УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Недошковской Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> муниципального округа <адрес> к К.А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, погашении записи о государственной регистрации, обязании освободить земельный участок,

Установил:

Истец администрация <адрес> муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к К.А.С. в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить земельный участок, назначить срок добровольного освобождения 30 календарных дней со дня вступления судебного решения в законную силу, назначить судебные пени за каждый день неисполнения судебного решения, после истечения срока на добровольное освобождение земельного участка, в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> городского округа <адрес> и К.А.С. заключен договор аренды земельного участка № площадью 4 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «данные отсутствуют», расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № о продлении договора аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не возвратил арендованный земельный участок в установленный договором срок. Досудебное уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии законных оснований для дальнейшего использования земельного участка, в связи с окончанием срока действия договора направлены в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Истец администрация <адрес> муниципального округа <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание представитель не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик К.А.С. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещался, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Пунктами 1, 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 452 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и К.А.С. был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка № площадью 4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласно плана земельного участка для установки торгового павильона.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и К.А.С. заключено соглашение № о продлении срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика К.А.С. уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с истечением срока действия договора. До настоящего времени ответчик не возвратил арендованный земельный участок.

Согласно выписки и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет кадастровый №, расположен по адресу <адрес>. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является К.А.С..

Поскольку срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, а также соглашение к договору аренды земельного участка от11.04.2000г. о продлении срока договора истек 01.01.2005г., ответчик обязан был освободить земельный участок и вернуть его арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, однако обязательства по освобождению земельного участка путем освобождения от торгового павильона и иного имущества, указанного в акте осмотра, ответчиком не исполнены.

Доказательства правомерности пользования земельным участком, а также доказательства освобождения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ответчиком не представлены.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установив, что земельный участок после прекращения договора аренды арендатором не освобожден, а иные предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для использования земельного участка ответчиком отсутствуют, доказательств наличия иных законных оснований владения спорным земельным участком ответчиком не представлено, на дату рассмотрения дела в суде арендатор спорный земельный участок арендодателю по акту приема-передачи не возвратил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

В виду удовлетворения исковых требований о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, соответственно исковые требования об аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка №, площадью 4 кв.м., площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования иска о взыскании судебной неустойки (пени), суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Руководствуясь указанными выше нормами права, принимая во внимание принципы соразмерности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца в случае неисполнения решения суда по настоящему делу денежной компенсации в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка за каждый день неисполнения судебного акта, со дня истечения тридцатидневного срока, установленного судом для исполнения решения суда в части освобождения земельного участка, до его фактического исполнения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика К.А.С. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> муниципального округа <адрес> к К.А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, погашении записи о государственной регистрации, обязании освободить земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией <адрес> муниципального округа <адрес> и К.А.С..

Аннулировать запись о государственной регистрации № договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать К.А.С. освободить земельный участок в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с К.А.С. за каждый день неисполнения решения суда, после истечения срока на добровольное освобождение земельного участка, пени в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка.

Взыскать с К.А.С. государственную пошлину в доход государства в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: