Решение по делу № 2-215/2025 от 21.02.2025

ДЕЛО № 2-715/2025

УИД 61RS0008-01-2023-005469-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Чекиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Павловских Н.Ф., ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третье лицо: Госжилинспекция по Ростовской области, о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из искового заявления следует, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу <адрес> дивизии, <адрес> осуществляет управляющая организация ООО «Бытсервис» (ИНН №).

В указанном МКД по инициативе ответчиков проведено общее собрание собственников помещений, итого которого оформлены протоколом № от 29.04.2023.

Согласно указанному протоколу приняты следующие решения:

1. Избрать председателем ОСС ФИО9 <адрес>, секретарем ОСС ФИО12 <адрес>.

2. Наделить председателя и секретаря ОСС полномочиями подсчета голосов.

3. Утвердить тариф на дополнительную услугу «содержание консъержей» в МКД по <адрес> по предложению клининговой компании «Сервис-Комфорт» ИП ФИО13, 8 консъержей с режимом работы сутки/трое – (с 8,00 до 8,00 час) – 629,0 рублей в месяц с каждой квартиры МКД ежемесячно.

4. Производить оплату расходов коммунального ресурса на СОИ согласно объемам потребления ресурса по показаниям ОДПУ (общедомовых приборов учета).

5. Установить цифровую домофонию на двух подъездах МКД 19 по <адрес> камер видеонаблюдения по периметру дома в <адрес>, 4 камеры в двух подъездах, 2 камеры встроенные в вызывной блок домофона за счет средств подрядчика, с оплатой за обслуживание в размере 70 руб с квартиры ежемесячно.

Истец полагает, что подлежат признанию недействительными решения ОСС, проведенные по инициативе ответчиков, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду следующего:

1. Принятие решений при отсутствии необходимого кворума ОСС, оформленного протоколом № от 29.04.2023;

2. Принятие решение по вопросам, не относящимся к компетенции собрания;

3. Противоречие решений, принятых ОСС, оформленным протоколом № от 29.04.2023, основам правопорядка или нравственности.

На основании изложенного, истец обратился в суд и просит:

- признать недействительными по основаниям, установленным частью 1 статьи 181.4 ГК РФ и пунктами 2, 3 и 4 статьи 181.5 ГК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, созванного и проведенного в период с 21 марта 2023 года по 25 апреля 2023 года в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчиков ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, оформленные протоколом № от 29.04.2023, принятые по следующим вопросам повестки дня, поставленным на голосование:

1. Избрать председателем ОСС ФИО9 кв. № 104, секретарем ОСС ФИО12 кв. 116.

2. Наделить председателя и секретаря ОСС полномочиями подсчета голосов.

3. Утвердить тариф на дополнительную услугу «содержание консъержей» в МКД по <адрес> по предложению клининговой компании «Сервис-Комфорт» ИП ФИО17, 8 консъержей с режимом работы сутки/трое – (с 8,00 до 8,00 час) – 629,0 рублей в месяц с каждой квартиры МКД ежемесячно.

5. Установить цифровую домофонию на двух подъездах МКД 19 по <адрес> камер видеонаблюдения по периметру дома в <...> камеры в двух подъездах, 2 камеры встроенные в вызывной блок домофона за счет средств подрядчика, с оплатой за обслуживание в размере 70 руб с квартиры ежемесячно.

Истец ФИО1 заявленные требования в судебном заседании поддержала полностью, иск просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО14 возражала против удовлетворения иска.

В отношении ответчиков ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и представителя ответчика ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания(очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1,4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из положений ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, чтоФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу:<адрес> дивизии, <адрес>, находится в управлении ООО «Бытсервис».

В период с21.03.2023 по25.04.2023 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

Решения собрания собственников помещений МКД были оформлены протоколом№ от29.04.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно протоколу№отДД.ММ.ГГГГ внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, инициаторами указанного собрания указаны ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, а также указаны место очного обсуждения вопросов повестки дня и его период, дата последнего дня приема решений, дата и место подведения итогов заочного голосования.

Кроме того, протокол содержит сведения об общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 10127,92 голосов.

