Дело № 2-1076/2025

УИД: 61RS0031-01-2025-001191-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года п. Целина Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре судебного заседания Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав, что в 2014 г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал истцу земельный участок с к\н №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 1097 кв.м, разрешенное использование - для приусадебного участка. В письменном виде договор купли-продажи в момент передачи денежных средств не заключался, т.к. решили, что составят его позже при регистрации сделки в МФЦ. Были соблюдены все необходимые условия для заключения договора, достигнуто соглашение по поводу цены, предмета, способа передачи и т.д. продажи земельного участка. В 2014 г. ФИО3 выдал нотариальную доверенность на представителя для того, чтобы она от его имени в предусмотренном законом порядке помогла в оформлении договора купли - продажи земельного участка истцу, но сделка до конца так и не была доведена. В момент передачи истцом денежных средств ФИО3 передал истцу оригиналы документов на земельный участок, а именно свидетельство о праве на наследство по закону <адрес> (вместе с кадастровым планом земельного участка), согласно которому он после смерти своей супруги ФИО4 унаследовал земельный участок по адресу <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от 08.02.2013г. на вышеуказанный земельный участок, акт обмера земельного участка в натуре и точных границ, свидетельство на право собственности на землю, выданного ФИО4 Договор купли-продажи официально зарегистрирован не был, однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства в размере 80 000 руб. на земельный участок были переданы ФИО3, при свидетелях, которые также данное обстоятельство могут подтвердить в судебном порядке. Договор исполнен, путем передачи земельного участка и оригиналов документов на него истцу, правомерность сделки не оспаривалась. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю не является основанием для признания недействительной сделки купли-продажи объекта недвижимости, заключенной между ФИО1 и ФИО3 В 2025г. стало известно, что продавец ФИО3 умер, его супруга умерла еще раньше и у него есть дочь ФИО2, предполагаемая наследница. Во внесудебном порядке оформить переход права собственности не представляется возможным, т.к. для регистрации перехода необходимо волеизъявление двух сторон, т.е. продавец и покупатель должны вместе явиться в регистрирующий орган для заключения сделки, в нашем случае, в связи со смертью продавца данное действие совершить невозможно. ФИО3 при жизни исполнил свое обязательство по передаче покупателю ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, в свою очередь покупатель исполнил своё обязательство по оплате за земельный участок, с момента передачи по настоящее время владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, однако зарегистрировать договор купли-продажи в настоящее время лишены возможности, в связи со смертью продавца. Просила суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с к/н №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 1097 кв.м, разрешенное использование - для приусадебного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Определением Егорлыкского районного суда Ростовской области, содержащемся в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явилось, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо нотариус <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и доказательства, представленные сторонами, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для приусадебного участка, площадью 1097 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 71-77).

Согласно расписке ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил денежные средства от ФИО1 в размере 80 000 руб. за проданный ФИО3 ей земельный участок, площадью 1097 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 60).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что между сторонами ФИО3 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи объекта недвижимости. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 продавцу ФИО3 в полном объеме, при этом последний передал, а ФИО1 приняла указанный объект недвижимости. Сторонами определен предмет договора купли-продажи.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, при этом законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ФИО3, который, как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 28).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО3, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 1097 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, обязанности по договору купли-продажи спорной недвижимости перешли к его наследникам.

Действительность воли ФИО3, направленной на отчуждение принадлежавшего ему земельного участка, площадью 1097 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, подтверждается передачей покупателю правоустанавливающих документов на спорное имущество, а также распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере 80 000 руб. от ФИО1 за проданный ФИО3 ей земельный у4часток, площадью 1097 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, установив в судебном заседании, что при устном заключении договора купли-продажи объекта недвижимости его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать.

Судом установлено, что ответчики ФИО6 и ФИО2 являются наследниками первой очереди ФИО3, что не оспаривалось сторонами и подтверждается копией наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-47), в права наследования на спорный объект недвижимого имущества не вступали, поскольку знали, что земельный участок продан истцу.

Указанные выше обстоятельства ответчиками не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником спорного земельного участка, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку продавец по договору умер, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, и считает его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку в судебном заседании установлено, что регистрация перехода права собственности спорного земельного участка за ФИО1 во внесудебном порядке невозможна в силу указанных выше обстоятельств - смерти продавца, то с целью восстановления нарушенного права ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению требования о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 1097 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для приусадебного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО3, с прекращением зарегистрированного права ФИО3 на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 207, 209 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, переход права собственности на земельный участок площадью 1097 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для приусадебного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 24.09.2025 года.