Копия 16RS0<номер изъят>-41

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>,

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

22 сентября 2025 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

без участия лиц, участвующих в деле, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) (далее – истец, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – Ответчик, Заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата изъята> между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО1 заключен договор <номер изъят> (<номер изъят>) на следующих условиях: сумма кредита 692515 рублей, срок возврата – 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту 20,09% годовых, действующая со дня, следующего за днем составления кредита до факта фактического возврата кредита.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование в нарушение условий кредитного договора ответчиком производится несвоевременно и не в полном объеме. Платежи банку в счет погашения задолженности по кредитному договору не поступают.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, банк на основании части 2 статьи 811 ГК РФ потребовал досрочно, не позднее <дата изъята> погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором. Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа банку на указанное требование не представлено.

По состоянию на <дата изъята> задолженность ответчика по кредитному договору составляет 8329633 рублей 73 копейки, из которых:

- 6911433,81 руб. – остаток ссудной задолженности;

- 1376023,69 руб. – задолженность по плановым процентам;

- 393,02 руб. – задолженность по пени по ПД;

- 25271,36 руб. – задолженность по пени;

- 16511,85 руб. - задолженность по процентам по ПД.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор<номер изъят> (<номер изъят>) от <дата изъята>; ; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 8329633 рублей 73 копейки, из которых: 6911433,81 руб. – остаток ссудной задолженности; 1376023,69 руб. – задолженность по плановым процентам; 393,02 руб. – задолженность по пени по ПД; 25271,36 руб. – задолженность по пени; 16511,85 руб. - задолженность по процентам по ПД; обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика путем реализации с публичных торгов.

Истец Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание представителя не направил, согласно письменному заявлению ходатайствовал о рассмотрения гражданского дела без участия представителя, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил, об уважительности причины неявки не уведомил.

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от <дата изъята> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании пункта 1 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу пункта 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата изъята> между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО1 заключен договор <номер изъят> <номер изъят>) на следующих условиях: сумма кредита 692515 рублей, срок возврата – 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту 20,09% годовых, действующая со дня, следующего за днем составления кредита до факта фактического возврата кредита.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору уклоняется от регистрации права на объект недвижимости и регистрации ипотеки в Регистрирующем органе в пользу ВТБ Банк (ПАО). Одновременно с заявлением о регистрации ипотеки должна быть предоставлена закладная. Отсутствие зарегистрированного права собственности на квартиру существенным образом нарушает права кредитора, поскольку отсутствует возможность зарегистрировать ипотеку, что нарушает права банка на обеспечение исполнения обязательств, принятых ответчиком.

<дата изъята> между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» И Банк ВТБ (ПАО) был заключен договор об уступке прав (требований) по договору ипотечного кредитования <номер изъят> и дополнительное соглашение к договору об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования <номер изъят> от <дата изъята>, в связи с этим надлежащим залогодержателем на сегодняшний день является Банк ВТБ (ПАО).

Согласно Индивидуальным условиям, заемщик, подписав Индивидуальные условия, подтвердил, что ознакомлен и согласен с ними, ознакомлен и согласен с Общими условиями, составляющими вместе условия заключаемого кредитного договора.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

В нарушение условий договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

В связи с нарушением условий договора, банк направил в адрес заемщика требование о расторжении кредитного договора, досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование банка заемщиком исполнено не было

Согласно расчету истца, по состоянию на <дата изъята> задолженность ответчика по кредитному договору составляет 8329633 рублей 73 копейки, из которых: 6911433,81 руб. – остаток ссудной задолженности; 1376023,69 руб. – задолженность по плановым процентам; 393,02 руб. – задолженность по пени по ПД; 25271,36 руб. – задолженность по пени; 16511,85 руб. - задолженность по процентам по ПД.

Доказательств полной выплаты кредитной задолженности или ее наличия в ином размере, наличия платежей, осуществленных ответчиком, и не учтенных истцом при расчете задолженности по кредитному договору, ответчиком не предоставлено.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая характер нарушений, допущенных заемщиком, выразившихся в невозврате займа, неуплате процентов за пользование им, суд приходит к выводу, что условия договора займа нарушены существенно, в связи с чем истец вправе требовать расторжения договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок расторжения договора следует признать соблюденным, так как требование о досрочном погашении задолженности и расторжении договора ответчикам направлялось, это требование ими не удовлетворено.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования о расторжении кредитного договора <номер изъят> (V923/20640000777) от <дата изъята>, заключенный между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО1, подлежат удовлетворению.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору <номер изъят> (<номер изъят> от <дата изъята> в размере 8329633 рублей 73 копейки, из которых: 6911433,81 руб. – остаток ссудной задолженности; 1376023,69 руб. – задолженность по плановым процентам; 393,02 руб. – задолженность по пени по ПД; 25271,36 руб. – задолженность по пени; 16511,85 руб. - задолженность по процентам по ПД.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, корпус 1, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика ЗАО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК» №<номер изъят> от <дата изъята>, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, корпус 1, <адрес изъят>, составляет 11779000 рублей

Отчет об оценке ответчиком не оспорен, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Согласно пункту 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая достоверность каждого доказательства, суд полагает, что вышеуказанное заключение является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь приведенными положениями закона, суд полагает необходимым обратить взыскание долга на предмет ипотеки путём его продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 9423200 рублей.

Также истцом заявлены требования о признании за ответчиком право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, корпус 1, <адрес изъят>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (по состоянию на <дата изъята>) право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенной по адресу: <адрес изъят>, корпус 1, <адрес изъят> возникло у ответчика <дата изъята> на основании договора купли-продажи.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно в размере 121154 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер изъят> (<номер изъят>) от <дата изъята>, заключенный между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО1.

Осуществить государственную регистрацию ипотеки в силу договора в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) принадлежащей ФИО1 <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, корпус 1, кадастровый <номер изъят>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору <номер изъят> (V923/20640000777) от <дата изъята> в размере 8329633 (восемь миллионов триста двадцать девять тысяч шестьсот тридцать три) рубля 73 копейки, из которых: 6911433 (шесть миллионов девятьсот одиннадцать тысяч четыреста тридцать три) рубля 81 копейка – остаток ссудной задолженности; 1376023 (один миллион триста семьдесят шесть тысяч двадцать три) рубля 69 копеек – задолженность по плановым процентам; 393 (триста девяносто три) рубля 02 копейки – задолженность по пени по ПД; 25271 (двадцать пять тысяч двести семьдесят один) рубль 36 копеек – задолженность по пени; 16511 (шестнадцать тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 85 копеек - задолженность по процентам по ПД, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 121154 (сто двадцать одна тысяча сто пятьдесят четыре) рубля.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, корпус 1, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 9423200 (девять миллионов четыреста двадцать три тысячи двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено <дата изъята>.