дело № 2-1467/2022

УИД 03RS0007-01-2022-001356-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 года с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,

при секретаре Иплаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Иглинский район РБ ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Иглинский район РБ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №78 от 20.03.2017 года, срок действия которого установлен с 03.03.2017 года по 02.03.2022 года. В пункте 4.1 Договора установлен размер годовой арендной платы за участок в размере 5514 руб. В силу п. 4.3. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца квартала. Согласно справке Министерства земельных и имущественных отношений РБ №ТО-05-20-исх-98-Г от 23.09.2021 года у ФИО1 по договору аренды земельного участка №78 от 20.03.2017 года имеется задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 23 сентября 2021 года в сумме 16 542 руб. На претензию, направленную ответчику 29.10.2021 года, истцом ответ не был получен. В связи с указанным просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за 2019, 2020, 2021 года в размере 16 542 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка №78 от 20.03.2017 года.

Представитель истца Администрации муниципального района Иглинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом 08.08.2022 года. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебные повестки, направленные ответчику по адресам: РБ возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом – 15 августа 2022 года. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела 20 марта 2017 года между Администрацией муниципального района Иглинский район РБ и ФИО1 был заключен договор аренды № 78 земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ,

Земельный участок передан арендатору ФИО1 по акту приема передачи от 20 марта 2017 года.

Согласно п. 2.1 Договора срок его действия устанавливается с 03.03.2017 года по 02.03.2022 года.

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 5 514 руб. (п. 4.1 Договора).

Пунктом 4.3 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца квартала.

Арендатор обязан ежегодно не позднее 15 февраля обращаться в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Иглинскому району для получения расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы (п. 4.5 Договора).

Согласно п. 5.4.7 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.

Из справки отдела по Иглинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 23.09.2021 года №ТО-05-20-исх-98-Г следует, что у ФИО1 по договору аренды земельного участка №78 от 20.03.2017 года с кадастровым номером № по состоянию на 23.09.2021 года имеется задолженность в сумме 16 542 руб. За 2019 год – начислена 5514 руб., уплаты нет. За 2020 год – начислена 5514 руб., уплаты нет. За 2021 год – начислена 5514 руб., уплаты нет

Данный расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен и является правильным, основан на вышеуказанном размере арендной платы.

Доказательств погашения указанной задолженности по договору аренды земельного участка в судебное заседание не представлено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

29.10.2021 года Администрация муниципального района Иглинский район РБ направила в адрес ФИО1 письмо-претензию №01-25-2226/17 о необходимости оплаты задолженности по арендной плате до 01.12.2021 года и предложением в добровольном порядке расторгнуть договор аренды, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Указанное письмо-претензия направлено истцом ответчику по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка №78 от 20.03.2017 года –

Сведений об изменении адреса и иных реквизитов, как того требует п. 5.4.9 Договора аренды №78 от 20.03.2017 года арендатором в адрес Арендодателя не представлено.

Учитывая изложенное, а также нарушение ФИО1 принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации муниципального района Иглинский район РБ к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец Администрация муниципального района Иглинский район РБ при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 661,68 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Иглинский район РБ (№) к ФИО1. Мансуровичу (ИНН №) о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Администрации муниципального района Иглинский район РБ (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №78 от 20.03.2017 года за 2019, 2020, 2021 годы в размере 16 542 руб.

Расторгнуть договор аренды №78 от 20.03.2017 года, земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: заключенный между Администрацией муниципального района Иглинский район РБ (ИНН № и ФИО1 (№).

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 661,68 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме, через Иглинский межрайонный суд РБ.

Председательствующий Л.И. Галикеева