Решение по делу № 2А-239/2025 от 21.05.2025 | Кавказский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2а-239/2025 УИД № 23RS0017-01-2025-000120-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-цаКавказская 21 мая 2025 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой М.В.,

при секретаре Разбицкой Н.В.,

представителя истца ООО «Лидер» ФИО4 на основании доверенности от 18.03.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Лидер» кОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

административный истец ООО «Лидер» обратился в суд с административным иском, с учетом уточнения просит отменить запрет на совершение регистрационных действий, а также регистрации ограничений и обременений в отношении 1/20 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № принадлежащей ФИО5 (ИНН №) местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> по исполнительным производствам: №№ от 24.10.2024 г, №№ -ИП от 11.12.2019 г, №№-ИП от 24.10.2024 г, исполнительному производству №№-ИП от 25.03.2020 г, №№-ИП от 22.07.2021 г, №№-ИП от 24.10.2024 г, №№-ИП от 24.10.2024 г, №№-ИП от 24.10.2024 г, №№-ИП от 24.10.2024 г.

В обоснование заявленных требований указывает, что земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 266069 кв.м. кадастровый номер № - находится в общей долевой собственности: ООО «Лидер» 12/35 доли, ФИО1. 4/35 доли, ФИО2. 4/35 доли, ФИО3. 1/20 доли, ФИО6 1/20 доли и передан в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» согласно договору аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендодателей от 04.08.2004 года.

Согласно дополнительному соглашению от 07.05.2014 года к договору аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендодателей от 04.08.2004 года - срок действия договора аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендодателей от 04.08.2004 года был продлен на 10 лет исчисляемых с момента государственной регистрации дополнительного соглашения.

Дата государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендодателей от 04.08.2004 года - 15.05.2014 года.

В связи с чем срок действия договора аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендодателей от 04.08.2004 - истек 15.05.2024 года.

В настоящее время собственники земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № не могут продлить на новый срок действия договор аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендодателей от 04.08.2004 года в связи с ограничением прав на 1/20 долю земельного участка, принадлежащую ФИО5

23.11.2024 года Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину, №№-ИП) наложено -запрещение регистрации в отношении 1/20 доли земельного участка сельскохозяйственногоназначения с кадастровым номером № принадлежащую ФИО5

Наложенным запретом регистрации 1/20 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № нарушены права по распоряжению и пользованию имуществом собственников долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (ООО «Лидер», ФИО1., ФИО2., ФИО6.), поскольку это препятствует в том числе передать участок в аренду.

ООО «Лидер», ФИО1., ФИО2., ФИО6. не являются должниками и никакого отношения к долгам ФИО5 не имеют. Право собственности на доли подтверждается регистрационными документами. В настоящее время собственники земельных долей имеют намерение передать в аренду ООО «Лидер» свои земельные доли и продлить срок действия договора аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендодателей от 04.08.2004 года, однако в настоящее время регистрация дополнительного соглашения к договору аренды не возможна в связи с запретом регистрации 1/20 доли земельного участка.

Представитель административного истца ФИО4 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель административного ответчика ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании представитель пояснила, что не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Заинтересованные лица: ФИО5, ФИО1., ФИО2., ФИО6. в суд не явились, судебная корреспонденция, направляемая в его адрес, не востребуется им в отделении почтовой связи и возвращается по истечению срока хранения.

Неполучение судебной корреспонденции заинтересованными лицами, суд расценивает как их намеренное уклонение от участия в рассмотрении настоящего дела, и неявка в суд по указанным основаниям признается их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому, суд приходит к выводу о том, что заинтересованные лица надлежащим образом была уведомлены о времени и месте слушания указанного дела и рассматривает дело по существу в их отсутствие.

Согласно ч. 6 ст. 226 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, если суд не признал их явку обязательной.

Судом определено рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, и исследовав предоставленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно разъяснениям п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 36 «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» по смыслу части 4 статьи 1 КАС РФ и части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также с учетом того, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), споры о признании таких актов недействительными (незаконными), если их исполнение привело к возникновению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей, не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ.

Согласно разъяснений п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Как следует из искового заявления, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности: ООО «Лидер» 12/35 доли, ФИО1. 4/35 доли, ФИО2 4/35 доли, ФИО5 1/20 доли, ФИО6 1/20 доли и передан в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» согласно договору аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендодателей от 04.08.2004 года.

При таких обстоятельствах, поскольку нарушаются права и интересы собственников земельного участка, не могут продлить срок действия договора аренды земельных участком, суд считает возможным отменить запрет на совершение регистрационных действий, а также регистрации ограничений и обременений в отношении 1/20 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

административное исковое заявление ООО «Лидер» об отмене запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, а также регистрации ограничений и обременений в отношении 1/20 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № принадлежащей ФИО5 (ИНН №) местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, по всем исполнительным производствам.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья п/п

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кавказского районного суда М.В. Ефанова