Дело № 2-2657/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года город Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Панчишкиной Н.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, возложении обязанности передать нежилое помещение и ключи от него, расторжению договора,

установил:

Истец ИП ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, указав в обоснование требований, что ДАТА ИЗЪЯТА между истцом и ответчиком был заключён договор аренды нежилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью, без учета мест общего пользования, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, а ответчик обязался оплачивать арендную плату за месяц в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ежеквартально до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ числа первого месяца квартала, за который учитывается оплата.

ДАТА ИЗЪЯТА в результате неисполнения Ответчиком обязательств по оплате арендной платы и коммунальных платежей, между Истцом и Ответчиком было подписано соглашение о погашении задолженности, в соответствии с которым, на день подписания указанного соглашения сторонами утверждена задолженность Ответчика по арендным платежам в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по коммунальным платежам в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ копейки затраты на восстановление помещения в первоначальный вид в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рублей, всего согласована сумма к выплате в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В указанном соглашении также был согласован график погашения задолженности, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Несмотря на наличие графика погашения задолженности, до настоящего времени Ответчик не оплатил согласованную задолженность. При этом, Ответчик продолжает использовать помещение при условии, что арендные платежи им не оплачиваются, коммунальные расходы им также не оплачиваются, арендованное помещение до настоящего момента не возвращено Истцу и продолжает использоваться Ответчиком в соответствии с условиями Договора аренды нежилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

На момент ДАТА ИЗЪЯТА, помимо согласованной в Соглашении о погашении задолженности от ДАТА ИЗЪЯТА суммы задолженности в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, Ответчиком не оплачены Истцу арендные платежи за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя.

Общий размер задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и затраты на восстановление помещения в первоначальный вид на ДАТА ИЗЪЯТА составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, без учета оплаты коммунальных платежей за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ месяцев (ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

ДАТА ИЗЪЯТА, в рамках досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес Ответчика заказным письмом Досудебную претензию от ДАТА ИЗЪЯТА, которая Ответчиком не получена, о чем свидетельствует Отчет об отслеживании отправления.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Просит: взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 сумму в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, из них:

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

Обязать Ответчика возвратить помещение и ключи от него в течение 10 рабочих дней после вступления в законную силу решения по результату рассмотрения настоящего искового заявления.

Представитель истца ИП ФИО3 – ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений на иск не представила.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами по делу, что ФИО3 осуществляет деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДАТА ИЗЪЯТА. (л.д. 23).

ДАТА ИЗЪЯТА между ИП ФИО3, действующей на основании свидетельства о государственной регистрации ОГРНИП ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ИП ФИО2 был заключён договор аренды нежилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью без учета мест общего пользования ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, а ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ежеквартально до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ числа первого месяца квартала, за который учитывается оплата, о чем имеется договор аренды (л.д. 11).

Однако, ИП ФИО2 не исполнила свои обязанности оплате арендованного помещения. Доказательств обратному ответчик суду не представил.

В соответствии с пунктом 3.4. указанного договора, за просрочку внесения арендной платы арендатор обязался уплачивать арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки (л.д. 11).

ДАТА ИЗЪЯТА в результате неисполнения Ответчиком обязательств по оплате арендной платы и коммунальных платежей, между Истцом и Ответчиком было подписано соглашение о погашении задолженности, в соответствии с которым, на день подписания указанного соглашения сторонами утверждена задолженность Ответчика по арендным платежам в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по коммунальным платежам в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ копейки затраты на восстановление помещения в первоначальный вид в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, всего согласована сумма к выплате в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.15,16).

В указанном соглашении также был согласован график погашения задолженности, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

На момент ДАТА ИЗЪЯТА, помимо согласованной в Соглашении о погашении задолженности от ДАТА ИЗЪЯТА суммы задолженности в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Ответчиком не оплачены Истцу арендные платежи за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 прекратило свою деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя, о чем имеется выписка из ГРИП (л.д. 28).

Общий размер задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и затраты на восстановление помещения в первоначальный вид на ДАТА ИЗЪЯТА составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, без учета оплаты коммунальных платежей за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Проверив расчёт задолженности и пени, представленный истцом, суд признаёт его арифметически верным, соответствующим обязательству ответчика.

ФИО2 расчёт истца не оспорен, иного расчёта суду не представлено, как не представлено доказательств погашения данной суммы полностью либо в части.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск удовлетворить, взыскав с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 задолженность по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА сумму в размере:

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Удовлетворяя требование о расторжении договора аренды, суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 4.4.3 договора договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случае, если арендатор просрочил платеж по арендной плате более чем на 30 дней.

ИП ФИО3 обращалась в досудебном порядке к ответчику с требованием о расторжении договора, о чем имеется текст претензии (л.д.18-19) и отчет об отслеживании почтового отправления (л.д.22).

Принимая во внимание положения закона, договора, учитывая, что установлено не исполнение ответчиком обязательств по арендной плате на срок более 30 дней, суд считает необходимым расторгнуть Договор аренды нежилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между ИП ФИО3 и ФИО2.

Истец заявил требование о возвращении помещения и ключей от него в течение 10 рабочих дней после вступления в законную силу решения.

Из акта приема – передачи (л.д.19) следует, что нежилое помещение по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ передано ответчику.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Поскольку договор аренды расторгнут, ФИО2 должна возвратить помещение и ключи от него в течение 10 рабочих дней после вступления в законную силу решения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ИП ФИО3 по настоящему делу понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по материальным требованиям, и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по нематериальным требованиям, а всего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. (л.д.7,8).

С учётом того, что иск удовлетворён в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, возложении обязанности передать нежилое помещение и ключи от него, расторжению договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) задолженность по арендной плате по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, из них: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – задолженность по Соглашению о погашении задолженности от ДАТА ИЗЪЯТА; ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – задолженность по арендной плате за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между ИП ФИО3 и ФИО2.

Обязать ФИО2 (ИНН <***>) возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО3 нежилое помещение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ и ключи от него в течение 10 рабочих дней после вступления в законную силу настоящего решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 20 октября 2022 года.

Судья Н.В.Панчишкна