Копия Дело № 2-523/2022
24RS0008-01-2022-000595-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2022 года пгт. Большая Мурта
Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,
при секретаре Коровенковой О.Н.,
с участием представителя истца администрации Большемуртинского района Красноярского края ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Большемуртинского района Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Большемуртинского района Красноярского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Свои требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и ФИО2 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801071:156 из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1260 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка заключен по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором и актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял участок к использованию. В нарушение условий договора, ответчик с 2022 года уклоняется от уплаты задолженности по арендной плате. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направляла ответчику претензии с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за земельный участок, однако арендная плата на счет администрации района до настоящего времени не поступила, ответ на претензию не получен. Администрацией произведен расчет задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности составляет 502,13 рубля, из них 415,95 рублей - задолженность по арендной плате, 86,18 рублей - пени. Просят расторгнуть договор аренды, взыскать с ФИО2 в пользу администрации Большемуртинского района задолженность по арендной плате в сумме 415,95 рублей, задолженность по пени в сумме 86,18 рублей.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще.
В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю по доверенности <данные изъяты> не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
С учетом мнения представителей истца, положений ст.ст. 167, 235 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
В судебном заседании представитель истца <данные изъяты>. требования поддержал, обосновывал вышеизложенными доводами.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Из п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ следует, что одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании п. 1, п. 2 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).
Из материалов дела следует и установлено судом, что между администрацией Большемуртинского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:08:1801071:156 общей площадью 1260 кв.м., с местоположением: Россия<адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1), срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).
Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора, согласно которому размер арендной платы составляет в 2013 году – 388,57 рублей, в год составляет 1116,76 рублей, которая вносится два раза в год равными долями в срок до 10 января и 10 июля. За нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора (п. 5.2).
Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами без разногласий (приложение № к договору).
Как указано в расчете взыскиваемой суммы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по арендной плате составила 415,95 рублей, в связи с нарушением срока внесения арендных платежей истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86,18 рублей в соответствии с условиями договора.
В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, администрацией Большемуртинского района Красноярского края в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за исх. № направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности по договору, ДД.ММ.ГГГГ направлено сообщение о добровольном погашении и расторжении договора.
До настоящего времени данное требование в добровольном порядке не исполнено, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, администрация Большемуртинского района обратилась в суд с настоящим иском.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком не исполнена предусмотренная договором аренды обязанность по внесению арендной платы за 2022 годы в срок, предусмотренный договором, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Свой расчет задолженности ответчиком суду не представлен, как и не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.
Разрешая требование в части расторжения договора аренды, суд учитывает, что в соответствии с п. 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Поскольку ответчиком неоднократно допущено нарушение условий договора по внесению арендных платежей, администрацией района в адрес ответчика направлялись претензии в рамках досудебного урегулирования спора, в установленный срок образовавшаяся задолженность не погашена, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.
В силу ст.ст. 333.36 и 333.37 НК РФ при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ФИО2 в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 700 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу администрации Большемуртинского района Красноярского края (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 415,95 рублей, пени в размере 86,18 рублей, а всего взыскать 502 (пятьсот два) рубля 13 копеек.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.
Ответчик вправе подать в Большемуртинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Н. Лактюшина
Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья Т.Н. Лактюшина