Дело № 2-7130/2023
УИД 23RS0047-01-2023-005971-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 26 сентября 2023 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Овдиенко В.Е.,
при секретаре Феленюк А-Е.С.,
при участии:
представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Перемена» к ФИО2 о взыскании задолженности,
установил:
ООО «Перемена» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 50 917 рублей 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 730 рублей 13 копеек. В обоснование требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, находится в управлении ООО «Перемена». Собственник нежилого помещения 66-73 - ФИО2 своевременно не производит оплату за управление, содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги. За период с 01.11.2021 по 31.05.2022 образовалась задолженность в размере 50 917 рублей 18 копеек, пеня – 730 рублей 13 копеек. Добровольно оплатить задолженность ответчик отказывается, досудебное предупреждение о добровольном погашении задолженности не исполнено.
В судебном заседании представитель истца ООО «Перемена» – ФИО1, настаивал на удовлетворении исковых требований, считает их законными и обоснованными.
Ответчик ФИО2 его представитель в судебном заседании исковые требования не признали. Согласно возражениям на исковое заявления, исковые требования не признаны ответчиком ввиду того, что нежилое помещение приобретено для использования в коммерческих целей, однако до настоящего время обустроить входную группу не представляется возможным, поскольку отсутствует согласие 100 % собственников жильцов дома. Просил снизить размер пени.
Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как установлено судом и следует из материалов дела, нежилое помещение 66-73, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 44, п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном дом.
На основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 04.07.2021 в качестве управляющей организации выбрано ООО «Перемена».
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ и п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В нарушение указанных требований закона, ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.11.2021 по 31.05.2022 образовалась задолженность в размере 50 917 рублей 18 копеек, пеня – 730 рублей 13 копеек, что подтверждается представленным расчетом.
Досудебное предупреждение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполнено.
Судебный приказ от 08.07.2022 о взыскании с ответчика задолженности отменен 01.08.2022 по заявлению должника.
Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. К такому выводу суд пришел потому, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по своевременному и полному внесению платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг. При этом оплата начислялась в соответствии с действующим законодательством по установленным тарифам и нормативам потребления, которые не оспариваются.
Тот факт, что нежилое помещение не приносит прибыль, не освобождает ответчика от уплаты жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ; ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22).
Исходя из конкретных обстоятельств дела, последствий ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, степени его вины, соблюдения баланса интересов сторон, а также принципа соразмерности и справедливости, суд считает возможным определить к взысканию пени в размере 100 рублей.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
Как усматривается из материалов дела, истец при подаче искового заявления понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 749 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика, поскольку подтверждаются материалами дела.
На основании, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Перемена» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Перемена» задолженность в размере 50 917 рублей 18 копеек, пеню в размере 100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 731 рубль, а всего 52 748 (пятьдесят две тысячи семьсот сорок восемь) рублей 18 копеек.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко
Мотивированное решение
изготовлено 03.10.2023
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко