Дело № 2-1-138/2022

57RS0015-01-2022-000185-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года п. Хомутово

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе судьи Щукина М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Потаповой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Крестьянского (фермерского) хозяйства «Маяк» в лице главы КФХ ФИО1 к администрации Новодеревеньковского района Орловской области, администрации Никитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, ФИО2, ФИО3, Б.О.И. о признании наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка, об исправлении реестровой ошибки и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки,

установил:

Крестьянское (фермерское) хозяйство «Маяк» в лице главы КФХ ФИО1 (далее - КФХ «Маяк») обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации Новодеревеньковского района Орловской области, администрации Никитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, ФИО2, ФИО3, Б.О.И. о признании наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка, об исправлении реестровой ошибки и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки.

В обосновании заявленных требований указано, что КФХ «МАЯК» принадлежит земельная доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: », категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в размере га. Земельный участок является ранее учтённым, имеет общие границы для всех собственников, представляет собой единое землепользование и в его состав входят обособленные земельные участки. К ранее учтенным земельным участкам относятся объекты недвижимости, которые прошли государственный кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В настоящее время выяснилось, что земельный участок имеет ограниченную площадь для выдела, которая состоит из земельных участков с отдельными кадастровыми номерами. Право на выдел истца на настоящее время ограничено, так как обособленные земельные участки, из состава которых представляется возможным произвести выдел, расположены в водной глади и охранной зоне прибрежной защитной полосы реки Любовша и её притоков на территории Орловской области. Указанная ошибка возникла изначально при образовании земельного участка с кадастровым номером №. Решение указанного вопроса через органы Росреестра не возможно ввиду того, что остальные участники общей долевой собственности распорядились своими земельными долями, поэтому разрешить указанный вопрос возможно лишь в судебном порядке. На месте образования нового участка имеется свободная площадь, расположена в границах » на землях сельскохозяйственного назначения. Прав на земельные участки по указанному местоположению не имеется ни у кого, единственным органом, возможно имеющим правопритязания, может являться администрация Новодеревеньковского района Орловской области и администрация Никитинского сельского поселения. По месту расположения свободной площади имеется площадь, которая ранее не была уточнена в другой земельный участок КФХ «Маяк» и в настоящее время используется им фактически. Исходная уточняемая площадь земельного участка, находящегося в аренде КФХ «Маяк», с кадастровым номером № равнялась гектарам. После установления границ площадь этого земельного участка равна га, остальная площадь просто осталась невостребованной. Кроме этого, имеется достаточно значительный земельный массив, который в настоящее время не оформлен, и был выделен гражданам для ведения крестьянского фермерского хозяйства. Просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 Исключить из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами №.

Представитель истца КФХ «Маяк» Леденёв Э.С., действующий на основании доверенности 0 от 21.09.2017г., в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новодеревеньковского района Орловской области в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации. При рассмотрении вопроса полагаются на усмотрение суда.

Представитель ответчика глава администрации Никитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отношении заявленных требований не возражает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отношении заявленных требований не возражает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, в отношении заявленных требований не возражает.

Ответчик Б.О.И., в судебное заседание не явилась. По сведениям УМВД России по Орловской области МО МВД России «Новодеревеньковское» Б.О.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.163), наследственное дело к имуществу Б.О.И. не заводилось (л.д.180).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отношении заявленных требований не возражает.

Третье лицо Л.В.В. в судебное заседание не явился, является умершим ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям Межрайонного сектора ЗАГС №11 Управления ЗАГС Орловской области от 25.08.2022г. следует, что Л.В.В. является умершим ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело, после его смерти не заводилось, что подтверждено ответом нотариуса Новодеревеньковской нотариальной палаты от 30.08.2022г.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне, времени, месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Орловской области, будучи извещённым судом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

Кадастровый инженер ФИО4, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах неявка в судебное заседание участников процесса в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению настоящего гражданского дела по существу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.3 п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании положений п.п.1-3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», утратили силу ст.21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст.4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав.

К ранее учтенным земельным участкам относят объекты недвижимости, которые прошли государственный кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01 марта 2008 года) или в переходный период его применения (до 01 января 2013 года) с учетом особенностей, предусмотренных статьей 43 данного Закона. Сведения о ранее учтенных земельных участках включаются в разделы государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нормами п.п.1, 2, 5 ст.11.2 ЗК РФ закреплено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Положениями ст.11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч.1 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, только при его нахождении в долевой собственности более чем пяти лиц.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В ч.ч.1,2,10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что КФХ «Маяк» принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: в размере

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.05.2022г. земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, является ранее учтённым, представляет собой единое землепользование и в его состав входят обособленные земельные участки (л.д.58-66).

