Решение по делу № 2-3277/2025 от 20.10.2025 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

УИД 50RS0005-01-2025-003918-69

Дело №2-3277/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Филипповой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО9, ФИО12, ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО9, ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, снятии данного объекта недвижимости с кадастрового учета. В обосновании исковых требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимого имущества - № доли жилого дома с кадастровым номером №, который располагается на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ему на оснований договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в результате пожара дом вместе с имуществом обгорел на всей площади и обрушился. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения межведомственной комиссии указанный дом признан аварийным и непригодным для жилья. Истцу как собственнику общей долевой собственности не предоставляется возможным снять жилой дом с кадастрового учёта, в связи с тем, что он не может связаться с долевыми собственниками на данный дом. В настоящее время несуществующий дом числится в собственности у истца и ответчиков, начисляется налог на недвижимое имущество, и невозможно начать строительство нового дома. В ходе разбирательства по делу установлено, что ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в качестве ответчиков по делу были привлечены ее наследники - ФИО5, ФИО6.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлении указали, что возражений по удовлетворению требований не имеют.

Ответчики ФИО5, содержащийся в <данные изъяты>, ФИО13 в судебное заседание не явились, о явке извещены судом надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении судебного разбирательства не просили. Согласно представленному в материалы дела акту <данные изъяты> осужденный ФИО5 от получения документов Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от извещения о назначении судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ отказался. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ФИО13, возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная в ее адрес, возращена с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за корреспонденцией по извещению, следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела, по существу.

Учитывая перечисленные законоположения, у суда имеются основания, предусмотренные ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания ответчиков надлежаще извещенными о дате слушания дела и рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры (п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (введен Федеральным законом от 30.12.2021 года №476-ФЗ) (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Таким образом, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, при этом в случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу статей 14, 23 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства является акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования соответствующего объекта капитального строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 4.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, находится в общей долевой собственности у ФИО2, владельца <данные изъяты> доли, ФИО3, владеющей № доли; ФИО4, владеющей № доли, ФИО10, владеющей № доли.

Согласно представленной на запрос суда информации нотариуса Дмитровского нотариального округа Московской областной нотариальной палаты ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследниками которой являются ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В наследственное имущество ФИО10 входил, в том числе жилой дом по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Дмитровского городского округа Московской области, на обращение ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что на основании межведомственной комиссии, дом по адресу: <адрес>, признан аварийным, непригодным для жилья (письмо № лп от ДД.ММ.ГГГГ).

Уведомлением ТО №2 Управления Росреестра по Московской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО2 о снятии с государственного учета объекта недвижимости, были приостановлены на основании того, что с указанным заявлением обратились не все собственники.

Оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2).

Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию.

Решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности) (п. 7 Положения).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, учитывая, позицию ответчиков, а также то, что жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным, непригодным для жилья, суд прекращает право долевой собственности на данный объект недвижимого имущества.

В связи с установлением факта гибели (уничтожения) спорного жилого дома, указанный объект недвижимого имущества подлежит снятию с кадастрового учета, сведения о прекращении существования объекта недвижимости подлежат внесению в ЕГРН.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО9, ФИО12, ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова