Дело № 2-30/2025
УИД 46RS0003-01-2024-000457-69
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
гор. Курск 25 февраля 2025 года
Глушковский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Сумщенко О.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бумах Н.Г.,
с участием представителя истца ФИО3 - ФИО4,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области, в котором просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признав отсутствующим ранее возникшее право собственности ФИО1. на вышеуказанный земельный участок.
Заявленные требования мотивированы тем, что истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет вышеуказанными объектами недвижимого имущества с 20.10.1993 года, более 30 лет, считает, что в связи с этим у него возникло право собственности в порядке приобретательной давности. Указанное имущество он приобрел за 800000 рублей у ФИО1 заключив с ним договор купли-продажи в простой письменной форме. За регистрацией права собственности не обращался. На него записано домовладение в похозяйственной книге Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области. Весь период владения указанными домом и земельным участком исполнял обязанности, связанные с использованием и содержанием имущества, оплачивал коммунальные услуги, но при обращении в МФЦ для регистрации своего права на жилой дом и земельный участок узнал, что земельный участок зарегистрирован на имя ФИО1 а жилой дом не стоит на кадастровом учете.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования ФИО3 и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела: истец ФИО3, представитель ответчика: администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области – в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Управления Росреестра по Курской области – в ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, администрации Глушковского района Курской области.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ.
Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажей недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него деньги. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ и пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ (вступившей в действие с 01.03.2015) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО1 за 800000 рублей, заключив с ним договор купли-продажи в простой письменной форме. Впоследствии продавец ФИО1. умер. За регистрацией права собственности ФИО3 не обращался. На ФИО3 домовладение записано в похозяйственной книге Кульбакинского сельсовета <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 открыто владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным. Весь период владения указанными домом и земельным участком исполнял обязанности, связанные с использованием и содержанием имущества, оплачивал коммунальные услуги, но при обращении в МФЦ для регистрации своего права на жилой дом и земельный участок узнал, что земельный участок зарегистрирован на имя ФИО1, а жилой дом не стоит на кадастровом учете. Спора по указанному имуществу нет.
Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от 20.10.1993 года (л.д.17), выпиской из похозяйственной книги Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области (л.д.18), справкой о рыночной стоимости недвижимого имущества (л.д.20), Выписками из ЕГРН (л.д.31, 109-111, 119-121), копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д.32), копией постановления администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области от 07.10.2024 «О присвоении почтового адреса» (л.д.34), копией технического плана здания (л.д.35-50), сведениями об оплате коммунальных платежей по лицевым счетам (л.д.52-102), справкой администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области (л.д.105), показаниями свидетеля ФИО2 в судебном заседании.
Кроме того, согласно справке, выданной 24. 02.2025 администрацией Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области (л.д.141), сведениями о разрушении домовладения, расположенного по адресу: <адрес> не располагает; ст.Глушково Глушковского района Курской области не входит в Перечень населенных пунктов, подвергающихся обстрелам ВФУ, утвержденный протоколом от 28.01.2025 №3 заседания оперативного штаба Курской области (л.д.134).
Поскольку судом установлено, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. свыше 15 лет, установленных ст.234 ГК РФ, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> никто другой на указанное недвижимое имущество в течение данного срока не претендовал, суд, с учетом вышеперечисленных норм законодательства, считает, что за ФИО3 следует признать право собственности на данное недвижимое имущество, чем полностью удовлетворить исковые требования ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес> паспорт № выдан 26.03.2014 ОУФМС России по Курской области в Глушковском районе, код подразделения 460-012, СНИЛС №, в порядке приобретательной давности право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> признав отсутствующим ранее возникшее право собственности ФИО5.
Решение суда является основанием для регистрации перехода к ФИО3 права собственности на недвижимое имущество и постановки данного имущества на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 28 февраля 2025 года.
Председательствующий судья: Сумщенко О.П.
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.
Председательствующий судья: Сумщенко О.П.