройка 2,1 кв.м.;

- сособственнику ФИО5: демонтировать изолированные помещения общей площадью 30,0 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение экспертов исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы. При таких обстоятельствах суд считает, что заключение экспертов отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Заключение экспертов подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперты не заинтересованы в исходе дела.

Неясность, неполнота, наличие противоречий в заключении судебной экспертизы не установлены.

В этой связи суд полагает возможным положить в основу судебного решения выводы проведенной по делу судебной экспертизы.

В пункте 4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

По смыслу закона, целью раздела домовладения между сособственниками является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Раздел дома между сособственниками может быть произведен судом в том случае, если выделяемые сторонам доли составляют изолированные части жилого помещения и помещений вспомогательного использования, соответствующих их долям, при этом такой раздел допустим лишь при технической возможности создания на ее основе нескольких (по числу выделяющихся собственников) жилых помещений, с обустройством как жилых, так и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), чтобы данные части дома имели автономные системы: энергоснабжения, газоснабжения и водоснабжения) и отдельные входы.

Также при разделе дома суд должен учитывать, что каждая изолированная часть дома должна быть оборудована системой отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, иметь обособленный вход и возможность самостоятельного эксплуатационного использования. Выяснение данных обстоятельств имеет значение для правильного разрешения спора, поскольку раздел дома в натуре влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и формирование отдельного самостоятельного объекта недвижимости. Кроме того, в выделяемой части жилого дома должна быть предусмотрена возможность автономного устройства системы отопления, электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения.

Суд, с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы, установив, что дату экспертизы технически не представляется возможным произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в существующем техническом состоянии, согласно сложившегося порядка пользования жилого дома сособственниками без выполнения работ, указанных в заключении эксперта, в соответствии с идеальными долями собственников указанного дома, принимая во внимание необходимость соблюдения баланса интересов участников долевой собственности приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных требований истца ФИО1 о выделе указанных в иске жилых помещений в натуре.

Учитывая приведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание тот факт, что улучшения, выполненные истцом ФИО1 зарегистрированы в установленном законом порядке, требования о признании за ФИО1 право на 67/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 151,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 95 ч. 4 ГПК РФ, эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Определением суда по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно выставленному экспертным учреждением счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость производства экспертизы составила 95 000 руб., экспертиза назначалась по ходатайству истца.

С учетом изложенного, принимая во внимание те обстоятельства, что определением о назначении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ расходы по производству экспертизы возложены на истца, с ФИО1 подлежат взысканию расходы на производство судебной экспертизы в пользу ООО «РусЭксперт» в размере 95 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5, администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права, разделе жилого дома в натуре – удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право на 67/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 151,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РусЭксперт» (ИНН <***>) расходы, связанные с производством судебной экспертизы в размере 95 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 17 декабря 2025 года.

Председательствующий подпись М.О. Рябихин

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →