УИД: 77RS0005-02-2024-010865-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-425/24 по исковому заявлению Агбара Кызы Кымбата к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о признании условия договора ничтожным и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании денежных средств, в котором после уточнения исковых требований просит признать пункт 9.2 договора участия в долевом строительстве №ПЛН-2/2-5-126-2/АН от 06.12.2021 года о договорной подсудности ничтожным; взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку за несвоевременную сдачу объекта ДДУ за период с 30.09.2023 года по 16.12.2023 год в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу истца, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма Также просит взыскать неустойку за период с 01 июля 2025 года до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № ПЛН-2/2-5-126-2/АН от 06.12.2021 года, заключённого с ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток», приобрел в собственность жилое помещение – квартиру № 126, расположенную адресу: адрес. Квартира содержит строительные недостатки стоимостью устранения сумма Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить денежные средства соразмерные строительным недостаткам. Требования, указанные в претензии истцов не исполнены по настоящее время.

Представитель истца ФИО1 , действующий на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, содержащимся в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1. ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ-214, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 указанной статьи).

Согласно абз. 1 п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 адрес «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.2 договора, гарантийный срок объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Как установлено в судебном заседании , 06.12.2021 года ФИО1 на основании договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № ПЛН-2/2-5-126-2/АН , заключенного с ответчиком ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы», приобрела в собственность жилое помещение – квартиру № 126, расположенную адресу: адрес.

16.12.2023 года квартира передана истцу по акту приема-передачи.

В разделе 3 Договора указано, что в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № 2 к настоящему договору.

Исковые требования обусловлены тем, что ответчик передал объект долевого строительства ненадлежащего качества.

Для определения стоимости устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства истец обратился к независимому строительно-техническому эксперту. Согласно заключению эксперта ИП фио № АКК-7821476355 от 05.04.2024 года, стоимость устранения выявленных недостатков в квартире составляет сумма

Не согласившись с представленным истцом экспертным заключением, по ходатайству представителя ответчика определением Головинского районного суда адрес 12.11.2024 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Инсайт».

Согласно выводов эксперта ООО «Инсайт» , по результатам исследования, выполненного в отношении объекта долевого строительства - объекта недвижимости по адресу: адрес, экспертом зафиксированы отступления от условий Договора участия в долевом строительстве № ПЛН-2/2-5-126-2/АН от 06.12.2021 года, в части отделочных работ. В ходе обследования ремонтно-отделочных работ в квартире, зафиксированы отступления от требований строительных норм и правил, обнаружены дефекты и недостатки, нарушающие требования действующих нормативных документов по отдельным видам работ.

Выявленные отступления и дефекты приведены в таблице 2 настоящего заключения и являются следствием нарушения технологии выполнения строительно-отделочных работ в процессе строительства. При выполнении застройщиком строительно-отделочных работ допущены нарушения требований действующих строительных нормативов СП 71.13330.2017, ТР 114-01, ГОСТ 30777-2012, ГОСТ 30674-2023, ГОСТ 30673-2013, ГОСТ 475-2016, ГОСТ 34378-2018, ГОСТ 31173-2016 и пр.

Установленные дефекты не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием жилой квартиры, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства.

Стоимость устранения выявленных недостатков представлена в локальной смете в Приложении 5.2 к настоящему заключению и составляет, на момент производства экспертизы, с учетом НДС 20% сумма, в том числе: сумма – стоимость работ, сумма – стоимость материалов.

Выводы эксперта суд находит достоверными, поскольку экспертиза назначена в соответствие с требованиями гражданского процессуального законодательства, выводы эксперта мотивированы и обоснованы с технической точки зрения.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца в счет устранения недостатков денежных средств в сумме сумма, а также требования о взыскании неустойки за нарушение сроков выплаты стоимости устранения недостатков заявлены обоснованно.

Однако, принимая во внимание положения ч.4 ст. 10 ФЗ от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ, действующей в редакции от 26 декабря 2024 года, об ограничении размера взыскания стоимости устранения недостатков, неустойки и штрафа, который в общей сумме не может превышать 3 % от стоимости договора, суд приходит к выводу, что исковые требования в част, касающейся стоимости недостатков и штрафных санкций, подлежат удовлетворению в сумме сумма, что соответствует 3% от стоимости договора ( сумма х3%), в остальной части исковых требований относительно недостатков строительства подлежат отклонению как превышающие максимально возможный размер имущественной ответственности.

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки за несвоевременную передачу объекта ДДУ суд принимает во внимание установленный факт просрочки передачи объекта долевого участия и признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за период с 30.09.2023 года по 16.12.2023 год в размере сумма

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд учитывает, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не может расцениваться как согласие ответчика с наличием долга перед истцом либо фактом нарушения обязательства.

Таким образом, с учетом изложенного, суд находит основания для уменьшения размера неустойки за указанный период до сумма

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что размер денежной компенсации является обоснованным и справедливым в сумме сумма

В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика за нарушение прав истца как потребителя в виду нарушения срока передачи объекта долевого строительства, определяется в сумме сумма ( 5% от ( сумма + сумма)

Требования истца о признании пункта 9.2 договора участия в долевом участия о договорной подсудности подлежат отклонению как не направленные на защиту нарушенного права и не соответствующие положениям ст.ст. 8,12 ГК РФ, поскольку истец реализовал свое право выбора подсудности спора и оспариваемое положение договора не создало для него препятствий.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

Поскольку представленная истцами доверенность на представление интересов по договору участия в долевом строительстве к ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» выдана по конкретному делу, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате нотариальной доверенности в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по проведению досудебного исследования в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании ст.88 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально.

В силу ст. 103 ГПК РФ в бюджет адрес с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец освобожден законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (ОГРН <***>) в пользу Агбара Кызы Кымбата (паспортные данные) стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку за несвоевременную передачу объекта за период с 30.09.2023 года по 16.12.2023 год в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение в части взыскания неустойки и штрафа подлежит исполнению с 01 июля 2025года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (ОГРН <***>) в пользу ООО «Инсайт» расходы на проведение судебной экспертизы в сумме сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (ОГРН <***>) в бюджет адрес госпошлину сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2025г.