В голосовании приняли участие собственники, обладающие 6996,10 голосов, что составило 69,08% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. Кворум имеется.

Повестка дня:

1. Избрать председателем ОСС ФИО9 <адрес>, секретарем ОСС ФИО12 <адрес>.

2. Наделить председателя и секретаря ОСС полномочиями подсчета голосов.

По всем вопросам повестки дня решения приняты.

По первому вопросу: голосовали «За» - 6788,70 голосов, 97,04% от кворума, «Против» - 131,70 голосов, 1,88% от кворума, «Воздержались» - 75,70 голосов, 1,08% от кворума. Решили: председателем ОСС ФИО9 кв. №, секретарем ОСС ФИО12 №.

По второму вопросу: голосовали «За» - 6788,70 голосов, 97,04% от кворума, «Против» - 131,70 голосов, 1,88% от кворума, «Воздержались» - 75,70 голосов, 1,08% от кворума. Решили: Наделить председателя и секретаря ОСС полномочиями подсчета голосов.

По третьему вопросу: голосовали «За» - 5782,60 голосов, 82,65% от кворума. «Против» - 1148,80 голосов, 16,42% от кворума, «Воздержались» - 64,70 голосов, 0,93% от кворума. Решили: Утвердить тариф на дополнительную услугу «содержание консъержей» в МКД по <адрес> по предложению клининговой компании «Сервис-Комфорт» ИП ФИО13, 8 консъержей с режимом работы сутки/трое – (с 8.00 до 8.00 час) – 629,0 рублей в месяц с каждой квартиры МКД ежемесячно.

По четвертому вопросу: голосовали «За» - 6069,90 голосов, 86,76% от кворума. «Против» - 490,70 голосов, 7,01% от кворума, «Воздержались» - 435,50 голосов, 6,23% от кворума. Решили: Производить оплату расходов коммунального ресурса на СОИ согласно объемам потребления ресурса по показаниям ОДПУ (общедомовых приборов учета).

По пятому вопросу: голосовали «За» - 5677,00 голосов, 81,15% от кворума. «Против» - 1319,10 голосов, 18,85% от кворума, «Воздержались» - 0 голосов, 0,00% от кворума. Решили: Установить цифровую домофонию на двух подъездах МКД 19 по <адрес> камер видеонаблюдения по периметру дома в <...> камеры в двух подъездах, 2 камеры встроенные в вызывной блок домофона за счет средств подрядчика, с оплатой за обслуживание в размере 70 руб с квартиры ежемесячно.

Указанный протокол подписан секретарем общего собрания, председателем общего собрания.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В ходе рассмотрения дела истцами не представлено достаточных и допустимых доказательств в обоснование заявленных исковых требований.

Так, довод истца об отсутствии кворума не соответствует фактическим обстоятельствам дела и опровергается материалами дела.

Как установлено судом, в общем собрании собственников МКД, являющимся предметом настоящего спора, приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие 6996,10 голосов, что составило 69,08% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, что подтверждается протоколом счетной комиссии, в котором отражено количество и распределение голосов собственников, определенное на основании бюллетеней, подписанных собственноручно собственниками, содержащих принятые решения по вопросам повестки для и представленных в материалы дела.

По общему правилу, общее собрание правомочно (имеется кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Таким образом, в данном случае кворум для признания общего собрания правомочным имелся.

Отсутствие каких-либо реквизитов в бюллетене для голосования, например, даты их заполнения, не влечет безусловное исключение такой бюллетени из подсчета, поскольку волеизъявление собственников по указанным бюллетенях вопросам в них отражено. Кроме того, к протоколу приложен реестр собственников помещений, содержащий сведения обо всех собственниках, с указанием фамилии, имени, отчества, номеров принадлежащих им помещений, реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещения.

Также суд учитывает, что указанные в бюллетенях собственники не присоединились к рассматриваемому иску, о подложности решений, принятых от их имени, не заявляли, в связи с чем оснований не доверять решениям указанных собственников не имеется.

Довод истца о том, что в сообщении о проведении собрания не указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, является необоснованным, поскольку жилищное законодательство не содержит требований к указанию таких идентификаторов инициатора собрания, как полные фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, подтверждающего право собственности.

