Решение в окончательной форме изготовлено 2 июня 2023 г.

Дело № 2-522/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 31 мая 2023 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации муниципального образования город Алапаевск о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

С учетом уточнения исковых требований ФИО3 предъявил иск к ФИО4 о признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО3 указал, что по договору купли-продажи от 17.11.1999, удостоверенному нотариусом ФИО2, он купил у ФИО1 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Все условия договора исполнены, денежные расчеты произведены. Квартира передана в его фактическое владение и пользование в 1999 году. Договор был заверен нотариально и 20.03.2000 зарегистрирован в Алапаевском БТИ, но не был зарегистрирован в Учреждении юстиции. В настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости сведения о нем, как о собственнике квартиры, не внесены, в государственной регистрации права собственности на квартиру ему отказано, так как продавец квартиры ФИО1 умерла. С 1999 года он фактически владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, несет затраты на ее содержание и ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Никто о своих правах на данную квартиру, в том числе, наследник продавца – ФИО4, не заявлял и не заявляет. Поэтому, истец, ссылаясь на положения п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на открытое, непрерывное и добросовестное владение спорной квартирой, просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений на иск не представила.

Из реестра наследственных дел с сайта нотариальной палаты судом установлено, что наследственное дело после смерти продавца спорной квартиры ФИО1 не заводилось, поэтому к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация муниципального образования город Алапаевск, как орган местного самоуправления, уполномоченный принять выморочное недвижимое имущество, находящееся на территории города Алапаевска Свердловской области.

Представитель ответчика Администрации МО город Алапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявлял, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве на иск указал, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. Регистрация прав ФИО3 на данное жилое помещение по его обращению в Росреестр с нотариально удостоверенным договором купли-продажи квартиры от 17.11.1999 не произведена, так как в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с 01.12.1999 регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Алапаевске начало осуществлять Учреждение юстиции, правопреемником которого является Алапаевский отдел Управления Росреестра по Свердловской области. Таким образом, в 2000 году БТИ прав на регистрацию права собственности ФИО3 на квартиру не имело. Продавец спорной квартиры, ФИО1, умерла, ее права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, что препятствует удовлетворению требований ФИО3 о регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, поэтому истцу следует уточнить исковые требования. ФИО3 не лишен возможности просить признать за ним право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Суд, с согласия истца ФИО3 определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца ФИО3, а также исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 17.11.1999 (л.д. 11) ФИО1, действуя через своего представителя ФИО4, продала, а ФИО3 купил за 20000 руб. квартиру <адрес> полезной площадью <данные изъяты>.

При этом, в п. 8 Договора указано, что ФИО3 приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации права собственности на квартиру в Учреждении юстиции.

Данный договор удостоверен нотариусом города Алапаевска Свердловской области ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 26-27).

Из ответа на судебный запрос Западного БТИ СОГУП «Областной Центр недвижимости» № от 24.04.2023 следует, что по данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 31.12.1999), объект недвижимости <адрес> значится за ФИО3 в полном объеме на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Алапаевска Свердловской области ФИО2 17.11.1999, рег. № (л.д. 42).

По данным с сайта нотариальной палаты РФ наследственное дело после смерти продавца спорной квартиры ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

Ее дочь ФИО4, которая от имени матери, на основании выданной ей доверенности (л.д. 45), участвовала в продаже квартиры ФИО3, каких-либо претензий к истцу не предъявляла, факт передачи ему спорной квартиры в 1999 году на основании договора купли-продажи от 17.11.1999 подтвердила, о чем указала в направленном в суд ходатайстве.

Администрация муниципального образования город Алапаевск, как орган местного самоуправления, уполномоченный принять выморочное недвижимое имущество, находящееся на территории города Алапаевска Свердловской области, возражений на иск не представила, факт владения и пользования истцом спорной квартирой с 1999 года не оспаривала.

Из объяснений истца следует, что в принадлежащей ему квартире проживал его сын. С 1999 года он оплачивал жилье и коммунальные услуги по данному адресу, произвел замену окон, выполнял текущий ремонт жилого помещения, участвовал в содержании многоквартирного дома.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО3 приобрел спорное недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес> на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи 17.11.1999, однако не выполнил обязанности по регистрации договора в Учреждении юстиции, осуществлявшем в спорный период обязанности по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В то же время, из исследованных доказательств по делу судом установлено, что сделка купли-продажи между покупателем ФИО3 и продавцом исполнена. Денежные средства за отчуждаемое имущество уплачены продавцу полностью. Квартира передана истцу до подписания договора. Сделка по приобретению квартиры никем не оспорена и недействительной не признана. Договор зарегистрирован в Алапаевском БТИ. Таким образом, с 1999 года, более 23 лет, истец ФИО3 непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным: поддерживает жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, несет расходы на содержание, ремонт квартиры и оплату коммунальных услуг.

При этом ФИО3 действует открыто, добросовестно, как собственник данного имущества. Сведений о нарушении истцом, чьих либо прав суду не представлено.

Лица, которые могут истребовать у истца спорное имущество в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

Со стороны органа местного самоуправления – Администрации МО город Алапаевск и прежнего собственника имущества ФИО1, а также ее дочери ФИО4 претензий к ФИО3 не предъявлялось.

С учетом того, что истец ФИО3 после истечения трехлетнего срока исковой давности, в течение срока, превышающего пятнадцать лет (фактически с 1999 года) добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО3 (<данные изъяты>) к ФИО4 (<данные изъяты>), Администрации муниципального образования город Алапаевск (ОГРН <***>) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3, <данные изъяты>, на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева