Дело № 2-9280/2025
50RS0039-01-2025-014824-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2025 г. г. Раменское Московская область
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Миловой Е.В.,
при секретаре Евсеевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9280/2025 по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» об установлении границ земельного участка и признании межевания недействительным,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» об установлении границ земельного участка и признании межевания недействительным.
Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.09.2025 ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, а также жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 131,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>. Согласно заключение кадастрового инженера, в результате геодезических измерений выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер>. По мнению кадастрового инженера, причиной выявленного пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> может являться реестровая ошибка в местоположении границ (координат) смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, которая подлежит исправлению в соответствии с требованиями действующего законодательства. Также в целях составления экспертного заключения истец обратился к эксперту ФИО5 Согласно экспертному заключению, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1 274 кв.м, что на 51 кв.м больше площади участка по правоустанавливающим документам. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> со стороны улицы пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования», находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ Московской области «Мосавтодор». Площадь пересечения составляет 151 кв.м. В целях исключения пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям ЕГРН, необходимо внести изменения в координаты части границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.
На основании изложенного ФИО5 просил:
установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, площадью 1274 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> координатах, представленных в заключении эксперты;
признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, площадью 47 536 кв.м, местоположение: Московская область, Раменский район в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, исправить реестровую ошибку путем:
исключения из сведений ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером <номер> координаты точек №№ 216, 215:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
включения в сведения ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером <номер> от существующей неизменной точки № 217 координаты: <...> точки с координатами:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
н13
446 866,77
2 233 051,89
и далее до существующей неизменной точки № 214 координаты: <...>
указать, что решение является основанием для уточнения координат земельного участка с кадастровым номером <номер> и внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку, требуя изменить уникальные характеристики земельного участка, истец, по сути, заявляет о необходимости прекращения прав Учреждения на этот земельный участок в существующих границах и площади, что недопустимо, учитывая наличие у ГБУ МО «Мосавтодор» не оспоренного права владения на спорный земельный участок.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в письменных материалах дела сведений о надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи.
Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Как установлено судом и следует из материалов дела, с 09.09.2025 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 06.09.2025 ФИО1 на праве собственности принадлежат:
земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1 223 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства;
жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 131,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 47 536 кв. м по адресу: Московская обл., р-н Раменский принадлежит на праве постоянного (бессрочного пользования) ГБУ Московской области «Мосавтодор» с 15.10.2018.
С целью определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО4
Согласно заключению кадастрового инженера от <дата>, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1 262 кв.м, что больше площади, содержащейся в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах на 39 кв.м, но не превышает 10% от исходной площади, что не противоречит п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Местоположение границ земельного участка было определено по фактически сложившемуся многолетнему землепользованию (границы земельного участка сформированы по фактически сложившемуся многолетнему землепользованию).
В результате камеральной обработки полученных геодезических измерений и сопоставлении фактических координат земельного участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, было выявлено (подтверждено) пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> (пересечение границ составляет 149 кв.м), принадлежащего ГБУ Московской области «Мосавтодор».
Возможной причиной выявленного пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> может являться реестровая ошибка в местоположении границ (координат) смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, которая подлежит исправлению, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в досудебном или судебном порядке.
В целях установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> истец также обратился к ИП ФИО5
Согласно заключению эксперта от 16.10.2025, границы земельного участка с кадастровым номером <номер> закреплены на местности по всему периметру и выражены в виде ограждений. Земельный участок обеспечен самостоятельным доступом на территорию общего пользования со стороны улицы и переулка.
После сопоставления полученных измерений на местности с данными ЕГРН смежных земельных участков экспертом было установлено:
фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1 274 кв.м, что на 51 кв.м больше площади участка по правоустанавливающим документам и не превышает величину 10%;
земельный участок с кадастровым номером <номер> граничит по линии 1-8 и 7-2 (проекта границ) с земельными участками с кадастровым номерами <номер>, границы которых установлены согласно действующему законодательству; по линии 1-н11 и н11-2 (проекта границ) с земельными участками общего пользования (<адрес> и <адрес> дивизии);
местоположение границ и конфигурация земельного участка с кадастровым номером <номер> подтверждается планом на земельный участок, подготовленный Раменским межрайонным филиалом технической инвентаризации по состоянию на <дата>:
фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> со стороны улицы пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> с видом разрешенного использования - «земельные участки (территории) общего пользования», находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ Московской области «Мосавтодор» по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 151 кв.м;
в пределах выявленной области пересечения отсутствуют конструктивные элементы автомобильной дороги, дорожные сооружения и иные объекты дорожного сервиса;
при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> не была учтена фактическая застройка на местности, а именно не учтено расположение земельного участка с кадастровым номером <номер> используемого в границах, закрепленных на местности ограждениями.
Данные обстоятельства привели к выявленным пересечениям фактических и кадастровых границ участков.
В целях исключения пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям ЕГРН, необходимо внести изменения в координаты части границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, а именно:
исключить из сведений ЕГРН координаты точек №№ 216, 215:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
включить в сведения ЕГРН от существующей неизменной точки № 217 координаты: <...> точки с координатами:
Обозначение <...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> после внесения изменений в координаты части границ участка составит 47 385 кв.м. Возможность обслуживания и эксплуатации существующей автодороги сохраняется.
Согласно частям 8, 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании названного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 названного Федерального закона.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся, в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, подлежит исправлению, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.1 2 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, в свою очередь, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При рассмотрении данного дела ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.
Ходатайство о производстве судебной экспертизы по делу сторонами не заявлено.
Принимая во внимание, что стороны о проведении экспертизы перед судом не ходатайствовали, суд также не усматривает достаточных оснований для назначения экспертизы по собственной инициативе, в связи с чем, рассматривает настоящее дело по представленным доказательствам.
Судом по ходатайству истца опрошена специалист ФИО5, которая поддержала выводы, изложенные в экспертном заключении, дала мотивированные ответы на все поставленные перед ней судом вопросы.
Таким образом, представленное истцом экспертное заключение ИП ФИО5 от 16.10.2025 суд принимает в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, имеются ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперт имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, заинтересованности эксперта в исходе дела судом не установлено. Выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
В связи с изложенным суд при вынесении решения руководствуется экспертным заключением ИП ФИО5 от 16.10.2025
Разрешая заявленные ФИО1 исковые требования, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждения тот факт, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в сведениях ЕГРН о границах данного земельного участка воспроизведена реестровая ошибка, что нарушает права истца, и подлежит устранению в судебном порядке.
При этом суд принимает предложенный ИП ФИО5 в экспертном заключении от 16.10.2025 вариант исправления реестровой ошибки путем внесения изменения в координаты части границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, поскольку в данном случае учитывается фактическое пользования земельными участками и не нарушаются права сторон и третьих лиц.
Вопреки доводам ответчика в данном случае исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, учитывая, что каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, ответчиками не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено, требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» об установлении границ земельного участка и признании межевания недействительным удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 47536 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки общего пользования, местоположение: Московская область, Раменский район и исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <номер>.
Исключить из сведений ЕГРН координаты точек №№ 216, 215.
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
включить в сведения ЕГРН от существующей неизменной точки № 217 <номер> точки:
Обозначение точки
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
и далее до существующей неизменной точки № 214 <номер>
Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> после внесения изменений в координаты части границ участка составит 47 385 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Милова
Мотивированное решение изготовлено 15.12.2025.