Копия
Дело N (2-9327/2025;)
УИД: 56RS0N-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 20 января 2026 года
Ленинский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Квиринг О.Б.,
при секретаре Чепрасовой А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства», обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "АТОН", акционерному обществу "ЗЕТТА СТРАХОВАНИЕ" о возмещении материального ущерба, причиненного залитием квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что является собственником ..., расположенной по адресу: .... В результате проведения ремонтных работ на крыше домовладения N произошло затопление квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу.
Факт затопления подтверждается соответствующими актами обследования квартир от ..., ... и ..., а также экспертным заключением N/о от ..., согласно которому стоимость нанесенного ущерба при заливе квартиры без учета износа составляет 505 688 рублей.
Стоимость затрат на производство экспертизы составила 16 000 рублей, согласно договору Nо от ... и квитанцией ПКО от .... Указанное экспертное заключение вместе с заявлением о возмещении причиненного ущерба направлялось в адрес НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства». Какого-либо ответа на данное заявление ФИО2 получено не было.
Просит взыскать с НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства» в свою пользу причиненный залитием квартиры при производстве ремонтных работ крыши в доме, расположенном по адресу: ..., в размере 505 688 рублей;
Взыскать расходы, понесенные на оплату составления экспертного заключения в размере 16 000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 15 434 рублей.
Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО "Строительная компания "АТОН", АО "ЗЕТТА СТРАХОВАНИЕ".
В судебное заседание истец ФИО2, представители ответчиков НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства», ООО "Строительная компания "АТОН", АО "ЗЕТТА СТРАХОВАНИЕ", представитель третьего лица ООО "УК "И." не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Таким образом, для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков истцу необходимо доказать наличие следующих (обязательных) условий: совершение противоправных действий конкретным лицом, то есть установить лицо, совершившее действие (бездействие), размер заявленных убытков и причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившим вредом. Ответчику, в свою очередь, следует представить доказательства отсутствия его вины в наступлении неблагоприятных последствий.
Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г. установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.
Согласно части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных на счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
В соответствии со статьями 22, 23 Закона Оренбургской области 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.
На территории Оренбургской области для выполнения указанных целей в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года № 562-п создана некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости.
В ходе проведения ремонтных работ крыши многоквартирного ... произошло залитие вышеуказанной квартиры ФИО2 Данное обстоятельство зафиксировано актами комиссии ООО «УО «И.» от ..., ..., .... В них указано, что произведен осмотр квартиры после залития во время дождя в период проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома.
На дату составления актов установлено, что каких-либо работ по устранению причиненного ущерба со стороны Фонда не производилось.
ООО «Оценка и экспертиза» на основании договора N/о об оказании оценочных услуг от ... составлено экспертное заключение N/о от .... Из его заключительной части следует, что стоимость повреждённого имущества и восстановительного ремонта трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., необходимость которого вызвана затоплением, без учета износа, с учетом округления составляет 505 688 рублей.
Стоимость повреждённого имущества и восстановительного ремонта трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., необходимость которого вызвана затоплением, с учетом износа, с учетом округления составляет 467 982 рублей.
НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в своем отзыве указывает, что на основании Жилищного Кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года № 562-п создан региональный оператор - некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».
Для реализации норм федерального законодательства и установления обязательств, предусмотренных ЖК РФ на территории Оренбургской области принят закон от 12 сентября 2013 года « 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», а также постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах».
Согласно ч. 1 ст. 23 Закона Региональный оператор создается в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов.
В целях исполнения региональной программы, Фонд по результатам электронного аукциона заключил с подрядной организацией ООО «СК «Атон» заключен договор строительного подряда № ... от ... на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе дома, расположенного по адресу: ... (капитальный ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю многоквартирного дома).
Условиями рассматриваемого Договора предусмотрено, что подрядчик обязан возмещать собственникам имущества в многоквартирном доме или иным лицам материальный ущерб, нанесенный при выполнении работ по Договору, нести ответственность за неисполнение и или) ненадлежащее исполнение условии договора в соответствии с Договором и нормами действующего законодательства Российской Федерации.
