Решение по делу № 2-1095/2022 от 29.09.2022 | Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

К.С. обратился в суд исковым заявлением к Ч.С.А., администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области, Управление Росреестра по Новосибирской

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца К.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что поддерживает формулировку тех требований, которые были указаны Управлением

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем по мнению суда данное обстоятельно не может препятствовать признанию жилого дома блокированной застройки с учетом того, что по всем остальным параметрам жилой дом соответствует жилому дому блокированной застройки

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1095/2022

Поступило в суд 13 декабря 2021 г.

УИД 54RS0030-01-2021-008847-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Валеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С. к Ч.С.А., администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области, Управление Росреестра по Новосибирской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

- признать здание с кадастровым номером №..., располагающееся на земельных участках с кадастровыми номерами №..., №..., находящееся по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим их двух блоков; установить, что его общая площадь составляет 748,6 кв.м,

- признать право собственности К.С. на Блок №... дома блокированной застройки с количеством этажей 3, в том числе подземный этаж - 1, площадью 474,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №....

- признать право общей долевой собственности Ч.С.А. и Ч.С.Л. по ? доли на Блок №... дома блокированной застройки, площадью 273,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №....

- установить, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером №... и прекращения записей о правах Ч.С.А. и Ч.С.Л. на указанный объект недвижимости.

- установить, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на блоки №... и №... дома блокированной застройки, в порядке, установленном нормами Закона о регистрации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 1611+/-14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.... Право собственности истца на земельный участок возникло на основании Свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально, земельный участок площадью 0,10 га был предоставлен К.С. и М. под строительство одного двухквартирного дома в <адрес>, что следует из решения №... Верх-Тулинского сельского совета народных депутатов Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Затем на основании Постановления №... администрации Верх-Тулинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был предоставлен в собственность.

Согласно Разрешению №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1 Исполнительным комитетом городского, районного Совета народных депутатов, ему разрешено производство строительных работ по строительству двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

К вышеназванному разрешению прилагается План размещения строений на земельном участке в <адрес>, на котором схематично изображен план строения, состояний из двух блоков, расположенных на самостоятельном земельном участке каждый.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец К.С. начал строительство жилого дома (отдельного блока) на отведенном земельном участке, которое было завершено в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ здание является блокированным жилым домом, общая площадь здания (блока) 474,7 кв.м., суммарная площадь помещений - 416,7 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных - 1.

Соседний земельный участок с кадастровым номером №... был предоставлен М., также для строительства второго блока жилого дома.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 1261 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ч.С.А. и Ч.А.Г. (по 1/2 доли каждому).

На указанном земельном участке находится жилой дом.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) общей площадью 273,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №... принадлежит на праве общей долевой собственности Ч.С.А. и Ч.А.Г. (по ? доли каждому).

Жилой дом, возведенный истцом К.С. и жилой дом, принадлежащий ответчикам Ч.А.Г., одной стеной примыкают друг к другу, представляют собой единый дом блокированной застройки.

Блок, принадлежащий на праве собственности ответчикам зарегистрирован как квартира 1. На основании каких документов дом был поставлен на кадастровый учет как квартира 1, истцу не известно, но по всем признакам, возведенные сторонами строения свидетельствуют о том, что сторонами возведен дом блокированной застройки.

Представитель ответчика Ч.С.А. – Б., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований в таком виде.

Ответчик администрация Верх-Тулинского сельсовеиа Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что дома блокированной застройки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1. Блокированные дома классов конструктивной опасности С2 и СЗ дополнительно должны быть в соответствии с ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 4.13130 разделены глухими противопожарными стенами 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150 и класса пожарной опасности не ниже К0 на пожарные отсеки площадью этажа не более 600 кв м, включающие в себя один или несколько жилых блоков.

При проектировании и строительстве домов блокированной застройки должны быть приняты меры для предупреждения распространения огня от одного жилого автономного блока к другому и на другие пожарные отсеки, минуя противопожарные преграды. Для этого противопожарные стены должны пересекать все конструкции дома, выполненные из горючих материалов.

