Дело № 2-861/2025
24RS0040-02-2025-000662-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2025 года город Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шаклеиной Е.Я.,
при секретаре судебного заседания Тулпаровой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Муниципальному учреждению "Управление имущества Администрации города Норильска", Мельник ФИО14 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению "Управление имущества Администрации города Норильска", ФИО3 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», <адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что Постановлением Администрации города Норильска от 24 августа 2004 года №1542 «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в <адрес>» был утвержден проект границ земельного участка № кв.м. и предоставлено право аренды товариществу «Енисей», расположенному по адресу: <адрес>, в <адрес>». Пунктом 2.4 Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права аренды и предоставлении в аренду земельных участков под строительство гаражей-боксов» был отведен земельный участок площадью 70,0 кв.м. под строительство гаража-бокса № на земельном участке «Енисей», расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес> - ФИО3 Между Администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор №-Т аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под строительство гаража-бокса № на земельном участке «Енисей», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>». В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 было осуществлено хозспособом строительство гаража на земельном участке, которым он пользовался без оформления документов на него. В 2006 году ФИО4 продал гараж-бокс № истцу за 60000 рублей и с этого времени истец использует гараж-бокс № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по оплате электроэнергии. Согласно техническому плану нежилого здания – «Гараж-бокс», составленному кадастровым инженером Зак В.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес> гараж-бокс №, год завершения строительства 2005, общая площадь гаража-бокса 40,0 кв.м., стены – крупнопанельные железобетонные. Из заключения специалиста № о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовали, в заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие истца.
Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации г. Норильска» ФИО6, действующий на основании доверенности, при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном письменном отзыве указал, что при рассмотрении исковых требований ФИО1 полагается на усмотрение суда.
Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, позиция по иску выражена в письменных пояснениях.
Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.
Ознакомившись с позицией участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Так, в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в <адрес>» утвержден проект границ земельного участка № кв.м. и предоставлено право аренды гаражному товариществу «Енисей».
Согласно списку застройщиков гаражей-боксов на земельном участке «Енисей», являющемуся приложением к Постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, под номером 45 значится ФИО3
Пунктом 2.4 Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права аренды и предоставлении в аренду земельных участков под строительство гаражей-боксов» был отведен земельный участок площадью 70,0 кв.м. под строительство гаража-бокса № на земельном участке «Енисей», расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>» - ФИО3
На основании договора аренды земельного участка №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> и ФИО3, последнему под строительство гаража-бокса № предоставлен земельный участок, площадью 70,0 кв.м. на земельном участке «Енисей», расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>».
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 осуществил хозспособом строительство гаража на земельном участке «Енисей», расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> гараж-бокс №.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал гараж-бокс № на земельном участке «Енисей», расположенном по адресу: <адрес>, район Талнах, в районе карьера «Видный», ФИО1 за 60000 рублей.
Из представленной председателем товарищества «Енисей» ФИО7 справки следует, что ФИО1 пользуется гаражлм-боксом №, является членом товарищества «Енисей», принимает активное участие в жизнедеятельности кооператива, своевременно вносит оплату за потребленную энергию, несет расходы за содержание территории в надлежащем виде.
ДД.ММ.ГГГГ по обращению истца кадастровым инженером Зак В.Б., имеющей уникальный реестровый номер кадастрового инженера №, являющемся членом Саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров», составлен технический план нежилого здания «гараж-бокс №», согласно которому гараж-бокс расположен на участке земли неразграниченной собственности в кадастровом квартале №, год завершения строительства 2005, Лит.–Г, инвентарный номер здания №, площадь застройки 45,0 кв.м. <адрес> ОКС составляет 40,0 кв.м. Строительство объекта гаражного назначения выполнено на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство указанного объекта, а также получение разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.
Согласно справке об инвентаризационной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» стоимость гаража-бокса определена в 205308 рублей.
Согласно данным ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ права на объект недвижимого имущества – гараж-бокс, как и на земельный участок под ним - не зарегистрированы, сведения в ЕГРН не внесены.
Из выводов экспертного заключения ИП ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по заявлению истца, следует, что строительство гаража-бокса №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>», произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства. Земля, на которой расположен гараж, относится к землям поселений п. 2 ст. 35 ГрК РФ. Земля, на которой расположен гараж-бокс не относится к природоохранной зоне гл. XVII Земельного кодекса РФ, п. 12 ст. 35 ГрК РФ. В гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации. Угроза загрязнения окружающей территории сточными водами отсутствует. Нарушений природоохранных норм нет. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен в 2005 году, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес> №; гараж возведен с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не создает; право собственности на него ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано; первый владелец гаража ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году продал его истцу за 60000 рублей; последний с указанного времени пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; право ФИО3 и в настоящее время ФИО1, на возведение гаража, право пользования, владения никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.
Общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущим лицом составляет 20 лет.
При вышеизложенных фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> №,полагая, что невозможность в установленном порядке в настоящее время в связи с изменениями в законодательстве государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества не может служить законным основанием для исключения этого имущества из гражданского оборота.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (в ред. от 02.08.2019г.) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке
Согласно ч. 1 ст. 58 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании пункта 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.
В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности истца на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, и не приведет к нарушению чьих-либо прав. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО15 удовлетворить.
Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> №, за ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 14 июля 2025 года.
Председательствующий: судья Е.Я. Шаклеина