Дело № 2-4260/2022 УИД: 78RS0023-01-2021-011931-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Лукиной А.В.

При помощнике Лёгких К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «Импульс» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что 20.12.2008 года между ним и ОАО «Управление механизации-1» было заключено соглашение о передаче истцу прав и обязанностей по договору долевого участия № от 01.11.2006 года в инвестировании строительства жилого дома, заключенного между ОАО «Управление механизации-1» и ООО «СК «Импульс». В соответствии с договором № от 01.11.2006 ОАО «Управление механизации-1» осуществил финансирование строительства 1-комнатной квартиры №, расположенной на 4-м этаже дома <адрес> в Санкт-Петербурге, произведя полную оплату в размере 3 164 000 руб. Согласно условиям соглашения о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору, истец оплатил ОАО «Управление механизации-1» 3 800 000 руб. В соответствии с актом приема-передачи от 20.05.2010 года, ООО «СК «Импульс» передало истцу квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге.

26.02.2010 года между истцом и ООО «Стандарт» было заключено соглашение о передаче истцу прав и обязанностей по договору долевого участия № от 04.02.2008 года в инвестировании строительства жилого дома с полуподземным гаражом-стоянкой. В соответствии с договором № ООО «Стандарт» осуществил финансирование 1/94 доли в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку, что соответствует машиноместу, расположенному между осями К-Л и 17-18 №. Согласно условиям соглашения о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору, истец оплатил ООО «Стандарт» 900 000 руб. В соответствии с актом приема-передачи от 15.09.2010 года ООО «СК «Импульс» было передано истцу вышеуказанное машиноместо №.

21.09.2011 года между истцом и ООО «Стандарт» было заключено соглашение о передаче истцу прав и обязанностей по договору долевого участия № от 04.02.2008 года в инвестировании строительства жилого дома с полуподземным гаражом-стоянкой. В соответствии с договором № М-36-03/30П ООО «Стандарт» осуществил финансирование 1/94 доли в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку, что соответствует машиноместу, расположенному между осями К-Л и 15-16 №. Согласно условиям соглашения о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору, истец оплатил ООО «Стандарт» 1 100 000 руб. В соответствии с актом приема-передачи от 21.09.2011 года ООО «СК «Импульс» было передано истцу вышеуказанное машиноместо №.

29.09.2021 года истец обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлениями о государственной регистрации вышеуказанного имущества, вместе с тем, 06.10.2021 года Росреестр уведомил истца о приостановлении государственной регистрации ввиду отсутствия документов, подтверждающих ввод жилого дома в эксплуатацию. Данные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

На основании указанного, истец просит суд признать право собственности на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге и два машиноместа: № и № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 5-7).

Представитель истца – адвокат Гизатулина-Шипова Н.А., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором № от 01.11.2006 ОАО «Управление механизации-1» осуществил финансирование строительства 1-комнатной квартиры №, расположенной на 4-м этаже дома <адрес> в Санкт-Петербурге, произведя полную оплату в размере 3 164 000 руб. (л.д. 11-15).

20.12.2008 года между ним и ОАО «Управление механизации-1» было заключено соглашение о передаче истцу прав и обязанностей по договору долевого участия № от 01.11.2006 года в инвестировании строительства жилого дома, заключенного между ОАО «Управление механизации-1» и ООО «СК «Импульс» (л.д. 16).

Согласно условиям соглашения о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору, истец оплатил ОАО «Управление механизации-1» 3 800 000 руб. (л.д. 17).

В соответствии с актом приема-передачи от 20.05.2010 года, ООО «СК «Импульс» передало истцу квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге (л.д. 18).

В соответствии с договором № ООО «Стандарт» осуществил финансирование 1/94 доли в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку, что соответствует машиноместу, расположенному между осями К-Л и 17-18 № (л.д. 19-21).

26.02.2010 года между истцом и ООО «Стандарт» было заключено соглашение о передаче истцу прав и обязанностей по договору долевого участия № от 04.02.2008 года в инвестировании строительства жилого дома с полуподземным гаражом-стоянкой, согласно условиям которого истец оплатил ООО «Стандарт» 900 000 руб. (л.д. 22, 24).

В соответствии с актом приема-передачи от 15.09.2010 года ООО «СК «Импульс» было передано истцу вышеуказанное машиноместо № (л.д. 23).

В соответствии с договором № ООО «Стандарт» осуществил финансирование 1/94 доли в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку, что соответствует машиноместу, расположенному между осями К-Л и 15-16 № (л.д. 26-28).

21.09.2011 года между истцом и ООО «Стандарт» было заключено соглашение о передаче истцу прав и обязанностей по договору долевого участия № от 04.02.2008 года в инвестировании строительства жилого дома с полуподземным гаражом-стоянкой, в соответствии с которым истец оплатил ООО «Стандарт» 1 100 000 руб. (л.д. 29).

Как следует из акта приема-передачи от 21.09.2011 года ООО «СК «Импульс» было передано истцу вышеуказанное машиноместо № (л.д. 30).

29.09.2021 года истец обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлениями о государственной регистрации вышеуказанного имущества (л.д. 33, 36).

06.10.2021 года Росреестр уведомил истца о приостановлении государственной регистрации ввиду отсутствия документов, подтверждающих ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 32, 34, 37).

Данные обстоятельства, как указывает истец, препятствуют ему в осуществлении государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества (л.д. 105-107, 127-128, 131-132).

Статьей 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества переданы истцу ответчиком по актам приема-передачи, вместе с тем, до настоящего времени ООО «СК «Импульс» не передал в органы государственной регистрации прав на недвижимость разрешение на ввод объекта – жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> – в эксплуатацию.

Между тем, истец проживает в вышеуказанном жилом помещении с мая 2010 года, пользуется парковочными местами, несет бремя содержания указанного имущества (л.д. 38-47).

Согласно части 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Несмотря на принятие жилого дома в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, поскольку ответчиком до настоящего времени не представлено в регистрирующий орган разрешение на ввод данного жилого дома в эксплуатацию, что нарушает права истца, лишает его возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге и два машиноместа: № и № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> право собственности:

на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге,

на машиноместо №, площадью 1 кв. м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,

на машиноместо №, площадью 1 кв. м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: А.В. Лукина

В окончательной форме решение изготовлено 10.01.2023 года.