УИД 77RS0006-02-2023-006325-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2023 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3462/2023 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.11.2019 г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор <***>. Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 24.03.2021 г. по делу №2-1420/21 с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскания на дом и земельный участок, по адресу: адрес, пос. им. Воровского, СНТ «Горьковское болото-НМ», уч.10, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма После заключения кредитного договора и договора залога на земельном участке был построен дом, собственность зарегистрирована 03.08.2020 г. Исполнить решение суда невозможно, в связи с тем, что не обращено взыскание на жилой дом.
В связи с изложенным, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество – дом, площадью 69кв.м, кадастровый №50:16:0604103:2432, расположенный по адресу: адресо., адрес Горьковское болото-нижний массив, п. им. Воровского, СНТ «Транспорт», у. 10, установив начальную продажную стоимость на торгах в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расхоы на оплату отчета в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в отсутствии.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявил, письменных возражений на иск не представил.
В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, учитывая, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной, суд считает неявившегося ответчика извещенным надлежащим образом, с учетом направления ему судебной повестки, в связи с чем, полагает возможным рассматривать настоящее дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
Судом установлено, что 20.11.2019 г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор <***>.
Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 24.03.2021 г. по делу №2-1420/21 с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскания на дом и земельный участок, по адресу: адрес, пос. им. Воровского, СНТ «Горьковское болото-НМ», уч.10, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма
После заключения кредитного договора и договора залога на земельном участке был построен дом, собственность зарегистрирована 03.08.2020 г.
Исполнить решение суда невозможно, в связи с тем, что не обращено взыскание на жилой дом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету № 2304/532 от 19.04.2023 года рыночная стоимость заложенного имущества равна сумма Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет сумма
Стоимость оценки составила сумма
При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.
В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельства, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также расходы за оплату оценки в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество: дом, площадью 69 кв.м, кадастровый №50:16:0604103:2432, расположенный по адресу: адресо., адрес Горьковское болото-нижний массив, п. им. Воровского, СНТ «Транспорт», у. 10, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ПАО «Совкомбанк».
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере сумма
Взыскать с ФИО1 фио в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы на оплату госпошлины в размере сумма, расходы на оплату отчета об оценке в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2023 года.
Судья Н.П. Смелянская