РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2022 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Э.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-000389-50 (производство 2-1537/2022) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Алида» к ФИО7 о прекращении сервитута, установленного решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 14 мая 2020 года,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Алида» обратилось в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО2 о прекращении сервитута, установленного решением Свердловского районного суда г. Иркутска <Дата обезличена> года.

В обосновании иска указано, что <Дата обезличена> года Свердловским районным судом г. Иркутска по делу № <Номер обезличен>, по иску ФИО2 к ООО «Алида» об установлении частного сервитута вынесено решение. Указанным решением суд первой инстанции исковые требования ФИО2 удовлетворил, для проведения капитального ремонта кирпичного нежилого здания с подвалом – корпус №1 площадка №2 - 2-этажного кирпичного нежилого здания с подвалом, нежилого, инвентарный номер 32957, литер А, площадь 1426 кв.м., этажность 1, подземная этажность 1, кадастровый номер <Номер обезличен>, условный номер <Номер обезличен> установил бессрочный сервитут на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> В исковом заявлении истец также указывает, что ФИО2 не заинтересован и не был заинтересован в предоставлении ему доступа на свой земельный участок. Его действия сводятся к понуждению ООО «Алида» к покупке своего земельного участка за сумму, не соответствующую рыночной цене. После вынесении решения суда о предоставлении ФИО2 сервитута, последний всего несколько раз был на своем земельном участке, не осуществил ни одного действия указанного в решении суда и направленного на его исполнение, фактически не осуществляет реконструкцию, ремонт и благоустройства своего недвижимого имущества. Полагает, что все эти действия и бездействия являются ни чем иным, как злоупотребление правом, в связи с чем, в настоящий момент ООО «Алида» подано заявление об отмене сервитута.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 274, 276, 277 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), истец просит суд прекратить сервитут, установленный решением Свердловского суда от 14.05.2020 года по делу № <Номер обезличен>

Представитель истца ООО «Алида» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении (телефонограммой) просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее участвуя в судебном заседании пояснял, что во исполнение решения Свердловского районного суда г. Иркутска от 14.05.2020 года по делу № <Номер обезличен> ФИО2 письмом от <Дата обезличена> обратился к ООО «Алида» о предоставлении доступа к своему земельному участку. В ответ ООО «Алида» просило представить сведения и иные данные, необходимые для исполнения решения суда, которые, как полагает истец, были предусмотрены указанным судебным актом. Указывает, что ФИО2 имеет задолженность по оплате сервитута и уклоняется от обязанности оплаты, при этом неверно понимает исполнение указанного судебного акта. Просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, через представителя просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам изложенным в представленном отзыве. Дополнительно суду пояснил, что основанием для установления сервитута по требованиям ФИО2 в рамках гражданского дела Свердловского районного суда г. Иркутска № <Номер обезличен> являлось не только обеспечение проезда автотранспорту для осуществления работ по капитальному ремонту здания, но и обеспечения доступа к своему объекту недвижимости для его эксплуатации, и благоустройства земельного участка. Сервитут, установленный на основании решения суда, установлен бессрочно, ФИО2 намерен осуществлять ремонтные работы своего здания. Предпринял меры защиты своего нарушенного права и обратился в Свердловский районный суд г. Иркутска к ООО «Алида» об обязании освободить часть земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 23.11.2021 по гражданскому делу № <Номер обезличен> исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. Указывает, что основания, по которым был установлен сервитут, в настоящее время не отпали.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

На основании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с правилами статьи 3Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу статьи12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, в силу статьи67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 209 ГК РФ предусмотрено владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу требований пунктов 1, 2 статьи 216 ГК РФ сервитут является вещным правом наряду с правом собственности, и может принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

Согласно п. 1 статьи274 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 2 статьи274 Гражданского кодекса Российской Федерации обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В соответствии с частью 4, 5 статьи23 Земельного кодексаРФ сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В силу пунктом 1 статьи276 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут также может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Согласно пункта 2 статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Алида», является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, обшей площадью 2636 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес обезличен>,что подтверждается ……

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости и уступки прав по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена>, договора купли-продажи земельного участка от 05.04.2013, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 09.06.2012, от 08.05.2013, выписками из ЕГРН от 30.01.2019, от 24.08.2019, от 31.08.2019 (л.д. 9, 10, 12-14, 25-27, 52-56, 57-58, 81-85 том 1), на праве собственностипринадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, ул.Воронежская, 8:

корпус №1 площадка №2 - 2-этажное кирпичное нежилое здание с подвалом, нежилое, инвентарный номер 32957, литер А, площадь 1426 кв.м., этажность 1, подземная этажность 1, кадастровый номер <Номер обезличен>,условный номер <Номер обезличен>

земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующего производственного здания, кадастровый номер <Номер обезличен>, общая площадь 2901 кв.м. +/- 18,85 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата обезличена> выписками из ЕГРН.

