Дело №2-7281/2023
41RS0001-01-2023-011987-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2023 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск - Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С.,
при помощнике судьи Снегиревой Т.С.,
с участием представителя истца и третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 октября 2015 года между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель), и ФИО3, ФИО4 (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка № №, сроком до 28 октября 2064 года, согласно которому арендодатель сдал, а арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для <данные изъяты>.
Соглашением от 20 февраля 2016 года в состав арендаторов по договору включен ФИО2
В соответствии с условиями договора, учитывая, что соглашение о разделе долей между арендаторами не заключалось, объем долевых обязательств каждого из арендаторов определяется на основании протокола расчета арендной платы.
Согласно протоколам расчета арендной платы, за использование участка, предоставленного на основании договора аренды от 29 октября 2015 года, доля ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м.
В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял в связи с чем, образовалась задолженность за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 18 723 руб. 75 коп.
В соответствии с пунктом 6.2 договора ответчику была начислена пеня в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 16 марта 2017 года по 31 марта 2022 года в размере 20 060 руб. 88 коп, за период с 3 октября 2022 года по 18 сентября 2023 года в размере 18 723 руб. 75 коп.
В адрес ответчика направлялось предупреждение о наличии задолженности, которое ответчиком было проигнорировано.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 18 723 руб. 75 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 16 марта 2017 года по 31 марта 2022 года в размере 20 060 руб. 88 коп., за период с 3 октября 2022 года по 18 сентября 2023 года в размере 18 723 руб. 75 коп.
В судебном заседании представитель истца и третьего лица администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - ФИО1, действующая на основании доверенностей, на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, участие в судебном заседании не принимал, возражений, ходатайств не представил.
С учетом мнения представителя истца и третьего лица, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 8, 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают у граждан и юридических лиц, в том числе, из их действий, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Из содержания п. 1 ст. 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что 29 октября 2015 года между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель), и ФИО3, ФИО4 (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка № №, сроком до 28 октября 2064 года, согласно которому арендодатель сдал, а арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – <данные изъяты> (л.д. 10-12).
Срок действия договора сторонами определен по 28 октября 2064 года (пункт 2.1. договора).
В силу пункта 4.1 договора арендаторы обязаны вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы; размер арендной платы устанавливается на период с 01.01. по 31.12. текущего года.
Согласно п. 4.4 арендная плата начинает исчисляться в соответствии с п. 2.1 договора и вносится ежеквартально равными частями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.
В соответствии с Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28 октября 2015 года№ №-р «О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22 апреля 2009 года № №р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.
20 февраля 2016 года между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и рядом лиц, в том числе с ФИО2 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 29 октября 2015 года № №, согласно которому ФИО2 добавлен в перечень арендаторов, как член Потребительского кооператива «гаражно-строительного кооператива № 130» (л.д. 13-17).
С 1 июля 2020 года в ходе реорганизации органов местного самоуправления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и перераспределением полномочий, правопреемником Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа является Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.
Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца и третьего лица, следует, что в нарушение условий договора аренды земельного участка ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял.
Согласно протоколу расчета арендной платы, за использование участка предоставленного по договору аренды доля ответчика ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18-22).
Согласно представленному суду расчету задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2021 года составляет 18 723 руб. 75 коп. (л.д. 23).
11 февраля 2022 года в адрес ответчика направлено предупреждение о наличии задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 18 723 руб. 75 коп. (л.д. 28).
В целях взыскания образовавшейся задолженности истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № №, соглашению от 20 февраля 2016 года.
Определением мирового судьи судебного участка № № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от 24 марта 2023 года на основании поступивших от ФИО2 возражений отменен судебный приказ от 14 марта 2023 года № №, вынесенный мировым судьей судебного участка № № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края, о взыскании с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение задолженности по договору аренды земельного участка № № от 29 октября 2015 года, соглашению от 20 февраля 2016 года о внесении изменений в данный договор за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 18 723 руб. 75 коп., пени за период с 16 марта 2017 года по 31 марта 2022 года в размере 24 239 руб. 35 коп., пени за период с 3 октября 2022 года по 13 февраля 2023 года в размере 7 526 руб. 92 коп., всего взыскано 50 490 руб. 02 коп., государственной пошлины в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа в размере 857 руб. 35 коп. (л.д. 31).
В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Доказательств, свидетельствующих об уплате задолженности по договору аренды земельного участка в полном объеме либо о наличии задолженности в меньшем размере, суду не представлено.
Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 18 723 руб. 75 коп.
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за просрочку платежей, а также уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Представленный истцом расчет судом проверен, является верным и ответчиком не оспорен.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 16 марта 2017 года по 31 марта 2022 года в размере 20 060 руб. 88 коп., за период с 3 октября 2022 года по 18 сентября 2023 года в размере 18 723 руб. 75 коп., суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 925 руб. 25 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № № в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № № от 29 октября 2015 года за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 18 723 руб. 75 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 16 марта 2017 года по 31 марта 2022 года в размере 20 060 руб. 88 коп., за период с 3 октября 2022 года по 18 сентября 2023 года в размере 18 723 руб. 75 коп., а всего взыскать 57 508 руб. 38 коп.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № №, в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 1 925 руб. 25 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2023 года
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник решения находится в деле
Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-7281/2023