КОПИЯ Дело №2-5188/2025
УИД 50RS0042-01-2025-005113-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2025 года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Требования мотивированы тем, что на основании ордера от 14.12.1994 ФИО1 был вселен в служебное жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>
ФИО1 обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о заключении договора социального найма для дальнейшей приватизации, занимаемого им жилого помещения площадью 56,2 кв.м.
В ответ на заявление ФИО1 администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области сообщила о невозможности заключения с истцом договора социального найма на жилое помещение площадью 56,2 кв.м., поскольку имеются документы о выделении истцу только одной комнаты площадью 20,5 кв.м.
В ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике спорного жилого помещения.
С момента выделения ФИО1 комнаты в квартире по адресу: <адрес> и по настоящее время истец пользуется жилым помещением площадью 56,2 кв.м., оплачивает коммунальные услуги из расчета всей используемой площади. Правопритязания третьих лиц на жилое помещение отсутствуют.
В связи с чем, ФИО1 просит признать за ФИО1 право пользования жилым помещением общей площадью 56,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
В судебное заседание стороны не явились, извещены.
Изучив материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статей 50-52 ранее действовавшего ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
В статьях 60-63 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005, установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии со статьей 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии с пунктом 2 постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 №4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 08.12.1994 № 2314/6 ФИО1 на семью из трех человек была предоставлена жилая площадь за выездом – комната жилой площадью 20,5 кв.м.
14.12.1994 выдан ордер № 1839, на основании которого ФИО1 совместно с членами семьи, ФИО2 (жена) и ФИО3 (сын) был вселен в комнату жилой площадью 20,5 кв.м.
Вместе с тем, из искового заявления следует, что ФИО1 занимает жилую площадь 56,2 кв.м., за которую ему начисляются коммунальные услуги.
ФИО1 обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма, в чем ему было отказано.
Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что на основании ордера № 1839 от 14.12.1994 ФИО1 на семью из трех человек была предоставлена комната площадью 30,5 кв.м. документов, послуживших основанием для предоставления ФИО1 еще одной комнаты в квартире (ордер, контрольный талон к ордеру, решение о предоставлении жилого помещения и другие) не представлено.
Из ответа ГБУ «Центральный государственный архив Московской области» следует, что правоустанавливющих документов на квартиру по адресу: <адрес> на архивном хранении отсутствуют.
Согласно техническому паспорту, квартира № в доме № по <адрес> состоит из трех комнат, жилая площадь которых составляет 49 кв.м., общая площадь квартиры 80,3 кв.м.
Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету № <***> следует, что ФИО1 оплачивает коммунальные услуги из расчета жилой площадь 56,2 кв.м., задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 пояснили, что семья К-ных уже давно занимают две комнаты в квартире, пользуются ими по назначению, оплачивают за них коммунальные услуги.
Суд принимает показания данных свидетелей, находя их логичными, последовательными, согласующимися между собой и с материалами дела.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что истец длительное время занимает жилое помещение общей площадью 56,2 кв.м., законность проживания ФИО1 в спорном жилом помещении до настоящего момента никто не оспаривает, иные лица, у которых имеются предусмотренные законом основания проживания в спорном жилом помещении, претензии не предъявили, ФИО1 добросовестно исполняет обязанности нанимателя – оплачивает жилищно-коммунальные услуги из расчета всей занимаемой им жилой площади, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.
При этом суд считает, что правомерное вселение истца в спорную квартиру в отсутствие ордера на предоставление жилого помещения, дающего право на вселение истца в жилое помещение, не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В этой связи исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право пользования на условиях социального найма жилым помещением площадью 56,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Сенаторова
Решение принято в окончательной форме 15 декабря 2025 года.
Судья подпись И.В. Сенаторова