В соответствии с п. 2.2. Договора Подрядчик полностью понимает и осознает характер и объемы работ, принимает на себя все расходы, риски и трудности, связанные с выполнением работ, согласно п. 2.3. Договора Подрядчик получил и изучил договор, включая все приложения к нему, и получил полную информацию по всем вопросам, которые могли бы повлиять на сроки, стоимость и качество работ, в полном объеме.
Подрядчик признает достаточность стоимости работ по Договору для покрытия всех расходов, обязательств в рамках настоящего Договора, а также в отношении всех прочих вопросов, необходимых для надлежащего производства работ.
В силу ст. 35 Федерального закона от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее - Федеральный закон № 384-Ф3) строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений.
Региональный оператор не является исполнителем услуг по договору подряда о проведении капитального ремонта, своими силами строительно-монтажные не осуществляет, так как в соответствии со ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации, Фонд осуществляет лишь функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Следовательно, предусмотренная ст. 35 Федерального закона № 384-Ф3 обязанность проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов установлена таким образом, чтобы не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, которая в полной мере распространяется на привлеченные Региональным оператором подрядные организации.
В соответствии с ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Однако в п. 12.6 Договора предусмотрено, что Подрядчик также самостоятельно несет ответственность за допущенные им/субподрядной организацией при выполнении Работ нарушения в области пожарной безопасности, охраны труда, природоохранного законодательства, промышленной безопасности опасных производственных объектов и т.д., включая оплату штрафов, пеней, а также по возмещению причиненного в связи с этим ущерба.
В период проведения работ Подрядчик нарушил указанные требования
законодательства, Договора, проектно-сметной документации и технического задания.
В настоящее время является действующими правила стандарта СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013. Стандарт организации. Организация строительного производства. Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов. Правила приемки и методы контроля.
В соответствии с нормами указанного стандарта, конкретные виды ремонтно-строительных работ должны проводиться с учетом их особенностей в части защиты жизни, здоровья и имущества жильцов (п. 4.17). При проведении ремонта или замены кровли работы проводят по участкам с возведением временного укрытия для предупреждения негативных атмосферных воздействий (п. 4.21).
Согласно п. 4.22 в целях минимизации негативных последствий для жильцов при проведении ремонтно-строительных работ по восстановлению крыши необходимо:
- приступать к работе только при наличии всех необходимых материалов инструментов для работы;
- рассчитывать этапы работы таким образом, чтобы к концу рабочей смены раскрытый участок крыши (кровли) был закрыт новыми материалами;
- обеспечить к концу рабочей смены бесперебойный сток воды с кровли на случай осадков. В случае попадания воды под покрытие кровли иметь на рабочем месте средства малой механизации для удаления воды (помпы, вакуумные насосы);
- во время перерывов в работе технологические приспособления, инструмент и материалы должны быть закреплены или убраны с крыши.
Согласно п. 6.3.1 Договора Подрядчик обязан выполнять работы в соответствии с требованиями и условиями Договора, НПА, ПСД, проектом производства работ в счет стоимости, установленной разделом 5 Договора, на свой риск, в объеме и сроки, предусмотренные в Договоре и приложениях к нему, и сдать Заказчику.
Таким образом, Подрядчик обязан был выполнять работы с должной степенью осмотрительности и внимательности, которая требуется от него по условиям гражданского оборота, а также условиям самого Договора подряда и норм, регулирующих подрядные отношения. Именно на подрядчике лежит обязанность применительно к ст. 716 Гражданского кодекса Российской Федерации избрать способ исполнения работ (последовательность действий), исключающий неблагоприятные последствия для заказчика.
С учетом взятых на себя обязательств по выполнению работ по замене кровли спорного многоквартирного дома, профессиональный подрядчик, не мог не знать о климатических характеристиках региона и возможности наличия атмосферных осадков в период выполнения работ, и при должной осмотрительности должен был предвидеть риск неблагоприятных погодных условий и принять соответствующие действий для предотвращения негативных последствий.
Как установлено п. 1 ст. 740 и п. 1 ст. 751 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Как следует из статей 931, 935 Гражданского кодекса Российской Федерации - граждане и юридические лица имеют право на заключение договора страхования риска ответственности по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц. В случае, когда ответственность за причинение вреда застрахована в силу того, что ее страхование обязательно, а также в других случаях, предусмотренных законом или договором страхования такой ответственности, лицо, в пользу которого считается заключенным договор страхования, праве предъявить непосредственно страховщику - требование о возмещении вреда в пределах страховой суммы.
