УИД № Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года р.п. Сосновоборск
Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование своих требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит в многоквартирном доме квартира площадью 45,71 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования - размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома. С целью улучшения жилищных условий, на собственные средства, без соответствующих разрешений, истцом был возведен жилой пристрой к квартире и, соответственно, к дому в целом, в связи с чем, площадь помещения квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 91,0 кв.м.. С момента постройки ФИО1 открыто и добросовестно использует квартиру по прямому назначению. Для легализации своих прав истец обратился в Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта. В качестве основания для отказа указано, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в многоквартирном доме законодательством не предусмотрена. Так как самовольная постройка не нарушает права и интересы иных лиц, а также градостроительные нормы, истец просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру № дома № по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 91,0 кв.м..
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Ответчик - администрация Сосновоборского района в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежаще.
Третье лицо - Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще.
Третье лицо - администрация р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и с учетом мнения истца определяет рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права
Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).
Согласно выписке из Единого государственного реестра на земельный участок от 04.06.2025 земельный участок, с кадастровым номером №, имеет площадь 1400+/-13 кв.м., и расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома. Правообладатели собственники помещений в многоквартирном доме. Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.
Судом установлено, что квартира № дома № по <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м. принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 29.04.2011 года.
На основании выписки из поэтажного плана помещения, составленной по состоянию на 20.05.2025, следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 91,0 кв.м.
Согласно п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства.
В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пункт 1 ч.2 ст.44 ЖК РФ также регламентирует, что вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.
Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.
В материалах дела содержатся документы, подтверждающие согласие другого собственника имущества указанного многоквартирного дома на реконструкцию своей квартиры истцом.
Истец обращался в министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, по результатам рассмотрения которого истцу ФИО1 выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Следовательно, реконструированная истцом квартира по смыслу статьи 222 ГК РФ обладает признаками самовольной постройки.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание положения Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и / или отсутствие акта ввода в эксплуатацию.
В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению № от 11.06.2025 пристрой к квартире № расположенной по адресу: <адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, реконструированная квартира пригодна для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей, общая площадь реконструированной квартиры на момент экспертного исследования составляет 91,0 кв.м..
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что возведенный истцом пристрой на придомовом земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истца и третьих лиц многоквартирного жилого дома соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из чего следует, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 91,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025 года.
Председательствующий А.Н. Демин