Дело № 2-88/2023
УИД 91RS0015-01-2022-001418-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2023 года пгт. Нижнегорский
Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи Брынди М.А.,
при секретаре Чекановой К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 - ФИО2, к администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> Республики Крым, ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <данные изъяты>, о выделе доли недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома самостоятельным домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ :
истец через представителя обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, с учетом уточнений, о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>; о признании указанного жилого дома домом блокированной застройки; разделе в натуре указанного жилого дома; выделении истцу на праве собственности в счет <данные изъяты> доли указанного жилого дома следующих помещений: лит «А», пристройку лит. «а», которые состоят из: помещение №№ (передняя) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кухня) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) площадью <данные изъяты>.м.; помещение <данные изъяты> (коридор) площадью <данные изъяты>.м..; помещение <данные изъяты> (коридор) площадью <данные изъяты>.м., в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки общей площадью – <данные изъяты>.м., жилой площадью – <данные изъяты>.м; на денежной компенсации в связи с отступом от идеальных долей не настаивает.
Иск мотивирован тем, что истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>, КН №№; общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.; изолированная часть жилого дома, принадлежащая истцу составляет <данные изъяты> кв.м.; фактически жилой дом является домом блокированной застройки, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения, у каждого индивидуальные приборы учета. В добровольном порядке вопрос о выделе принадлежащей истцу доли жилого дома решить не представляется возможным, в связи с тем, что ответчик отказывается во внесудебном порядке произвести раздел принадлежащих им доле, а также не оформил право собственности на свою долю недвижимого имущества.
Истец в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель истца в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает полном объеме.
Представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> Республики Крым в судебное заседание не явился, подали заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, с исковыми требованиями согласны, против удовлетворения не возражают.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Свидетельством о праве на наследство по завещанию №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Республики Крым ФИО7, подтверждается, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом с КН №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. с соответствующей долей хозяйственных строений, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (л.д.15-16).
Аналогичные сведения содержатся в ответе <данные изъяты> отдела Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ года за №№, где также указано, что сведения о земельном участке, расположенном по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют (л.д.43).
Согласно информации администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ года за №№ жилой дом по адресу: <данные изъяты>, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., категория – земли населенных пунктов; жилой дом по адресу: <адрес>, кв.2, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., категория – земли населенных пунктов; разрешенное использование – зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж2); земельный участок находится в муниципальной собственности <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> Республики Крым, заявление о передаче земельного участка в собственность или аренду в администрацию не поступало, свидетельство на право собственности на земельный участок не выдавалось, договор аренды земли не заключался (л.д.35).
В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из положений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Подпунктом «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки изложены в СП 55.13330.2016 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно информации филиала ГУП РК «<данные изъяты>» в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года за №№, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного Нижнегорской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №№ на <данные изъяты> долю объекта недвижимости. Право собственности зарегистрировано <данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №№, кн.7 (л.д.44).
Из материалов инвентаризационного дела на домовладение №№, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом является одноэтажным, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., имеет <данные изъяты> помещения. Помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой – <данные изъяты>.м. состоит из: передней – <данные изъяты>.м., кухни – <данные изъяты>.м., жилой – <данные изъяты>.м., жилой – <данные изъяты>.м., жилой – <данные изъяты>.м., коридора – <данные изъяты>.м., коридора – <данные изъяты>.м. Помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой – <данные изъяты>.м. состоит из: передней – <данные изъяты>.м., жилой – <данные изъяты>.м., жилой – <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты>.м., кухни – <данные изъяты>.м., коридора – <данные изъяты>.м., коридора – <данные изъяты>.м. (л.д.45-54).
Согласно выводам экспертного заключения №№-В от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения.
Раздел жилого дома №№, расположенный по адресу: <адрес>, возможен с незначительным отступлением от идеальных долей.
Доли совладельцев распределяются в соответствии с общей площадью жилого дома литер «А, а, а1» -<данные изъяты>.м. на идеальную долю сособственников жилого дома приходится:
<данные изъяты>.м. - общая площадь жилого дома литер «А, а, а1». <данные изъяты> - идеальные доли сособственников.
ФИО1 предлагается выделить часть жилого дома литер «А» - площадь <данные изъяты>.м., пристройку литер «а». В состав выделяемой части жилого дома входят: помещение №№ (передняя) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кухня) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) - площадью <данные изъяты>.м.; Расчет: <данные изъяты> (кв.м.), что меньше идеальной доли на <данные изъяты>.м.
В результате предложенного варианта раздела жилого дома <адрес>, будут образованы два автономных жилых блока дома блокированной застройки.
Иимеется техническая возможность раздела жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, с соблюдением требований строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных правил и нормативов.
При разработанном варианте раздела жилого <адрес>, не требуется производство работ по переоборудованию помещений строений, в связи с тем, что выделяемые помещения полностью изолированы от других и имеют отдельную развязку инженерных систем.
Согласно предложенному варианту раздела жилого дома <адрес>, отклонение от идеальной доли составляет <данные изъяты>.м., что в денежном эквиваленте составляет - <данные изъяты> руб. (л.д.68-117).
Указанное заключение является допустимым и достоверным доказательством, поскольку отраженные в нем выводы эксперта являются мотивированными, обоснованными, и основанными на детальном изучении спорного жилого дома, с приложением фотографического материала. Заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеющим высшее образование, стаж работы по специальности, поэтому у суда не имеется каких-либо сомнений в обоснованности выводов заключения.
Стороны не настаивали на решении вопроса о денежной компенсации, в связи с отступом от идеальных долей.
Учитывая вышеизложенное, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, вариант раздела соответствует фактическому порядку пользования, сложившемуся между сторонами, а также соответствует их интересам и не нарушает их права.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выделить в натуре в счет <данные изъяты> доли жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, КН №№, литер «А» и пристройку литер «а» общей площадью <данные изъяты>.м., следующие помещения: помещение №№ (передняя) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (кухня) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) площадью <данные изъяты>.м.; помещение <данные изъяты> (коридор) площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (коридор) площадью <данные изъяты>.м., признав за ним право собственности на жилой блок блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 31.03.2023 года.
Председательствующий: