Дело № 2-647/2022

89RS0007-01-2022-001496-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2022 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Агеевой А.А.,

с участием помощника прокурора Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа Гонтарь А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-647/2022 по исковому заявлению Администрации поселка городского типа Уренгой к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация муниципального округа Пуровский район, некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа»,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация поселка городского типа Уренгой (далее – Администрация пгт. Уренгой) обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным округом , некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства » (далее – НО «ФЖС ЯНАО», Фонд) и ответчиком ФИО1 заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд № (далее – Соглашение), по условиям которого ответчик передает, а Администрация муниципального округа принимает в муниципальную собственность жилое помещение – квартиру, расположенное адресу: ЯНАО, , а НО «ФЖС ЯНАО» предоставляет возмещение за изымаемую квартиру в размере 2 018 000 руб. НО «ФЖС ЯНАО» выполнил свои обязательства по Соглашению, денежные средства выплачены ответчику в указанном размере. Согласно п. 11 Соглашения ответчик обязался в течение 15-ти календарных дней с момента перехода права собственности на изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества муниципальному округу сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. Право собственности на изымаемые объекты недвижимого имущества за муниципальным округом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ответчик ФИО1 не снялась с регистрационного учета до настоящего времени. Истец просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Представитель третьего лица НО «ФЖС ЯНАО» просит удовлетворить исковые требования, поскольку обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме, то ответчиком утрачено право пользования жилым помещением, а его регистрация в жилом помещении препятствует истцу в реализации его прав как собственника.

В судебное заседание стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Дело рассматривается в отсутствие сторон, третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «ФЖС ЯНАО», муниципальным округом в лице Главы Администрации поселка городского типа Уренгой и ответчиком ФИО1 заключено Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд №, по условиям которого собственник передает, Администрация на основании распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ №-РА, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА и Договора о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ № принимает в собственность, а Фонд предоставляет возмещение за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, , а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче, включая земельный участок с КН 89:05:020301:353 (п. 1 Соглашения) (л.д. 7-9).

Размер возмещения за жилое помещение, определенный по соглашению Фонда и собственника составляет 2 018 000 руб. (п. 3 Соглашения).

Рыночная стоимость указанного жилого помещения определена на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1 (п. 4.1 Соглашения).

Собственник согласен с размером выкупной цены жилого помещения и отказывается от предъявления в будущем каких-либо претензий относительно размера выкупной цены (п. 5 Соглашения).

Фонд обязуется уплатить собственнику возмещение за жилое помещение в размере 2 018 000 руб. на лицевой счет собственника в течение 90 банковских дней, после осуществления процедуры государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое жилое помещение (п. 6 Соглашения).

На момент подписания Соглашения в указанном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО1, ФИО5 Собственник обязуется в течение 15-ти календарных дней с момента перехода права собственности на квартиру снять всех зарегистрированных с регистрационного учета в спорной квартире и передать ее свободным от проживания (п. 11 Соглашения).

За собственником сохраняется право пользования жилым помещением в течение 30-ти календарных дней с момента получения возмещения, по истечении которых собственник обязуется освободить данное жилое помещение (п. 13 Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным округом и ответчиком ФИО1 подписан акт приема-передачи изымаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Фондом выплачено ФИО1 возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 2 018 000 руб. (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за муниципальным округом на изымаемую квартиру (л.д. 11-14).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из адресной справки следует, что до настоящего времени в квартире, расположенной по адресу: ЯНАО, , зарегистрирован ответчик ФИО1

Таким образом, ответчик ФИО1 добровольно не выполнила обязательство, указанное в Соглашении, а именно в течение 15-ти календарных дней с момента прекращения государственной регистрации права собственности на изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ) не снялась с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

Получив выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение и передав его Администрации муниципального округа , ответчик утратил право пользование им с момента государственной регистрации и прекращения права собственности на него.

Несмотря на то, что ответчик, не выполнив обязательства, указанные в Соглашении, до настоящего времени значится зарегистрированным в спорной квартире, которая принадлежит на праве собственности муниципальному округу , то предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация и снятие с регистрационного учета производится регистрирующими органами, в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании решения суда о выселении, либо признания граждан прекратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации поселка городского типа Уренгой (ИНН <***>) о признании утратившей права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт серии № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, .

Настоящий судебный акт является основанием для снятия ответчика ФИО2 (паспорт серии № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, .

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – с 8 августа 2022 года.

Председательствующий Л.Д. Пасенко