Между ООО «СК «Атон» и АО «Зетта Страхование» заключен договор комбинированного страхования строительно-монтажных работ № ... от ..., в соответствии с которым, подлежит страхованию гражданская ответственность ООО «СК «Атон» перед третьими лицами.
Таким образом, по мнению Фонда при возникновении страхового случая, истец имеет право обратиться с заявлением в страховую компанию за получением страховой выплаты.
Изучив правовую позицию представителя НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области", суд приходит к следующему.
Пунктом 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.
В силу части 6 названной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченным региональным оператором.
Следовательно, доводы ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» о том, что ответственность за последствия от выполненных работ в силу положений гражданского законодательства лежит на подрядчике, являются несостоятельными.
В соответствии со ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Бремя доказывания наличия факта причинения и размера причиненного вреда, возложены на истца, а на ответчике лежит обязанность представить доказательства, подтверждающие отсутствие своей вины.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком, третьими лицами не оспаривался размер ущерба, ходатайств о проведении судебной строительно-технической, товароведческой экспертизы для определения размера ущерба имуществу истца суду не заявлено.
На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что повреждения имуществу истца причинены в результате ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту. Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, возложена на регионального оператора в силу прямого указания закона.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что лицом, ответственным за возмещение ущерба, причиненного имуществу истца подрядной организацией при проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома, является региональный оператор НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», привлекший подрядчика для проведения указанных работ, в результате ненадлежащего выполнения которых причинен вред собственнику помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. ст. 931, 935 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на заключение договора страхования риска ответственности по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда жизни, здоровью и имуществу других лиц. В случае, когда ответственность за причинение вреда застрахована в силу того, что ее страхование обязательно, а также в других случаях, предусмотренных законом или договором страхования такой ответственности, лицо, в пользу которого считается заключенным договор страхования, вправе предъявить непосредственно страховщику требование о возмещении вреда в пределах страховой суммы.
Судом также установлено, что между подрядной организацией и АО «Зетта Страхование» заключен договор страхования строительно-монтажных работ, в соответствии с которым страховщик обязуется при уплате страхователем страховой премии и наступлении определенного договором страхового случая в ходе проведения строительно-монтажных работ на объекте.
Согласно пункту 2.1 договора страхования объектом страхования являются не противоречащие законодательству Российской Федерации имущественные интересы страхователя, связанные с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества при строительстве и/или в период гарантийного обслуживания сданного в эксплуатацию объекта. Страхованию подлежит объект строительно-монтажных работ согласно объема работ, материалов и конструкций.
Как следует из дословного толкования положений договора страхования, истец не является выгодоприобретателем по договору страхования.
Довод стороны ответчика о том, что НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" является ненадлежащим ответчиком по делу, основан на неверном толковании норм права и подлежит отклонению в виду вышеизложенного. Выполнение функций по организации капитального ремонта многоквартирного дома силами привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика не является основанием для освобождения НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" от ответственности, предусмотренной статьей 182 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно возмещения стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 505 688 рублей к НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
ФИО2 просит взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 15 434 рублей, что подтверждается чеком по операции от ..., и расходы по оплате за составление экспертного заключения в размере 16 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ....
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 15 434 рублей, и расходы по уплате услуг эксперта в размере 16 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Взыскать с НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" в пользу ФИО2, ... года рождения, паспорт серии N N, причиненный ущерб в размере 505 688 (пятисот пяти тысяч шестисот восьмидесяти восьми) рублей; уплаченную государственную пошлину в размере 15 434 (пятнадцати тысяч четырехсот тридцати четырех) рублей; расходы, понесенные на оплату услуг эксперта в размере 16 000 (шестнадцати тысяч) рублей.
В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "АТОН", акционерному обществу "ЗЕТТА СТРАХОВАНИЕ" - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья подпись О.Б. Квиринг
Решение судом в окончательной форме принято 30 января 2026 года.
Судья подпись О.Б. Квиринг
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
Подлинник документа подшит в деле №2-896/2026 (2-9327/2025;),
дело хранится в Ленинском районном суде ....