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет ограниченную площадь для выдела, которая состоит из земельных участков с отдельными кадастровыми номерами.

Истец в исковом заявлении указал, что его право на выдел ограничено, так как обособленные земельные участки, из состава которых представляется возможным произвести выдел, расположены в водной глади и охранной зоне прибрежной защитной полосы реки Любовша и её притоков на территории Орловской области. Указанная ошибка возникла изначально при образовании земельного участка с кадастровым номером №.

Истец КФХ «Маяк» обратился к кадастровому инженеру ФИО4 о намерении выделить принадлежащие ему земельные доли из исходного земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером был изготовлен межевой план, в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и площади (л.д.19-49).

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 14.06.2022г. следует, что в ходе кадастровых работ выявлено, что входящие земельные участки № заняты лесными насаждениями и не могут использоваться по своему прямому назначению. Исключаются входящие земельные участки № Входящий земельный участок № (исходная площадь кв.м.) уточняется в новых границах, новая площадь составляет кв.м, (удаляется площадь кв.м.). Суммарная исключаемая площадь составляет № кв.м. В состав исходного земельного участка включаются новые входящие земельные участки Суммарная включаемая площадь составляет кв.м. Расчет новой площади исходного земельного участка №. Площадь=исходная-исключаемая+включаемая= кв.м. (л.д.50).

Как следует из материалов дела, по месту расположения свободной площади имеется площадь, которая ранее не была уточнена в другой земельный участок КФХ «Маяк». Исходная уточняемая площадь земельного участка, находящегося в аренде КФХ «Маяк», с кадастровым номером № равнялась гектарам. После установления границ площадь этого земельного участка равна га. Остальная площадь просто осталась невостребованной, что подтверждено межевым планом земельного участка с кадастровым номером № и договором аренды (л.д.76-89).

Кроме этого, имеется достаточно значительный земельный массив, который в настоящее время не оформлен, и был выделен гражданам для ведения крестьянского фермерского хозяйства. Ответчик ФИО3 получил для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в собственность земельную долю и был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью га (без неудобий). Свой земельный участок он регистрировать не стал, а зарегистрировал своё право в невостребованном земельном массиве с кадастровым номером № и произвел из него выдел. Затем он продал свою земельную долю ». Также поступили и другие ответчики: ФИО5 и Б.О.И. был выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью га, которые также распорядились своими земельными участками. ФИО2 получил для ведения КФХ земельный участок с кадастровым номером № площадью га. Им не распорядился, а распорядился земельной долей в земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, площади указанных лиц, которые наделялись земельными долями в отдельных земельных участках были выделены из невостребованного земельного массива. Однако, фактически осталась площадь земельных участков, которые именно для КФХ выделялись гражданам.

По указанному местоположению этих участков, возможно, расположить недостающую площадь, путём изменения границ и площади исходного земельного участка.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что право на выдел истца КФХ «Маяк» в лице главы КФХ ФИО1 в настоящее время ограничено, так как обособленные земельные участки, из состава которых представляется возможным произвести выдел, расположены в водной глади и охранной зоне прибрежной защитной полосы реки Любовша и её притоков на территории Орловской области.

Указанная ошибка возникла изначально при образовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Решение указанного вопроса через органы Росреестра невозможно ввиду того, что остальные участники общей долевой собственности распорядились своими земельными долями, поэтому разрешить указанный вопрос возможно лишь в судебном порядке.

Таким образом, владение земельным участком истца на настоящее время ограничено, что препятствует определению его правового статуса в законном порядке.

Стороной ответчиков и третьих лиц не представлено суду каких-либо фактов и доказательств о нарушении их прав владения, пользования либо распоряжения образуемым в результате исправления реестровой ошибки земельным участком в предложенном истцом виде.

Так как наличие реестровой ошибки в площади в государственном кадастре недвижимости препятствует истцу в формировании своего земельного участка, его нарушенное право должно быть восстановлено путем исправления реестровой ошибки в площади земельного участка.

Таким образом, указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

исковые требования Крестьянского (фермерского) хозяйства «Маяк» в лице главы ФИО1 к администрации Новодеревеньковского района Орловской области, администрации Никитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, ФИО2, ФИО3, Б.О.И. о признании наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка, об исправлении реестровой ошибки и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: », категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами №

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

На настоящее решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд через Новодеревеньковский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья М.А. Щукин