Дело № 2-192/2022 14RS0013-01-2022-000219-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Сангар 15 сентября 2022 года
Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Черноградской Е.Е., единолично, с участием
представителя истца ФИО1,
при секретаре Степановой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГП «<Данные изъяты>» Кобяйского района Республики Саха (Якутия) о признании право собственности на объект индивидуального жилищного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец <Данные изъяты> обратился с вышеуказанным иском в суд, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для строительства объекта ИЖС. В <Дата обезличена> года получил уведомление на строительство объекта ИЖС на указанном земельном участке и о соответствии указанных параметров строительства. В 2021 году завершил строительство объекта и <Дата обезличена> обратился к ответчику с уведомлением о завершении строительства. Ответчиком <Дата обезличена> выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства в связи с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ФИО4. в судебное заседание не явился, представил возражение к исковому заявлению, в котором просит в удовлетворении иска отказать, т.к. истцом при строительстве ИЖС не соблюден минимальный отступ объекта от красной линии, который составляет 3 метра. Просит рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5. исковые требования поддержала и по существу дела суду пояснила, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с видом разрешенного использования под строительство индивидуального жилищного дома принадлежит истцу ФИО3. В 2021 году составили технический план здания и обратились ответчику с уведомлением о планируемом строительстве объекта ИЖС, на что получил уведомление о соответствии указанного в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС, установленным параметром и допустимости размещения объекта ИЖС на указанном земельном участке. После окончания строительства, <Дата обезличена> обратился ответчику с уведомлением об окончании строительства ИЖС, на которое получили уведомление о несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Указанное строение не мешает никому, не несет никакой угрозы другим.
Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО5., изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
<Дата обезличена> Постановлением главы ФИО4. <Номер обезличен>-п утвержден Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Прием уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
<Дата обезличена> Постановлением главы ФИО4. <Номер обезличен>-п утвержден Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Прием уведомлений об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
Решением Совета депутатов МО «<Данные изъяты> Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) от <Дата обезличена> <Номер обезличен> утверждены Правила землепользования и застройки Муниципального образования «<Данные изъяты>» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
<Дата обезличена> ФИО3 обратился к ответчику с Уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>.
<Дата обезличена> главой администрации МО «<Данные изъяты> поповым Н.П.. ФИО3. выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.
<Дата обезличена> ФИО3 обратился к ответчику с уведомлением об окончании строительства ИЖС.
На указанное уведомление <Дата обезличена> главой администрации ГП ФИО4. Билякину А..Г. было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности <Номер обезличен>. Согласно указанному уведомлению при строительстве не соблюден минимальный отступ объекта от красной линии, который составляет 3 метра (ч.2 ст.55 Правил землепользования и застройки <Адрес обезличен>).
Согласно п.36.2 Правил землепользования и застройки Муниципального образования «<Данные изъяты>» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) минимальный отступ жилых зданий от красной линии составляет 3 метра.
Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, присоединен к электрическим сетям и к источнику теплоснабжения.
Заключением эксперта от <Дата обезличена>, выданного ООО «<Данные изъяты>», установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, – техническим, санитарным, экологическим нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки соответствует. Объект индивидуального жилищного строительства, существующий в настоящий момент, на права и охраняемые законом интересы других лиц влияние не оказывает. Угрозу жизни или здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам, возведенная постройка, не создает.
Доказательств обратного представитель ответчика суду не представил.
Таким образом, судом установлено, что у истца имеется в собственности земельный участок, истцом получено разрешение на строительство на указанном земельной участке объекта ИЖС, и на основании указанного разрешения на земельном участке возведен жилой дом, границы участка определены на местности, но при строительстве объекта отклонился от утвержденных параметров строительства. Заключением эксперта возведенная постройка соответствует техническим, санитарным, экологическим нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки. Объект индивидуального жилищного строительства, существующий в настоящий момент, на права и охраняемые законом интересы других лиц влияние не оказывает. Угрозу жизни или здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам, возведенная постройка, не создает.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (СНИЛС <Номер обезличен>) к Администрации ГП «<Данные изъяты>» Кобяйского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <Номер обезличен>) о признании право собственности на объект индивидуального жилищного строительства удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <Адрес обезличен>, на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия).
Судья: п/п Черноградская Е.Е.
Копия верна
Судья: Черноградская Е.Е.
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2022 года