Несостоятелен и довод о неуказании даты окончания голосования, сам истец указывает период голосования с 21.03.2023 по 25.04.2023, то есть последний день голосования четко определен.

Также несостоятелен довод истца об отсутствии полномочий у секретаря общего собрания собственников ФИО12 и не влечет недействительность на основании пп. 2 и пп. 3 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, поскольку законодательство не содержит императивного требования, касающегося необходимости секретарю общего собрания быть собственником помещений в доме, где проводится собрание собственников помещений.

Процедура проведения общего собрания собственников не содержит существенных нарушений. Истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие наличие существенных нарушений в порядке проведения общего собрания собственников.

Несостоятельны и доводы относительно принятия решения по дополнительным услугам «содержание консьержей» и установлении цифровой домофонии.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как закреплено в ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и без опасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из положений ст.ст. 30, 46, 154 ЖК РФ, а также Правил № 491, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, следует, что услуга «консьерж» в многоквартирном доме не относятся к коммунальным услугам, а также к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, не является услугой по обеспечению безопасности и сохранности общего имущества многоквартирного дома, но направлена на создание более комфортных условий проживания, то есть является дополнительной услугой.

При этом принятие решения об оказании собственникам МКД дополнительных услуг, в частности услуги «консьерж», отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений проведенного в период с 21.03.2023 года по 25.04.2023 года, результаты которого были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений от 29.04.2023 № 1/2023, собственниками помещений было принято решение о размещении консьержа в подъездах многоквартирного дома, установке системы видеонаблюдения и условий ее обслуживания, а также об утверждении платы по каждой из перечисленных услуг (вопросы № 3, 5 протокола общего собрания от 29.04.2023 № 1/2023).

Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг охраны, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбранный и утвержденный общим собранием собственников многоквартирного дома способ определения платы за содержание системы видеонаблюдения в местах общего пользования многоквартирного дома, а также способ определения платы за предоставление услуги «консьержа» (посредством установления фиксированного платежа, размер которого не зависит от доли собственника в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, либо путем исчисления платежа пропорционально такой доле) не противоречит действующему законодательству.

Спорная услуга не относится к коммунальным услугам, не относится к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, данный вид услуг является дополнительным и может быть оказан только на основании решения общего собрания собственников жилых помещений. В рассматриваемом случае размер платы за данную услугу определен решением общего собрания собственников помещений.

В связи с изложенным суд признает доводы истца несостоятельными.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Следовательно, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Таким образом, в силу вышеприведенных требований закона в их системной взаимосвязи со ст. ст. 3, 4 ГПК РФ при разрешении спора истец должен был доказать, что оспариваемые решения общих собраний нарушили его права и законные интересы.

Из представленных в материалы дела документов по проведению общего собрания следует, что имеется уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, в форме очно-заочного голосования с указанием инициаторов проведения собрания, даты его проведения, даты очной части общего собрания, периода заочного этапа голосования, повестки дня; акт о размещении уведомлений о проведении общего собрания; реестр собственников помещений в многоквартирном доме; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на очной части собрания; бюллетени собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; копии документов, подтверждающих полномочия представителей; протокол счетной комиссии.

В результате анализа представленных в материалы дела документов судом не выявлено существенных нарушений процедуры при подготовке к проведению общего собрания.

Количество голосов, которыми обладали собственники помещений в рассматриваемом многоквартирном доме на общем собрании, достаточно для признания кворума достигнутым при принятии решений внеочередным общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

При этом другими собственниками помещений в многоквартирном доме решение общего собрания не обжаловано.

Доводы об отсутствии договора судом также отклоняются, поскольку по результатам принятого решения заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию оборудования № от 10.08.2023г.

Анализ приведенных норм жилищного законодательства свидетельствует о том, что возможность удовлетворения иска о признании решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительным находится в зависимости от степени нарушения этим решением законных прав и интересов лица, обратившегося с таким требованием.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств того, что решением общего собрания нарушены их права и законные интересы, а также причинены какие-либо убытки, в связи с чем суд считает, что исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

Изложенное является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО21, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, 3 лицо ГЖИ по РО, о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в МКД – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 21.02.2025 г.