№ 2-1425/2025
24RS0048-01-2023-000324-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Акимовой И.В.
при секретаре Кучиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д.33-34 том2/ к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что Согласно постановлению мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ <адрес>» земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории <адрес>, постановлено передать членам садоводческих товариществ по представленным спискам. В соответствии со списками членов садоводческого товарищества «Янтарь», с 1993 года собственником земельного участка, находящегося в границах СНТ «Янтарь», расположенного по улице 400-кубовая, участок №, кадастровый № является ФИО3 Участок использовался по назначению «садоводство», не был изъят для государственных либо муниципальных нужд. Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Янтарь» № от ДД.ММ.ГГГГ, Земельный участок № по <адрес> находится в границах СНТ «Янтарь» с 1965 года. С мая 1998 года земельным участком пользуется ФИО1, ухаживает за участком, споров о границах участка нет. Таким образом, Истец ФИО1 более 24 лет открыто и непрерывно владеет земельным участком, является членом Садоводческого товарищества «Янтарь», оплачивает взносы, обрабатывает участок. В настоящее время ФИО3 умер. Ответчик ФИО2 является сыном ФИО3 Согласно межевому плану земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Янтарь», <адрес>, участок №, площадью 562 кв.м., кадастровый квартал 24:50:0400390, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства. Просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, С.Т. «Янтарь», участок №, площадью 562 кв.м., кадастровый №, в установленных координатах.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Истец, представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, СНТ «Янтарь», третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.
Представители Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> представили отзывы на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела. Представитель Управления Росреестра по <адрес>, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 15).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Как установлено в судебном заседании, Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории <адрес>» земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории <адрес> подлежат передаче членам садоводческих товариществ по представленным спискам в собственность бесплатно, земли общего пользования закрепляются за садоводческими товариществами в коллективную собственность (л.д.53 том1).
ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Янтарь» выдано свидетельство на право коллективной собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 1,3330 га, о том, что указанному собственнику, землепользователь постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией г Красноярска для ведения садоводства (л.д.54 том1).
Как следует из Списка членов СНТ «Янтарь» 1993 года, являющемуся приложением к Постановлению мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, под №, значится ФИО3, участок №(л.д. 76 том1), который продал его ФИО1 в 1998 году, согласно расписке (л.д.81 том1).
Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3 является ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составил обращение о том, что не возражает против переоформления участка по адресу: СНТ «Янтарь» ул. 400-кубовая, 11 на ФИО1 (л.д.81 том1).
Земельный участок № с кадастровым номером 24:50:0400390:110, общей площадью 550 кв.м. не зарегистрирован на праве собственности, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.120 том1).
С мая 1998 года истец ФИО1 включена в члены СНТ «Янтарь», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Янтарь» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79,80 том1).
Из материалов дела следует, что границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом на право пользование землей, каталогом координат (л.д. 62-66,67-70 том1).
Согласно межевому плану земельного участка № по адресу: СНТ «Янтарь» ул. 400-кубовая, 1, имеет площадь 562 кв.м., координаты:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
границ
X
V
1
2
3
Н 1
643402,03
107931,28
Н 2
643435,19
107935,36
НЗ
643433,09
107951,88
Н 4
643399,82
107948,14
Н 5
643400,49
107942,95
Н6
643401,53
107936,54
Н1
643402,03
107931,28
В судебном заседании представитель истца, поддерживая уточненные исковые требования, доводы, изложенные в иске, суду пояснил, что истец более 20 лет пользуется спорным земельным участком. Ответчик является наследником ФИО3, которому был выделен спорный земельный участок. Ранее ошибочно была указана одна точка координат.
Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории <адрес>» земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории <адрес> подлежат передаче членам садоводческих товариществ по представленным спискам в собственность бесплатно, земли общего пользования закрепляются за садоводческими товариществами в коллективную собственность.
ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Янтарь» выдано свидетельство на право коллективной собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 1,3330 га, о том, что указанному собственнику, землепользователь постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией г Красноярска для ведения садоводства.
Как следует из Списка членов СНТ «Янтарь» 1993 года, являющемуся приложением к Постановлению мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, под №, значится ФИО3, участок №, который продал его ФИО1 в 1998 году, согласно расписке.
Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3 является ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составил обращение о том, что не возражает против переоформления участка по адресу: СНТ «Янтарь» ул. 400-кубовая, 11 на ФИО1
Земельный участок № с кадастровым номером 24:50:0400390:110, не зарегистрирован на праве собственности, что следует из выписки из ЕГРН.
С мая 1998 года истец ФИО1 включена в члены СНТ «Янтарь», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Янтарь» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке СНТ «Янтарь», земельный участок № по улице 400-кубовая находится в границах СНТ «Янтарь» с 1965 года. Данная земля была предоставлена трудящимся треста «Красноярскалюминьстрой», согласно акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполнительным комитетом <адрес>, городского Совета трудящих в постоянное пользование. Согласно постановлению Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена коллективная приватизация земельных участков, согласно списку садоводов на тот момент. Пользовался данным участком в 1993 году ФИО3 Переадресации данного участка не производилось. Участок использовался по назначению «садоводство-огородничество». Граничит с земельными участками: по <адрес>, собственник ФИО5; по улице 400-кубовая, 13, собственник ФИО6 ФИО1, является членом СНТ «Янтарь» с мая 1998 года. Пользуется земельным участком по ул. 400- кубовая,11 общей площадью 562 кв.м., согласно инвентаризации в 2017 года. Обязанности члена СНТ «Янтарь» выполняет. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Споров о границах земельного участка нет. Указанный земельный участок находится в границах СНТ. Общее собрание садоводов СНТ «Янтарь» дало разрешение на переоформление данного земельного участка в собственность ФИО1 (л.д.65 том2).
Из материалов дела видно, что границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом на право пользование землей, каталогом координат, следует из межевого плана.
Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из представленных по делу доказательств следует, что истец с 1998 года, то есть более 25 лет, владеет спорным земельным участком, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка.
На протяжении всего времени владения истцом спорным земельным участком, наследник ФИО3 не заявил на него своих прав, указанный земельный участок не включен в наследственное имущество, из чего можно сделать вывод, что наследник собственника земельного участка утратил интерес к использованию имущества, что подтвердил в ходе судебного разбирательства.
В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Из исследованных материалов дела следует, что истцом соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в настоящее время составляет более 25 лет.
Из дела усматривается, что в течение более 25 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу никто не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял. Факт владения истцом спорным земельным участком не оспаривал, в связи с чем, суд находит несостоятельными доводы третьего лица ДМИиЗО администрации <адрес>, относительно возражений по заявленным требованиям.
В связи с чем, с учетом приведенных выше фактических обстоятельств дела и норм права, суд полагает возможным признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, С.Т. «Янтарь», участок №, площадью 562 кв.м., кадастровый №, в установленных координатах.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС Росси по <адрес> в <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, С.Т. «Янтарь», участок №, площадью 562 кв.м., кадастровый №, в следующих границах:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
границ
X
V
1
2
3
Н 1
643402,03
107931,28
Н 2
643435,19
107935,36
НЗ
643433,09
107951,88
Н 4
643399,82
107948,14
Н 5
643400,49
107942,95
Н6
643401,53
107936,54
Н1
643402,03
107931,28
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий И.В. Акимова
Мотивированное решение изготовлено -10.07.2025