Согласно п. 1.1. СП 55.13330.2016 данный свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки.

Следовательно, неотъемлемым признаком домом блокированной застройки является наличие противопожарной стены, которая возвышается над покрытием, кровли. Возможным способом создания домов блокированной застройки является устройство противопожарной стены между автономными блоками с преобразованием объекта в целом, в том числе конструкций крыши.

Истцом не представлено заключение строительно-технической экспертизы о соответствии Жилого дома признакам жилого дома блокированной застройки, а представленные в материалы дела заключения экспертов содержат выводы только относительно части жилого дома, при этом заключения экспертов относительно дома блокированной застройки в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, обращение Истца в суд е исковым требованием о признании права собственности на спорный объект является необоснованным, при этом определенная пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий для признания права собственности на самовольную постройку отсутствует.

Ответчик Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представили в суд письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, равно как и квартира, относятся к жилым помещениям. При этом, как следует из пункта 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящимися в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Как следует из СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное — это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец К.С. является собственником земельного участка площадью 1611+/-14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.... Право собственности истца на земельный участок возникло на основании Свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №... общей площадью 1261 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ч.С.А. и Ч.А.Г. (по 1/2 доли каждому).

На указанном земельном участке находится жилой дом.

Как указывает истец жилой дом, возведенный им и жилой дом, принадлежащий ответчикам Ч.А.Г., одной стеной примыкают друг к другу, представляют собой единый дом блокированной застройки.

В действительности, жилой дом, возведенный истцом К.С., по своим техническим характеристикам представляет из себя отдельный блок дома блокированной застройки: блок К.С. и блок, принадлежащий ответчикам, расположены каждый на самостоятельном земельном участке, каждый блок имеет отдельные коммуникации, отдельные выходы на земельные участки, у каждого блока отдельная крыша, оба блока имеют только одну общую стену, в каждом блоке проживает отдельная семья.

Во владении истца К.С. находится блок общей площадью 474,7 кв.м. На момент подачи иска жилые блоки дома технически и функционально не связаны, каждый из них может быть обеспечен самостоятельными инженерными системами с отдельным входом, спора между собственниками о порядке пользования жилыми помещениями нет.

Истец К.С. после получения Разрешения №... от ДД.ММ.ГГГГ на строительство дома в <адрес>, других разрешительных документов не получал, проектную документацию не утверждал.

Как следует из материалов дела жилой блок возведен К.С. на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Правил землепользования и застройки Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденных приказом Минстроя Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл) допускается условно разрешенный вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Экспертному заключению ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по результатам обследования спорного жилого блока, жилой блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеет самостоятельные системы вентиляции, самостоятельные системы отопления. Возведенные конструкции части блокированного жилого дома на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены, прочность и устойчивость части блокированного жилого дома (отдельного жилого блока) на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции части блокированного жилого дома соответствуют СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2017 «бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2016 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», а также соответствуют требованиям механической безопасности ст. 7 № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». По объемно-планировочным решениям часть блокированного жилого дома (отдельного жилого блока) соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», высота в жилых комнатах и кухни более 2,5 м. Согласно заключению эксперта, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Экспертному заключению ... от ДД.ММ.ГГГГ, размещение части блокированного жилого дома (отдельного жилого блока) соответствует разделу VIII, п. 124, п. 127, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений».

Согласно Заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности №... от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного «...» жилой дом блокированного типа (отдельный жилой блок) в части путей эвакуации, системы вентиляции, водоснабжения применения отделочных материалов в помещениях, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности или других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, разрешение на строительство было получено К.С. ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года К.С. направил в администрацию Новосибирского района Новосибирской области Уведомление об окончании строительства. Согласно Уведомлению администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, заявителя уведомляют о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в том числе в связи с не предоставлением акта, подтверждающего соответствие параметров построенного, объекта капитального строительства проектной документации.

Истец при строительстве дома проектную документацию не утверждал, соответственно, представить акт соответствия возведенного объекта проектной документации, не представляется возможным.

