УИД 67RS0005-01-2023-000216-48 Дело № 2-373/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года город Гагарин Смоленской области
Гагаринский районный суд Смоленской области в составе
председательствующего судьи Беловой Н.Н.,
при секретаре Гаврилиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, ФИО1 и ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка,
установил:
Администрация МО «Гагаринский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее по тексту Управление Росреестра по Смоленской области) о прекращении договора аренды земельного участка от 13.05.2019, заключенного между администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО3, в связи со смертью арендатора и исключении записи о праве аренды последней из Единого государственного реестра недвижимости, ссылаясь на то, что наследники умершей в администрацию с заявлением об оформлении права аренды на этот земельный участок не обращались.
Представитель администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области по доверенности ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживала и просила удовлетворить.
Управление Росреестра по Смоленской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, так как не является стороной сделки.
Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ, предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно ч.1 ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Исходя из п.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании п.1 ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В судебном заседании установлено, что 13.05.2019 между администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 43А, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком с 14.04.2019 до 14.04.2022 земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения огородничества (л.д. 18, 19-24).
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждено электронной записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).
Из представленной нотариусом Гагаринского нотариального округа Смоленской области ФИО5 копии наследственного дела №31/2021 к имуществу умершей 02.01.2021 ФИО3 следует, что единственными наследниками покойной по завещанию являются ФИО1 и ФИО2 (л.д. 37-68).
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
В силу ч.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Между тем, наследники умершего арендатора ФИО3 – ФИО6 и ФИО2 не обращались в администрацию МО «Гагаринский район» Смоленской области и не выразили намерение заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка (л.д. 4-5).
В представленной истцом выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2023 содержится информация о том, что арендатором земельного участка с кадастровым номером № от 13.05.2019 является ФИО3, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (л.д.10-17).
Анализируя представленные истцом доводы и доказательства в совокупности с нормами вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в связи со смертью арендатора ФИО3 договор аренды прекратил свое действие, а к её наследникам права и обязанности арендатора по названному договору аренды в установленном законом порядке не перешли, а во внесудебном порядке истец не имеет возможности исключить указанное обременение земельного участка из ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка от 13 мая 2019 года №43А, заключенный между администрацией МО «Гагаринский район» <адрес> и ФИО3 об аренде земельного участка с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения огородничества, - прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи № от 06 сентября 2019 года о регистрации права аренды ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2023 года.
Судья Н.Н. Белова