РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе: судьи – фио, при секретаре – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2121/22 по иску ФИО1 к фио о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что 19.02.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику передана сумма займа в размере сумма, сроком на 12 месяцев до 19.02.2022, с возможностью пролонгации. Пунктом 2 договора стороны установили, что на сумму займа начисляются проценты из расчета 3,5% в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет сумма в месяц. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет сумма. С целью обеспечения исполнения заемщиком денежных обязательств по договору, 19.02.2021 между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке, согласно которому ответчик предоставил в залог земельный участок, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, д. Копцево д.72; жилой дом площадью 28 кв.м., назначение жилое, местоположение: адрес. По соглашению сторон предмет залога оценен в сумма.
Истец просит суд взыскать с ответчика сумму займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, проценты за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования из расчета сумма в месяц, начиная с 20.12.2021, неустойку в размере 0,1% в день, за каждый день просрочки возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования начиная с 20.03.2021; проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на дату исполнения решения суда; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма. Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, д. Копцево д.72; жилой дом площадью 28 кв.м., назначение жилое, местоположение: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере сумма с выплатой денежных сумм полученных в ходе реализации заложенного имущества в пользу истца в размере взысканном судом.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 19.02.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику передана сумма займа в размере сумма, сроком на 12 месяцев до 19.02.2022, с возможностью пролонгации.
Пунктом 2 договора стороны установили, что на сумму займа начисляются проценты из расчета 3,5% в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет сумма в месяц. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет сумма.
С целью обеспечения исполнения заемщиком денежных обязательств по договору, 19.02.2021 между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке, согласно которому ответчик предоставил в залог земельный участок, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, д. Копцево д.72; жилой дом площадью 28 кв.м., назначение жилое, местоположение: адрес.
По соглашению сторон предмет залога оценен в сумма.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Стороны установили, что в случае однократной просрочки заемщиком обязательств по уплате начисленных процентов более чем на 10 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 6,8% в месяц за весь срок пользования займом.
В случае просрочки заемщиком обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 10 календарных дней, на сумму просрочки начисляется неустойка в размере 0,1% в день за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности и до полного ее погашения (пункт 9 договора).
Поскольку обязательства по возврату долга ответчиком не исполняются, проверив расчет задолженности представленный истцом и находя его арифметически верным и обоснованным, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика суммы долга, процентов за пользование займом, неустойки подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п.2.2 договора залога, стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость недвижимого имущества составляет сумма (стоимость жилого дома определена в размере сумма, стоимость земельного участка в размере сумма).
Исходя из изложенного, суд полагает требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению, и устанавливает начальную продажную стоимость в размере сумма.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на дату исполнения решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, поскольку указанный размер расходов суд находит разумным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к фио о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу ФИО1 сумму займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, проценты за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования из расчета сумма в месяц, начиная с 20.12.2021, неустойку в размере 0,1% в день, за каждый день просрочки возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования начиная с 20.03.2021; проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на дату исполнения решения суда; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.
Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, д. Копцево д.72; жилой дом площадью 28 кв.м., назначение жилое, местоположение: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере сумма с выплатой денежных сумм полученных в ходе реализации заложенного имущества в пользу истца в размере взысканном судом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
фио ФИО2