Смежными с земельным участком истца являются, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.<Дата обезличена>:

с юго-восточнойстороны - земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующей производственной базы, кадастровый номер <Номер обезличен>, общая площадь 2636 кв.м. +/- 17,97 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес обезличен>, принадлежащий на праве собственности ООО «Алида», находящийся в залоге (ипотеке) у ПАО Сбербанк на основании договора ипотеки от <Дата обезличена> (срок действия с 10.<Дата обезличена>) (л.д.12-14, 76-80, 199-234 том 1);

На земельном участке, кадастровый номер <Номер обезличен>,расположены здания, кадастровые номера <Номер обезличен> (проходная центральная, общая площадь 32,8 кв.м.),<Номер обезличен> (корпус №4 площадка №2, общая площадь 349,6 кв.м.),<Номер обезличен> (автобокс на 6 автомобилей площадки №2, общая площадь 245,4 кв.м.),принадлежащие на праве собственности ООО «Алида».

с западной стороны - земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующей производственной базы, кадастровый номер <Номер обезличен>, общая площадь 2484 кв.м. +/- 17,44 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес обезличен> принадлежащий на праве собственности ООО «Алида» (л.д.62-64 том 1).

На земельном участке, кадастровый <Номер обезличен>расположены здания, кадастровые номера <Номер обезличен>, принадлежащие на праве собственности ООО «Алида»;

с южной стороны- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующего производственного здания, кадастровый номер <Номер обезличен>, общая площадь 3014 кв.м.+/- 17,44 кв.м.,<адрес обезличен>, принадлежащий на праве собственности ООО «Алида»;

На земельном участке, кадастровый номер <Номер обезличен>,расположено здание, кадастровый номер <Номер обезличен> (корпус №5 площадка №2, общая площадь 1546 кв.м.), принадлежащее на праве собственности ООО «Алида».

Согласно пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что согласно решению Свердловского районного суда г. Иркутска от 14.05.2020, вынесенного по гражданскому делу № 2<Номер обезличен>, судом установлен в пользу ФИО2 бессрочный сервитут на платной основе (303 рубля 72 копейки (триста три рубля семьдесят две копейки) в день, 9 238 (девять тысяч двести тридцать восемь) рублей в месяц, 110 858 (сто десять тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей в год) для проведения капитального ремонта кирпичного нежилого здания с подвалом - корпус №1 площадка №2 - 2-этажного кирпичного нежилого здания с подвалом, нежилого, инвентарный номер 32957, литер А, площадь 1 426 кв.м., этажность 1, подземная этажность 1, кадастровый номер <Номер обезличен>, условный номер <Номер обезличен>А, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и благоустройства земельного участка, кадастровый номер <Номер обезличен>, общей площадью 2 901 кв.м., в отношении части земельного участка, расположенного по адресу: город <адрес обезличен>, принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Алида», кадастровый номер <Номер обезличен>, площадью 585 кв.м., с координатами поворотных точек: .... предоставив ФИО2, членам семьи, представителям по доверенности, сотрудникам и представителям подрядных организаций, проверяющим лицам, перевозчикам, в том числе проезд тентованных грузовиков, бортовых грузовиков, самосвалов, пожарной техники, право прохода и проезда через земельный участок, кадастровый номер <Номер обезличен>, к принадлежащим ФИО2 на праве собственности земельному участку, кадастровый номер <Номер обезличен>, общей площадью 2 901 кв.м., кирпичному нежилому зданию с подвалом - корпус №1 площадка №2 - 2-этажному кирпичному нежилому зданию с подвалом, нежилое, инвентарный номер 32957, литер А, площадь 1426 кв.м., этажность 1, подземная этажность 1, кадастровый номер <Номер обезличен>, условный номер <Номер обезличен> расположенным по адресу: <адрес обезличен> для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда большегрузового, грузового и легкового автотранспорта.

