Дело № 2- 4486/2023 (УИД 24RS0040-01-2023-000442-45) †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?†††††† ���������������������������РЕШЕНИЕ

��������������

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулявец А.Н.,

с участием прокурора Романовой Ю.В.,

представителя ответчика ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Муниципальному унитарному предприятию "Расчетный центр" об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и выселении, снятии запрета регистрационных действий в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6 на праве собственности, в жилом помещении зарегистрированы члены её семьи ФИО4 и ФИО5 Выписка из ЕГРН содержит сведения о запрете действий по регистрации в отношении жилого помещения на основании постановления судебного пристава-исполнителя Мытищинского РОСП Московской области от 27.09.2022 №. Распоряжением Администрации г.Норильска № от 15.01.2021 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 №, многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации г.Норильска от 05.05.2022 № земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом №, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. 06.05.2022 г. в адрес ФИО6 было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости, письмо возвращено в Управление в связи с истечением срока хранения. ФИО6 с соответствующим заявлением в Управление не обращалась. Рыночная стоимость спорного жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «<данные изъяты>» от 20.12.2022 № и составляет 1 423 400 рублей.

Просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у собственника ФИО6 путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 423 400 рублей, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанное жилое помещение от ФИО6 к муниципальному образованию город Норильск, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Снять запрет регистрационных действий, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Мытищинского РОСП Московской области в виде "запрещения регистрации" в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю".

Истец Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления жилищного фонда.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ответчик не возражает против изъятия жилого помещения и готова обеспечить выселение из него при условии выплаты возмещения в размере 1 895 753 рублей, установленном на основании проведенной по делу судебной экспертизы. В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, находится в отпуске по уходу за ребенком и временно проживает в г.Москве. В нем проживает ФИО5 и в период нахождения в командировках в г.Норильске ФИО4 Помимо спорного жилого помещения ответчику на праве собственности принадлежит 1/5 доля в праве на квартиру, расположенную по ул.Бегичева, куда она готова выселиться.

Ответчики ФИО4, ФИО5, МУП «Расчетный центр» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались заказной корреспонденцией, направленной по адресу регистрации по месту жительства и нахождения юридического лица, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что применительно к положениям ст. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица Мытищинский РОСП Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представителей в судебное заседание не направили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч.9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО6, переменившей фамилию на ФИО8, в связи с вступлением в брак 01 июля 2022г., на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 17 декабря 2022 года.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении помимо собственника зарегистрированы члены ее семьи - сын ФИО4 и брат ФИО5 Также согласно свидетельству о регистрации по месту жительства № с 16 ноября 2022 г. в жилом помещении зарегистрирован сын собственника ФИО9, 28.10.2022 г.рождения.

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №

Распоряжением Администрации г.Норильска № от 15 января 2021 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 № 31-МВК/З, многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации г.Норильска от 05 мая 2022 № земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

06 мая 2022 года истцом на имя собственника жилого помещения № ФИО6 почтовым отправлением было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости, которое возвращено в адрес Управления за истечением срока хранения.

Выкупная стоимость жилого помещения № была определена на основании отчета ООО "<данные изъяты>" № от 20 декабря 2022 года, согласно которому размер возмещения за жилое помещение составляет 1 423 400 рублей, в него входит рыночная стоимость жилого помещения с учетом общего имущества многоквартирного дома, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли собственника в праве на такое имущество, - 1 344 000 рублей, и право на возмещение убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимого имущества - 79 400 рублей.

Управлением жилищного фонда было подготовлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому за изымаемое жилое помещение предложено возмещение в размере 1 423 400 рублей, который до настоящего времени ответчиком ФИО6 не подписан, что явилось основанием для обращения истца в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая, многоквартирный <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, что в соответствии с требованиями ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ является основанием для изъятия земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и соответственно изъятия каждого жилого помещения в указанном доме, решение об изъятии у собственника жилого помещения путем выкупа было принято компетентным органом, процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная ч.2,4 ст.32 ЖК РФ, истцом соблюдена, однако соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд ФИО10 с Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска в установленном законом порядке не заключено, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: г<адрес> подлежит принудительному изъятию у ответчика ФИО10 с выплатой равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение на основании ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, оценивая по правилам ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>», согласно заключению которого № от 26 октября 2023 года рыночная стоимость жилого помещения <адрес> на дату проведения оценки составляет 1 510 000 рублей, в указанную сумму входит стоимость доли собственника в праве на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок; стоимость компенсации собственника за непроизведенный капитальный ремонт составляет 113 653 рубля, размер убытков собственника в связи с изменением места проживания составляет 272 100 рублей. В состав убытков входят расходы на временное пользование иными жилыми помещениями до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 184 000 рублей, убытки, связанные с переездом (съемное + приобретенное жилье) в размере 10400 рублей, по поиску другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риелторских услуг 4% от стоимости недвижимости) – 60 400 рублей, поиск другого жилого помещения для аренды (оплата риелторских услуг) - 15 333 рубля, оформление права собственности на другое жилое помещение - 2 000 рублей.

Согласно п.5 Приказа Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014 года № 611 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости» (ФСО № 7) при сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра.

