16RS0041-01-2022-002606-86
Дело №2-1277/2022
2.129г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2022 года г. Лениногорск Республика Татарстан
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи А.Е. Борисовой,
при секретаре судебного заседания Т.В. Гавриловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Центр жилищно – коммунального хозяйства и строительства» о признании договора управления многоквартирным домом, протокола общего собрания и решения общего собрания недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Центр жилищно – коммунального хозяйства и строительства» (далее по тексту – АО «ЦЖКХиС) о признании договора управления многоквартирным домом, протокола общего собрания и решения общего собрания недействительными.
В обоснование иска указано то, что из искового заявления АО «ЦЖКХиС» к ФИО1 и ФИО о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, ей стало известно о договоре управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно – коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» в лице директора ФИО, действующего на основании Устава и собственником помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Более того, данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ). Она и ее сын не заключали договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно – коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район». Полномочий на заключение договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно – коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район», она и ее сын не выдавали. Считает, что договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, а также решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ) не отвечает требованиям закона, являются недействительными.
На основании изложенного, ФИО1 просит признать договор управления многоквартирным домом, протокол общего собрания и решение общего собрания недействительными.
В судебном заседании ФИО1 и ее представитель – ФИО исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель АО «ЦЖКХиС» - ФИО в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). (п. 1).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очного голосования в соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, было принято решение: избрать председателя общего собрания – ФИО, избрать секретаря собрания – ФИО, расторгнуть договор управления многоквартирным домом с Управляющей организацией ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства «Уютный дом», выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» и заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» с ДД.ММ.ГГГГ. Представителем собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выбрана собственник № – ФИО.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора ФИО, действующего на основании Устава, и собственника помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом.
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывает на то, что она и ее сын не заключали договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно – коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район», полномочий на заключение договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно – коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район», она и ее сын не выдавали. Таким образом, договор управления многоквартирным домом, протокол общего собрания и решение общего собрания, не отвечают требованиям закона и являются недействительными.
В соответствии с п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ). Договор управления не соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения, что, в силу ст. 422 ГК РФ, влечет его недействительность.
В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). В соответствии с п. п. 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).
Представителем АО «ЦЖКХиС» - ФИО в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о пропуске истицей срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ч. 1 ст. 197 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Как следует из 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"), если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В ДД.ММ.ГГГГ истец узнала о смене управляющей компании, поскольку получала квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, в которой в качестве управляющей организации указан ответчик. То есть истица имела право ставить вопрос о нарушении ее прав с ДД.ММ.ГГГГ года, однако исковое заявление направлено лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного 6-месячного срока обращения в суд с иском.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, по письменному запросу ФИО1, были предоставлены заверенные копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, копии, которых были приложены к исковому заявлению.
Таким образом, 6-месячный срок с целью обжалования решения общего собрания собственников помещений истек ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №469-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, а также лица, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ обязаны размещать сведения в государственную информационную систему жилищно –коммунального хозяйства.
Таким образом, двухгодичный срок с целью обжалования решения общего собрания собственников помещений истек ДД.ММ.ГГГГ.
При этом в судебном заседании, ФИО1, подтвердила, что по вышеуказанному адресу проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Более того, ФИО1, согласно справке по начислениям по лицевому счету, до ДД.ММ.ГГГГ вносила оплату за жилищно – коммунальные услуги (была согласна с начислениями).
Юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление момента начала течения срока для обжалования в суд решения общего собрания собственников, от которого зависит применение к спорным правоотношениям положений пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из разъяснений, содержащихся в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными.
Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.
О том, что общим собранием была избрана управляющая организация АО «ЦЖКХиС, истец знала, поскольку получала платежные документы и до ДД.ММ.ГГГГ оплачивала содержание и обслуживание жилищного фонда, что подтверждается справкой по начислениям по лицевому счету.
Суд считает, что истец ФИО1, проявляя должную осмотрительность, могла своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ гола, однако не сделала это в предусмотренные законом сроки, при этом уважительных причин пропуска срока исковой давности у нее не было.
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Из системного толкования указанных норм следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таком нарушении, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников правоотношений.
Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации заявление об обжаловании решения общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Аналогичные основания применения срока исковой давности указаны также в ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также указанной нормой установлен пресекательный срок для обжалования решений общего собрания собственников многоквартирного дома - не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При таких обстоятельствах, требование ФИО1 о признании недействительными договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников многоквартирного дома и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворению не подлежат, поскольку из пояснений истицы не усматривается наличие уважительных причин для пропуска ею срока обращения в суд, так как ФИО1 имела возможность в течение установленного жилищным законодательством срока обратиться за защитой своих нарушенных прав, однако своим правом не воспользовалась.
Более того, ФИО1 каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска установленного законом срока, имевших место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, препятствовавших обратиться в суд, также не представлено.
При этом, ФИО1 не представлено никаких уважительных причин пропуска срока давности для подачи иска в суд, ходатайства о восстановлении пропущенного срока ею не заявлялось.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Центр жилищно – коммунального хозяйства и строительства» о признании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников многоквартирного дома и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.
Судья Лениногорского городского суда
Республики Татарстан подпись А.Е. Борисова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: Судья А.Е. Борисова
Решение вступило в законную силу «___»____________ 2022 года
Судья _____________________
Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.
Решение09.11.2022