№ 2-2196/2022
УИД № 25RS0003-01-2022-001564-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года г. Владивосток
Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе
судьи Струковой О.А.,
при участии помощника прокурора Первореченского района г. Владивостока ФИО10
при секретаре Тимошенко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГА ПОУ «ДВГГТК» к ФИО11, ФИО12 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
установил :
Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что КГАПОУ «ДВГГТК» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: г. <адрес>, в котором находится спорное жилое помещение – комната № <адрес> в г. Владивостоке., занимаемое ответчиком. Здание является собственностью Приморского края. Фактически между сторонами сформировались правоотношения коммерческого найма специализированного жилого помещения, которые являются длящимися и подлежат регулированию главой 35 ГК РФ. Нормами гражданского законодательства установлено, что если в договоре срок найма срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Период использования жилого помещения по договору коммерческого найма в данном случае определяется исходя из даты регистрации ответчика по месту жительства. Истец надлежащим образом известил ответчика о расторжении с ним договора коммерческого найма специализированного жилого помещения. Ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, обучение не проходит и не проходил, законного права на проживание в указанном жилом помещении в общежитии не имеет. В силу изложенного, истец просит выселить ФИО14., ФИО13. из жилого помещения – комната № № в общежитии по адресу: г. <адрес> без предоставления другого жилья. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании возражали против заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменном отзыве на иск, приобщенном в материалы дела. Пояснили, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО17 в 1986 году на основании соглашения МТУ «Коралл» и КГА ПОУ «ДВГГТК» как молодому специалисту. В 1990 году в спорное жилое помещение была вселена дочь ФИО16 В 1994 году сотрудником учетно-паспортного отдела общежития, без уведомления жильца было произведено снятие ответчика с регистрационного учета с использованием фиктивного адресу убытия. С 07.04.1997 по 20.03.2008 ФИО18 была зарегистрирована по иному адресу. Пользование спорным помещением в качестве жилого ответчиками не прекращалось. Согласие администрации общежития с использованием ответчиками жилого помещения подтверждается принятием платы за проживание. В 2012 году администрацией общежития изменена нумерация комнат, в связи с чем произведена перерегистрация жильцов с к. № № на к. №. Смена занимаемого жилого помещения не производилась. Таким образом, жилищные правоотношения между сторонами сложились не в 2012 году, как заявлено истцом, а в 1986 году, задолго до вступления в силу действующего Жилищного кодекса РФ и носят длящийся характер. В настоящее время ответчики продолжают являться нуждающимися в улучшении жилищных условий. С 15.12.1994 состоят на учете в ЖБК УМВД России по ПК. Ответчик ФИО15 с 19.01.2021 является пенсионером по старости и не может быть выселена из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилья.
Представитель третьего лица Правительства Приморского края в лице Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края поддержала позицию истца, просит удовлетворить заявленные требования.
Изучив материалы дела, выслушав мнения сторон, заключение помощника прокурора Первореченского района г. Владивостока, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, КГАПОУ «ДВГГТК» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2013 г.
Собственником здания общежития, расположенного по адресу: г. <адрес> является Приморский край.
В соответствии с карточками регистрации формы № 9 ФИО19 ФИО20 с 07.02.2012 года зарегистрированы по адресу: г. <адрес>
Как пояснила ответчик ФИО21 в судебном заседании, спорное жилое помещение было предоставлено ей 13.11.1986 г. на основании соглашения между МТУ «Коралл» и КГА ПОУ «ДВГГТК» как молодому специалисту, что подтверждается соответствующей карточкой регистрации о предоставлении в её пользование комнаты № №. В 1990 году в указанную комнату вселена её дочь ФИО22
Как следует из отметки в карточке регистрации, предоставленной стороны ответчика, 05.04.1994 года ФИО24. снята с регистрационного учета в связи с убытием по адресу: г. <адрес>. ФИО23 с регистрационного учета не снималась, что подтверждается отметкой в паспорте гражданина РФ. ФИО25. указывает на фиктивность записи о снятии её с регистрационного учета.
Согласно регистрационной карточке, в период времени с 07.04.1997 по 20.03.2008 ФИО26 была зарегистрирована по адресу: г. <адрес>.
Согласно отметке в копии паспорта гражданина РФ ФИО27 вновь зарегистрирована в комнате № <адрес> 25.03.2008 года. В 2012 году администрацией общежития изменена нумерация комнат, в связи с чем, произведена перерегистрация жильцов с к. № на к. №. Смена жилого помещения не производилась.
Как пояснила ответчик ФИО28 (ФИО29) Е.М., она с 1986 года, а её дочь ФИО30 с 1990 года по настоящее время фактически используют спорное помещение как жилое.
ФИО31. с 19.01.2021 является пенсионером по старости, с 15.12.1994 состоит на учете в ЖБК УМВД России по ПК по улучшению жилищных условий.
Согласно положениям статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
На основании части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчик с ДВГГТК в трудовых отношениях не состояла и не состоит, а поскольку жилое помещение относится к специализированному фонду и было предоставлено ответчикам не в связи с работой, службой или обучением в колледже, сложившиеся правоотношения между наймодателем и нанимателем основаны на договоре коммерческого найма жилого помещения, являются длящимися и подлежат регулированию главой 35 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом до истечения срока договора найма жилого помещения известил ответчиков о нежелании продлевать договорные отношения.
Оспаривая заявленные требования, ответчики указывают, что поскольку фактические жилищные правоотношения сложились, до введения в действие ЖК РФ, то в данном случае подлежат применению нормы ЖК РСФСР, согласно которым, ответчик ФИО32 её дочь не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья, поскольку ФИО33. по настоящее время состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Данным доводам судом дана следующая оценка.
В силу ст. 13 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещения в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 с. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.
Согласно ст. 5 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ.
В силу п. 5 ст. 29 ЖК РСФСР граждане, проживающие в общежитии, признавались нуждающимися в улучшении жилищных условий.
В соответствии со ст. 110, п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР, действовавшего до введения в действие с 01.03.2005 г. ЖК РФ, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми не подлежали выселению из служебного жилого помещения без предоставления другого жилья.
Поскольку, ФИО34 никогда не состояла в трудовых отношениях с КГА ПОУ «ДВГГТК», не проходила обучение в КГА ПОУ «ДВГГТК» нормы, запрещающие выселение граждан, прекративших трудовые отношения с предприятием, учреждением, без предоставления иного жилого помещения, в данном случае не применяются.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики в трудовых отношениях с колледжем не состоят и не состояли, они подлежат выселению из занимаемой ими комнаты без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца, в равных долях, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования КГА ПОУ «ДВГГТК» к ФИО35, ФИО36 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО37, ФИО38 из жилого помещения – комнаты № <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО39 в пользу КГА ПОУ «ДВГГТК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Взыскать с ФИО40 в пользу КГА ПОУ «ДВГГТК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г.Владивостока.
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года
Судья Струкова О.А.