При рассмотрении гражданского дела № <Номер обезличен> и определении варианта обременения земельного участка с кадастровым номером 38:36:000031:210, суд учитывал характер предстоящей деятельности (проведение капитального ремонта), которую желает осуществлять ФИО2

Также суд учитывает, что сервитут подлежит установлению в той ситуации, когда собственник лишен объективной возможности обеспечить проход (проезд) к своему зданию иным способом без установления сервитута.

Из представленных в материалы дела документов, судом установлено, что 17<Дата обезличена> ФИО2 обращался в ООО «Алида» по вопросу обеспечения беспрепятственного прохода и проезда легкового автотранспорта на принадлежащий ему земельный участок для его благоустройства в соответствии с решением суда от 14.05.2020, на что представителями ООО «Алида» ему давались ответы о том, что ФИО2 необходимо представить проект благоустройства территории и нежилого помещения, а также, что за ним числится задолженность по оплате за установленный сервитут. Указали, что для осуществления доступа на земельный участок ФИО2 необходимо предоставить соответствующую информацию о допущенных лицах и организациях, договоры, доверенности на лиц, которым необходим доступ, перечень машин и их государственные номера.

Разрешая исковые требования ООО «Алида» к ФИО2 о прекращении сервитута, установленного решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 14.05.2020 по гражданскому делу № 2-<Номер обезличен>, суд исходит из того, что в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что потребность в использовании части принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> для прохода и проезда Валеевым Р.И. к своему зданию и земельному участку отпала, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Из материалов исполнительного производства № <Номер обезличен>, возбужденного Межрайонным отделением судебных приставов по исполнению исполнительных документов неимущественного характера УФССП по Иркутской области, следует, что на основании заявления ФИО2 <Дата обезличена> возбуждено исполнительное производство в отношении ООО «Алида» по принудительному исполнению решения Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> по гражданскому делу № 2<Номер обезличен>, в рамках которого должнику ООО «Алида» судебным приставом выставлялось требование об установлении бессрочного сервитута по решению суда, предупреждение по ст. 17.15 КоАП РФ, ст. 315 УК РФ. <Дата обезличена> судебным приставом вынесено постановление о взыскании с ООО «Алида» исполнительского сбора по исполнительному производству неимущественного характера и установлении нового срока исполнения. В материалах производства имеются неоднократные заявления ООО «Алида» об отсрочке исполнения решения суда, а также обращения ФИО2 к ООО «Алида» по вопросу установления сервитута и ответы на них.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время по заявлению взыскателя ФИО2 в службе судебных приставов-исполнителей МОСП по исполнению исполнительных документов неимущественного характера УФССП по Иркутской области на принудительном исполнении находится исполнительный лист, выданный по решению Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> что свидетельствует о том, что у ФИО2 имеются препятствия по пользованию своим недвижимым имуществом, в отношении которого указанным решением суда установлен бессрочный сервитут.

Доводы истца о том, что ФИО2 имеет задолженность и уклоняется от обязанности оплаты за сервитут, не являются основанием для прекращения сервитута в силу следующего.

В соответствии спунктом 1 статьи 48Земельного кодекса Российской Федерации сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Как уже было указано статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

В связи с изложенным действующим законодательством определен исчерпывающий перечень оснований для прекращения сервитута.

Таким образом, обязательства связанные с оплатой сервитута не могут являться основанием для его прекращения.

В данном случае истец не лишен возможности защищать свои права и законные интересы посредством реализации надлежащего способа защиты права и подать исковое заявление о взыскании задолженности по оплате за сервитут. В любом случае указанные обстоятельства на предмет заявленных исковых требований влиять не могут, поскольку должны рассматриваться в рамках иных исковых требований.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Алида» к ФИО2 об отмене сервитута, установленного решением Свердловского районного суда от <Дата обезличена> по гражданскому делу № <Номер обезличен> не подлежат удовлетворению, поскольку оснований для прекращения сервитута не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Алида» к ФИО7 о прекращении сервитута, установленного решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 14 мая 2020 года, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Лазарева Е.А.

Полный текст решения суда изготовлен: 27.06.2022