Егорлыкский районный суд Ростовской области

Дело № 2-1186/2025, УИД 61RS0031-01-2025-001370-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздикова В.А.,

при секретаре Ковалевской Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Войновского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области о сохранении реконструированной квартиры и признании за истцом права собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 114,1 м?, а также сохранении здания, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ППК Роскадастр по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области поступило исковое заявление ФИО1 к Администрации Войновского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области (с учетом окончательного уточнения требований) о сохранении реконструированной квартиры и признании за истцом права собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 114,1 м?, а также сохранении здания, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде, в обоснование которого указано, что истец является собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры, по адресу: <адрес>. Согласно данных кадастрового учета площадь квартиры составляла 64 м?. В 2023 году произведена реконструкция квартиры, в результате которой площадь квартиры увеличилась до 114.1 м?. Исковые требования основаны на положениях ст. 222 ГК РФ.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, одновременно обеспечив участие своего представителя, который заявленные исковые требования, с учетом уточнения поддержал, настаивал на их полном удовлетворении.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явка представителя в суд не обеспечена, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, с указанием о признании исковых требований.

Третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явка представителей в суд не обеспечена, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлены.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя истца, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле (их представителей), извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 86-87), по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом, общей площадью 128,1 м?, с кадастровым номером №.

Истец является правообладателем квартиры № 1, общей площадью 64 м?, с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 83-85).

Согласно представленному истцом техническому паспорту от 15 мая 2025 года (л.д. 11-14), площадь указанной квартиры составляет 114.1 м?.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Из заключения специалиста № 25-Э от 23 июня 2025 года следует, что квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес> соответствует указаниям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также входит в состав жилого дома, является жилым капитальным строением, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, предназначенных для постоянного проживания в них граждан, соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям в соответствии с СП 55.13330.2016.

Из описательно-мотивировочной части указанного заключения следует, что спорная квартира общей площадью 114.1 м? расположена на земельном участке, с кадастровым номером №

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Нормы ст. 222 ГК РФ также применяются и самовольной реконструкции.

Заключение специалиста № 25-Э от 23 июня 2025 года (л.д. 28-70) содержит выводы о том, что часть квартира № 1, общей площадью 114.1 м? (то есть с учетом самовольной пристройки) соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам, однако данные выводы сделаны только в отношении квартиры № 1, исследование пристройки в соотношении с конструктивными элементами всего двухквартирного дома, расположенного по <адрес>, специалистом не производилось, вывод об отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в виду осуществления реконструкции в виде возведенной пристройки, не сделан, а потому на основании указанного заключения специалиста невозможно судить об отсутствии нарушений прав и охраняемые законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан в двухквартирном доме по ул<адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из содержания и смысла приведенной нормы закона, для признания права собственности на самовольно возведенное строение необходимо наличие обязательной совокупности условий: наличие у лица, осуществившего строительство, вещного права на земельный участок, на котором возведена постройка, допускающее строительство на нем данного объекта, соблюдение при возведении строения строительных и иных норм и правил, отсутствие при сохранении постройки угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав других лиц.

При рассмотрении настоящего гражданского дела одновременного соблюдения указанных условий судом не установлено.

Несмотря на то, что фактически реконструированная часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, принадлежащем истцу (как следует из вышеприведенного заключения специалиста, в условиях отсутствия иных доказательств месторасположения самовольной пристройки), сам жилой дом, неотъемлемой частью которого является самовольная пристройка, находится одновременно на земельных участках, принадлежащих истцу и иным лицам.

Таким образом, не имеется оснований для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку в ходе судебного разбирательства не доказано, что реконструкция спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, однако такое решение суду не представлено.

Согласно разъяснениям, отраженным в п. 43 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12 декабря 2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Согласно информации Администрации Егорлыкского района (л.д. 166) ФИО1 в Администрацию Егорлыкского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство/реконструкцию/ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства по адресу: <адрес>, не обращался, а потому суд приходит к выводу, что истцом не принимались какие-либо меры к получению разрешения на реконструкцию спорной квартиры.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, не имеется оснований для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку в ходе судебного разбирательства не доказано, что реконструкция спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Войновского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области о сохранении реконструированной квартиры и признании за истцом права собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 114,1 м?, а также сохранении здания, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ППК Роскадастр по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья В.А. Гвоздиков

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2025 года.