В нарушение указанного требования стандарта оценка рыночной стоимости спорного жилого помещения, расположенного в г.Норильске, произведена ООО "Практик <данные изъяты>», находящимся в г.Краснодаре, дистанционно, без осмотра объекта оценки и учета его фактического состояния.

С учетом изложенного, суд полагает, что отчет ООО "<данные изъяты>» не отражает действительной рыночной стоимости жилого помещения и не может быть принят судом в качестве допустимого и достоверного доказательства при определении размера возмещения за жилое помещение.

В качестве достоверного доказательства, наиболее объективно отражающего рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, судом принимается заключение ООО «<данные изъяты>», исходя из того, что экспертиза проведена компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ, с соблюдением требований ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, основывается на исходных объективных данных, в том числе, результатах осмотра оцениваемого жилого помещения, в полном объеме содержит ответы на вопросы, поставленные судом и сформулированные с учетом мнения сторон. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в силу чего основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют. При определении размера компенсации экспертом учтена рыночная стоимость жилого помещения, включающая в себя рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество, с учетом стоимости доли на земельный участок, а также убытки, причиненные изъятием у ответчика жилого помещения, в том числе в виде компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При этом суд считает необходимым исключить из размера убытков в связи с изменением места проживания, указанных в заключения эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы", суммы связанные с арендой жилого помещения до переезда во вновь приобретаемое жилое помещение, поскольку доказательств того, что ответчиком ФИО1 будет арендоваться какое-либо помещение, в материалы дела не представлено. Напротив, представитель ответчика пояснила, что ФИО1 в жилом помещении, признанном аварийном, в настоящее время не проживает, имеет долю в праве на жилое помещение, в которое намерена вселиться после выселения из спорного жилого помещения.

В этой связи, суд исключает из размера убытков в связи с изменением места проживания сумму за временное пользование иных жилых помещений до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 184 000 руб., убытки, связанные с переездом в арендованное жилье - 5200 руб., оплата услуг риэлтора для поиска помещения для аренды - 15 333 руб.

Таким образом, сумма убытков в связи с изменением места проживания составит 67 600 руб., в том числе убытки, связанные с переездом в новое жилье - 5200 руб., оплата услуг риэлтора для поиска нового жилья – 60 400 руб., оформление права собственности в Росреестре - 2000 руб., а установленный судом размер возмещения собственникам за изымаемое жилое помещение № 701 в <адрес>, составляет 1 691 253 рубля.

Учитывая, что право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, её право собственности подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на указанное жилое помещение после выплаты возмещения. При этом согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск влечет утрату ФИО1, как бывшим собственником жилого помещения, и ФИО4 и ФИО5, как членами семьи бывшего собственника, права пользования им, поэтому ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истцом требование о выселении из жилого помещения малолетнего ФИО9 не заявлялось, в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным исковыми требованиям, при этом считает необходимым отметить, что несовершеннолетний может быть снят с регистрационного учета по месту жительства в установленном законом порядке его родителями.

Мытищинским районным отделением судебных приставов ГУ ФССП России по Московской области в отношении ФИО6 09 июля 2022 года возбуждено исполнительное производство № 160059/22/50023-ИП на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 131 Мытищинского судебного района Московской области № от 14 мая 2021 года о взыскании с ФИО6 в пользу МУП "Расчетный центр" задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 197 081,48 рублей. В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 27 сентября 2022 года вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Часть 1 статьи 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержит перечень исполнительных действий судебного пристава-исполнителя, которые он вправе совершать. Данный перечень не является закрытым, поэтому судебным приставом-исполнителем могут применяться иные, не противоречащие принципам исполнительного производства, действия для принуждения должника к исполнению требований исполнительного документа.

В силу пункта 7 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с названным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. В процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество должника, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Суд находит, что снятие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества должника не приведет к невозможности исполнения требований исполнительных документов.

Более того, судебный пристав исполнитель, в соответствии со ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» вправе наложить арест на денежные средства из причитающейся ответчику суммы возмещения за изъятое имущество.

Кроме того, в силу закона настоящее решение суда является основанием для прекращения прав собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества, и соответственно основанием для снятия всех наложенных на спорный объект ограничений и запретов, в том числе принятых на основании постановления Мытищинского РОСП ГУ ФССП России по Московской области 27 сентября 2022 года по исполнительному производству №.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из удовлетворенных требований, с ответчиков-физических лиц подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере по 300 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у собственника ФИО1 (<данные изъяты> для муниципальных нужд путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 691 253 рубля.

Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска (ИНН №) произвести выплату возмещения ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в размере 1 691 253 рубля.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, от собственника ФИО10 к муниципальному образованию город Норильск после выплаты истцом денежного возмещения.

Выселить ФИО1 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты истцом денежного возмещения.

Снять запрет регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Мытищинского районного отделения судебных приставов ГУ ФССП России по Московской области от 27 сентября 2022 года по исполнительному производству №, в виде запрещения регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО5 государственную пошлину в доход местного бюджета по 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Иванова

Решение принято в окончательной форме 22 ноября 2023 года