Исходя из представленных заключений специалистов, самовольно возведенный жилой блок не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Относительно доводов ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области о том, что блоки жилого дома должны быть разделены соответствующей противопожарной стеной суд исходит из следующего.

Действительно, блокированные дома классов конструктивной опасности С2 и СЗ дополнительно должны быть в соответствии с ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 4.13130 разделены глухими противопожарными стенами 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150 и класса пожарной опасности не ниже К0 на пожарные отсеки площадью этажа не более 600 кв м, включающие в себя один или несколько жилых блоков.

При этом суд полагает возможным возложить на стороны обязанность обеспечить наличие между частями дома глухой противопожарной стены 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150 и класса пожарной опасности не ниже К0 на пожарные отсеки площадью этажа не более 600 кв м.

Относительно требования о снятии объекта помещения с кадастровым номером №... с кадастрового учета суд исходит из следующего.

Из письменной позиции Управления Росреестра по Новосибирской области следует, что в соответствии с актуальными сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли Ч.С.А. и Ч.С.Л.

ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений, подготовленных исполнителем государственного контракта на основе материалов технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных ... в ГКН были внесены сведения о ранее учтенном одноэтажном здании жилого дома, годом постройки 2006, общей площадью 252,7 кв.м, располагающемся по адресу <адрес>, которому был присвоен кадастровый №....

Несмотря на то, что из графической части технического паспорта oт ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объектом инвентаризации являлось помещение - квартира №..., расположенная в здании по адресу: <адрес>, по невыясненным причинам указанный объект недвижимости был поставлен на государственный технический учет как здание, что было воспроизведено в сведениях ГКН.

Поскольку, ЕГРП содержал записи от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве общей долевой собственности Ч.А.Г. и Ч.С.А. на жилое помещение (квартиру №..., располагающуюся по адресу: <адрес>), площадью 273,9 кв.м, а ГКН не содержал сведений об указанном ОКС, то в результате информационного взаимодействия в ГКН были внесены сведения об указанном ранее учтенном помещении с присвоением ему кадастрового номера №....

Согласно актуальных сведений ЕГРН, помещение с кадастровым №... принадлежит на праве общей долевой собственности Ч.С.А. и Ч.С.Л.

По вопросу расхождения сведений о площади здания с кадастровым №... и помещения с кадастровым номером №... Управление затрудняется пояснить по каким причинам ОГУП «Техцентр НСС отразил в Техническом паспорте на здание и на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ площадь 252,7 кв.м.

ЕГРН не содержит записей о зарегистрированных правах на здание кадастровым номером №....

Поскольку, предметом доказывания является соответствие здания с кадастровым номером №..., располагающегося на земельных участках с кадастровыми номерами №..., №..., требованиям, установленным пунктом 2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (является домом блокированной застройки), то необходимо в судебном порядке установить, что общая площадь объекта недвижимости составляет 748,6 кв.м.

В этом случае, Истец, с одной стороны, а Ч.С.А. и Ч.С.Л., с другой стороны, смогут организовать кадастровые работы каждый в отношении принадлежащего им блока дома блокированной застройки, с целью постановки на кадастровый учет двух жилых двух домов с наименованием «блок жилого дома» площадью 474,7 кв.м и 273,9 кв.м, соответственно, образованных посредством выдела из здания с кадастровым номером №..., которое после образования новых объектов недвижимости прекратит свое существование.

При этом, помещение с кадастровым номером №... должно быть снято с государственного кадастрового учета, а зарегистрированные на него права прекращены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №..., располагающееся на земельных участках с кадастровыми номерами №..., находящееся по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим их двух блоков; установить, что его общая площадь составляет 748,6 кв.м,

Признать право собственности К.С. на Блок №... дома блокированной застройки с количеством этажей 3, в том числе подземный этаж - 1, площадью 474,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №....

Признать право общей долевой собственности Ч.С.А. и Ч.С.Л. по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на Блок №... дома блокированной застройки, площадью 273,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №....

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером №... и прекращения записей о правах Ч.С.А. и Ч.С.Л. на указанный объект недвижимости.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на блоки №... и №... дома блокированной застройки, в порядке, установленном нормами Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →