Дело № 2-14/2023 (2-485/2022)

Поступило 04.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Колокольниковой О.М.,

при секретаре Гавронине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, Краснозерскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на жилую квартиру,

установил:

истец обратилась с иском к ответчикам о признании права собственности на жилую квартиру, по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи, заключенного между Краснозерским РАЙПО, в лице ФИО2 и истцом, у последней возникло право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В 2022 году истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на жилую квартиру, переданную по указанному выше договору купли-продажи, однако в регистрации права собственности было отказано, в связи с отсутствием оригинала договора купли-продажи.

В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, имеется неточность, а именно, указано что истец приобрела ? долю жилого дома, в то время как была приобретена квартира, что подтверждается Техническим паспортом домовладения, выпиской из ЕГРН, постановлением администрации Половинского сельсовета <адрес> о присвоении адреса.

Указанный выше договор купли-продажи квартиры утерян, в связи с чем истец лишена права зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Истец непрерывно владеет указанной квартирой, производит ремонт, осуществляет необходимые платежи, связанные с проживанием и обслуживанием помещения.

Просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Краснозерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Краснозерское Районное потребительское общество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление в котором просит суд о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении (л.д.27).

Представитель ответчика администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика и о признании заявленных истцом требований в полном объёме.

Представитель соответчика Краснозерского районного потребительского общества в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила суду письменные пояснения по делу, заявленные требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. Согласно представленных пояснений жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ранее находился в собственности <адрес> потребительского общества, однако до конца 1993 года весь жилой фонд по договорам купли-продажи был продан работникам предприятия, которым ранее и предоставлялись жилые помещения. На балансе спорная квартира не учитывается, дату и основания её выбытия с бухгалтерского учета, по прошествии длительного периода времени и плановым уничтожением накопителей регистров бухгалтерского учета установить невозможно. Спорная квартира действительно предоставлялась истцу и была ей продана, поскольку на балансе предприятия не учитывается.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит суд о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, представителя соответчика Краснозерского районного потребительского общества, третьего лица ФИО4, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив позицию истца, представителей ответчиков, третьего лица исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителями ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Краснозерское РАЙПО в лице ФИО2 и ФИО1, последняя приобрела ? долю жилого дома, брусчатого, находящегося в <адрес> (л.д.20), при этом подлинник договора у истца отсутствует.

Согласно данным технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилой квартиры, общей площадью 54,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д.7-8).

На основании постановления администрации Половинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, с кадастровым номером 54:13:024209:319, принадлежащей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, присвоен постоянный адрес: Российская Федерация, <адрес>, Краснозерский муниципальный район, сельское поселение Половинский сельсовет, <адрес> (л.д.9).

Истец зарегистрирована и постоянно проживает в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10, 23-24).

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6), право собственности на объект недвижимости жилое помещение (квартиру), площадью 54,0 кв.м., с кадастровым номером 54:13:024209:319, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Спорная квартира на балансе <адрес> потребительского общества не числится, что подтверждается письменными пояснениями представителя соответчика, а также представленным им постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец приобрела квартиру на основании договора купли-продажи, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорной квартирой. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, никем не оспаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорный объект недвижимости в соответствии с договором купли-продажи.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что указанная квартира за истцом не зарегистрирована, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав ФИО1 путем признания за ней права собственности на квартиру.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителями ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющей требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3208 рублей, и не взыскивает с ответчиков указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, Краснозерскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилую квартиру, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде и составления мотивированного решения через Краснозерский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья