УИД: 50RS0016-01-2024-008155-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-867/25 по иску ФИО5 к Администрации городского округа Королев Московской области, ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Королев Московской области, в котором просит признать право собственности на № доли на здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 145,4 кв.м, с кадастровым номером № назначение – жилое, в порядке наследования по закону после смерти ее матери ФИО2, умершей 12 апреля 2008 г.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является наследником по закону после смерти своей матери ФИО2, умершей 12 апреля 2008 г. После смерти ФИО2 в установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако постановлением врио нотариуса г. Москвы ФИО9 – ФИО10 было отказано в выдаче свидетельства о праве на № долю в праве на жилое здание, поскольку у умершей ФИО2 на день смерти не возникло право собственности ни в силу государственной регистрации, ни в силу закона, ни по решению суда. Истец пользуется указанным жилым зданием, поддерживает его в надлежащем состоянии, регулярно, со дня смерти матери, оплачивает потребленную электроэнергию и газ, задолженность отсутствует. Лицевые счета на пользование газом и электроэнергией оформлены на умершую ФИО2, однако оплата услуг производится со счета наследницы ФИО4

В период производства по делу в качестве соответчика был привлечен ФИО1.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Королев Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111, п.1 ст.1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве.

В соответствии со ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти III-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ (а/з №).

Судом установлено, что ФИО4 является единственным наследником по закону после смерти ее матери ФИО2

Согласно материалам наследственного дела № открытого к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследственное имущество состоит из ? доли жилого задания, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4 в установленный законом срок обратилась с заявлением об открытии наследства.

Постановлением врио нотариуса г. Москвы ФИО9 – ФИО10 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в выдаче свидетельства о праве на ? долю в праве на жилое здание, поскольку ФИО2 при жизни не зарегистрировала свое право собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого здания, находящегося по адресу: <адрес>. Членские взносы, выплачиваемые член нельзя рассматривать как паевые взносы. Согласно справки ДСК «ОРГАМЕТАЛЛОВЕЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом ДСК с 1992 года и ей принадлежит 1/2 часть паенакопления и 1/2 часть дачи по адресу: <адрес>. Пай выплачен полностью. Однако, ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не дает полномочий Председателю выдавать гражданам правоустанавливающий документ на недвижимость.

Таким образом, право собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 на день смерти не возникло ни в силу государственной регистрации, ни в силу закона, ни по решению суда.

Как указывает истец, ее дедушка - ФИО17 был принят в состав Дачно-строительного кооператива «Оргметалловец», образованный 16.05.1940 г. Решением Исполнительного комитета Щелковского районного Совета депутатов трудящихся в районе современного микрорайона Первомайский г. Королев. По состоянию на 1980-2000 г. территория ДСК «Оргметалловец» уже входила в состав г.Калининграда Московской области, а 30.12.2021 г. ДПК «Оргметалловец» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, территория бывшего ДСК относится в настоящее время к землям населенных пунктов - микрорайону Первомайский г.Королёв Московской области.

Семья ФИО16 вступила в данный кооператив и на земельном участке площадью 1130 кв.м, было возведено здание - каркасно-засыпной дом площадью 26,2 кв.м., которому, согласно сведениям органов БТИ, был присвоен адрес: <адрес>ёв, <адрес>.

После смерти дедушки ФИО11 к бабушке ФИО12 перешло членство в кооперативе.

В связи с увеличением семьи и ветхостью дачного дома по ходатайству правления ДСК «Оргметалловец» комиссией по делам ДСК исполкома Калининградского горсовета от 05.05.1983г. (протокол №) ФИО12 было разрешено строительство новой дачи на участке по <адрес>.

По завершению строительства в 1991 году по акту от 26.11.1991г. дачное строение № по <адрес> в ДСК «Оргметалловец» было принято в эксплуатацию, решением исполкома Калининградского горсовета № от 28.11.1991г. акт от 26.11.1991г. был утвержден и указанное строение было зарегистрировано в БТИ.

Однако запись о собственности в технический паспорт БТИ на указанное строение в силу преклонного возраста ФИО12 внесена не была.

В возрасте 80-ти лет бабушка истца - ФИО12 обратилась в правление ДСК «Оргметалловец» с просьбой исключить ее из членов ДСК и принять в члены ДСК двух ее дочерей с разделением паенакопления между ними на 2 равные части. Протоколом общего собрания членов ДСК от 25.10.1992г. № ФИО2 и ФИО3 были приняты в состав членов ДСК «Оргметалловец» и с указанного времени пользование дачным домом осуществлялось ими совместно, что подтверждается справкой ДСК «Оргметалловец» от 09.09.2000г. №, земельный участок общей площадью 1130 кв.м, был закреплен за ФИО2 в размере 565 кв.м, и за ФИО3 в размере 565 кв.м.

При жизни ни ФИО2, ни ФИО3 не обращались в органы БТИ по вопросу внесения записей о собственниках указанного дома в технический паспорт БТИ.

Факт членства умершей матери истца - ФИО2 в ДСК «Оргметалловец» и факт полной выплаты паевого взноса подтверждается справкой ДСК «Оргметалловец» от 08.03.2003г.

Согласно Справке ДСК «Оргметалловец» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1/2 части паенакопления, 1/2 части дачи по адресу: <адрес>, пай выплачен полностью, налоги уплачены по 2002 год включительно. Совладельцем является член ДСК ФИО3.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и ФИО3 как членам ДСК «Оргметалловец» были предоставлены в собственность земельные участки для эксплуатации дачного строения по адресу: <адрес>, в том числе ФИО2 было выдано свидетельство № от 25.11.1993г. о праве собственности на землю в размере 565 кв.м, ФИО3 было выдано свидетельство № от 25.11.1993г. о праве собственности на землю в размере 565 кв.м.

При приватизации в 1993 земельного участка общей площадью 1130 кв.м, при домовладении № по <адрес> на двоих сестер - ФИО6 и ФИО7, по 565 кв.м, каждой, они тянули жребий, на чьем участке окажется жилой дом в том виде, в котором он существовал в 1993 году. По жребию, жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, оказался полностью на земельном участке ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила своей дочери ФИО4 (истцу) принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 565 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, что подтверждается договором дарения, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО13, зарегистрированным в реестре за №. Право собственности за истицей ФИО4 было зарегистрировано в ЕГРП 02.03.1999г., запись регистрации №2.

Право собственности истицы ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) по адресу: <адрес>, мкр. Первомайский, <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом на момент дарения земельного участка никакая часть указанного жилого строения еще не находилась на земельном участке, подаренном ФИО2 своей дочери ФИО4

На момент дарения земельного участка дочери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ надлежащие документы, подтверждающие права на дом у ФИО2 отсутствовали.

Органы БТИ с ДД.ММ.ГГГГг. - со дня вступления в силу «первого» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" утратили право самостоятельного учета прав на здания и сооружения (без государственной регистрации), а в органы государственной регистрации ФИО2 не обращалась.

Подарив земельный участок дочери ФИО4, ФИО2 не вышла из членства в ДСК «Оргметалловец». Истец ФИО4 в период до ликвидации ДСК «Оргметалловец» с заявлением в кооператив о приеме ее в члены ДСК не обращалась.

Мать истца ФИО2 при жизни совместно с дочерью ФИО4 осуществляла возведение пристроек к указанному дому с той стороны, которая оказалась в ее пользовании после решения бабушки, которые учитывались органами БТИ.

Со своей стороны, возведение пристроек к своей части жилого дома осуществлялось и ФИО3 Целью пристроек было как увеличение площади дома, так и обеспечение выхода части дома на земельный участок, находящийся в собственности ФИО4

В 2002 году ФИО2 обратилась с заявлением в правление ДСК «Оргметалловец» за разрешением на строительство пристройки к части дачного строения, находящейся в ее пользовании, с согласия ФИО3 Протоколом от 25.08.2002г. № согласие ДСК было получено. По завершении строительства протоколом № от 14.06.2003г. ДСК ходатайствовало перед административными органами г.Королёв о принятии в эксплуатацию пристройки к части дачного строения ФИО2 В указанном протоколе отмечено, что земельный участок находится в собственности ФИО4

Для узаконивания произведенной реконструкции член ДСК ФИО2 в 2003 году заказала в МУП «Управление главного архитектора г.Королёва Московской области» эскизный проект реконструкции.

Согласно эскизному проекту, в результате реконструкции образованы: пристройка к западной части дома в составе: прихожая, жилая комната и кладовая, с лестницей на второй этаж, а также веранда. Также в результате реконструкции из «фундамента» по проекту 1983 года образован подвал.

В соответствии с положениями ст.263 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В составе эскизного проекта имеется заявление ФИО4 в архитектурный отдел г.Королёва, о том, что она как собственник земельного участка не возражает против того, что на ее земельном участке находится терраса а2 и не возражает в ее приемке.

После утверждения эскизного проекта актом комиссии от 10.12.2003 г. законченная строительством пристройка, Постановлением Главы города Королёва Московской области от 27.01.2004 г. акт комиссии о приеме в эксплуатацию пристроек А2 и а2 к даче № 21 по <адрес> в <адрес>, в ДСК «Оргметалловец» (член ДСК ФИО2) утвержден.

В соответствии с ч.2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Совладелец дачного дома ФИО3 при жизни также пристраивала к своей части жилого дома террасу al, протоколом заседания архитектурно-строительной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ указанная терраса al принята в эксплуатацию.

Таким образом, имеются разрешительные документы на все реконструированные после 1991г. части здания (литеры Al, А2, al, а2).

Факт нахождения части жилого дома на земельном участке ФИО4 подтверждается сведениями из ЕГРН.

Так, согласно выписке из ЕГРН на здание кадастровый №, указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости - здание, назначение - жилое поставлен на кадастровый учет и в настоящее время имеет статус «ранее учтенный», в соответствии с требованиями ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ).

При этом, так как здание кадастровый № является ранее учтенным, поставлено на кадастровый учет 18.07.2012г., то есть до ДД.ММ.ГГГГ, по закону предоставления технического плана для государственной регистрации не требуется.

При жизни ФИО14 не успела зарегистрировать право собственности на дачный дом в ЕГРП (ЕГРН).

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО4 пользуется указанным жилым зданием, поддерживает его в надлежащем состоянии, регулярно, со дня смерти матери, оплачивает потребленную электроэнергию и газ, задолженность отсутствует. Лицевые счета на пользование газом и электроэнергией оформлены на умершую ФИО2, однако оплата услуг производится со счета наследницы ФИО4

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В связи с невозможностью проведения государственной регистрации права в отношении жилого строения (садового дома) с кадастровым номером № в обычном порядке единственной возможностью регистрации права на указанный объект недвижимости для истца является решение суда.

Таким образом, суд считает, что за ФИО4 подлежит признание право собственности на ? доли здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 145,4 кв.м, с кадастровым номером 50:45:0020649:59, назначение – жилое, в порядке наследования по закону после смерти ее матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на № доли здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 145,4 кв.м, с кадастровым номером № назначение – жилое, в порядке наследования по закону после смерти ее матери ФИО18, умершей 12 апреля 2008 г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 19.03.2025 г.