№
86RS0№-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 августа 2022 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Волосникове А.Е., с участием представителя истца ФИО15, ответчика ФИО3, представителя ответчика адвоката ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО2, ФИО3, действующей также в защиту интересов несовершеннолетнего ФИО4, ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО6, ФИО2 заключен кредитный договор № на следующих условиях:
Сумма кредита - 2 800 000,00 рублей;
Срок возврата кредита - 156 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита;
Размер процентов за пользование кредитом - 16,75 % годовых; в период выполнения Заемщиками обязательств по страхованию - 12,75 % годовых;
Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 37 021,00 рубль;
Целевое использование - для приобретения в собственность ФИО6 жилого помещения (Квартиры), общей площадью 52,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Кредит в сумме 2 800 000, рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщиков №.
Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру на основании договора купли-продажи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ Управлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.
Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре ДД.ММ.ГГГГ.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
В нарушение условий Кредитного договора Заемщики перестали выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом в соответствии с пунктом 4.4.1 Кредитного договора было направлено Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитном договору.
Однако до настоящего времени задолженность по Кредитному договору не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 484 806,38 рублей, из которых:
- 2 263 307,38 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту;
- 210 787,64 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом;
- 682,39 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за просроченный
основной долг;
- 10 028,97 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за просроченные
проценты.
В адрес Банка поступило уведомление о смерти заемщика - ФИО6.
В связи с этим ПАО Банк «ФК Открытие» просит взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно задолженность по кредитному договору в размере 2 484 806 рублей 38 копеек, из которых:
- 2 263 307,38 рублей – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту;
- 210 787,64 рублей – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом;
- 682,39 рубля – сумма начисленных, но неуплаченных пеней за просроченный основной долг;
- 10 028,97 рублей – сумма начисленных, но не уплаченных пеней за просроченные проценты.
Обратить взыскание на предмет залога квартиру, общей площадью 52,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО6, ФИО2
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 624 рубля.
Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО15 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик ФИО3, действующая также в защиту интересов несовершеннолетнего ФИО4, в судебном заседании в исковых требованиях просила отказать.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО14 в судебном заседании в исковых требованиях просила отказать.
Ответчик ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО6, ФИО2ёжаевичем заключен кредитный договор № на следующих условиях:
Сумма кредита - 2 800 000,00 рублей;
Срок возврата кредита - 156 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита;
Размер процентов за пользование кредитом - 16,75 % годовых; в период выполнения Заемщиками обязательств по страхованию - 12,75 % годовых;
Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 37 021,00 рубль;
Целевое использование - для приобретения в собственность ФИО6 жилого помещения (Квартиры), общей площадью 52,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
Кредит в сумме 2 800 000, рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщиков №.
Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру на основании договора купли-продажи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ Управлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.
Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре ДД.ММ.ГГГГ.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
В нарушение условий Кредитного договора Заемщики перестали выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.
ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «ФК Открытие» было направлено Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитном договору.
Однако до настоящего времени задолженность по Кредитному договору не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 484 806,38 рублей
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.
Наследниками ФИО6 являются ФИО3, ФИО4 ФИО5
Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором, распоряжением на предоставление кредита, расчетом суммы задолженности, выпиской из лицевого счета, закладной, договором купли-продажи, требованием о досрочном истребовании задолженности, выпиской из ЕГРН, отчетами об оценке, копией паспорта ФИО2, материалами наследственного дела.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N І02-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В силу ст. 77 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 и. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную стоимость, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.
В соответствии с отчетом № об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 6 071 736 рублей.
При определении стоимости спорной квартиры суд принимает во внимание отчет об оценке № представленный ответчиком, поскольку он выполнен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в то время как отчет, представленный истцом, выполнен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и не отображает рыночной стоимости имущества на данный момент.
Таким образом, начальная продажная стоимость имущественного права ответчика должна быть определена равной рыночной стоимости, указанной в отчете № с учетом особенностей, установленных, ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которым начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная стоимость составит 4 857 388 рублей 80 копеек.
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
В данном случае, суд считает установленным факт наличия у наследодателя ФИО6 на день смерти неисполненных денежных обязательств перед истцом, которые по своей правовой природе не относятся к обязательствам, прекращающимся смертью должника.
Суд считает, что обязательство по выплате задолженности по кредитному договору, заключенному между умершим ФИО6 и истцом, лежит на ФИО3, ФИО4 ФИО5, как на наследнике умершего.
Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является квартира, расположеннуя по адресу: <адрес>, кадастровый №.
При таких обстоятельствах, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. Судом требования истца удовлетворены, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 32 624 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» с одной стороны и ФИО6, ФИО2 с другой стороны.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО8, действующей также в защиту интересов несовершеннолетнего ФИО4, ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» в счет задолженности по кредиту 2 484 806 рублей 38 копеек, в счет возмещения судебных расходов 32 624 рубля.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив при этом ее первоначальную продажную стоимость в размере 4 857 388 рублей 80 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись Тюленев В.В.
Копия верна:
Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.