Решение по делу № 2-520/2023 от 20.10.2023 - о признании заключенным и исполненным договора от 27.09.2004 купли-продажи здания корпуса-телятника, находящегося в 500м. на север от северной окраины х. Балко-Грузский Егорлыкского района Ростовской области, и признании права собственности на него, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Егорлыкского района.

Дело №2-520/2023

61RS0031-01-2023-000545-64

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

при секретаре Левченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Балко-Грузского сельского поселения о признании заключенным и исполненным договора от 27.09.2004 купли-продажи здания корпуса-телятника, находящегося в 500м. на север от северной окраины х. Балко-Грузский Егорлыкского района Ростовской области, и признании права собственности на него, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Егорлыкского района,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился ФИО1 с иском к Администрации Балко-Грузского сельского поселения о признании заключенным и исполненным договора от 27.09.2004 купли-продажи здания корпуса-телятника, находящегося в 500м.на север от северной окраины х. Балко-Грузский Егорлыкского района Ростовской области, и признании права собственности на него, ссылаясь на то, что купил данный объект недвижимости у СПК «Правда», однако регистрация перехода права собственности не была произведена ввиду ликвидации СПК. Учитывая то, что ЕГРН не содержит сведений о регистрации права собственности СПК на корпус-телятник, так как он был построен до введения ФЗ РФ «О государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним», продавец ликвидирован, то защитить свои права иным способом не возможно.

В заседании суда ФИО1 исковые требования поддержал.

Администрации Балко-Грузского сельского поселения и Егорлыкского района в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела были извещены, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 63, 67-68).

Выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела: техпаспорта, выписок, квитанции, договора, ответов, накладной, постановления, заключения, справок, счета-фактуры, уведомлений (л.д. 9-36, 43-45, 56, 65) в 500м. на север от северной окраины х. Балко-Грузский Егорлыкского района имеется здание корпуса-телятника литер «А», 1979г. постройки, назначение – нежилое, количество этажей - 1, площадью <данные изъяты>.

Данное здание ранее принадлежало СПК «Правда» (правопреемнеик колхоза «Правда»), который ликвидирован 25.09.2008.

До ликвидации на основании решения правления СПК от 27.09.2004 СПК продал ФИО1 указанное здание, о чем стороны 27.09.2004 заключили соответствующий договор купли-продажи.

Истцом подан иск о признании права собственности на данный объект недвижимости по мотиву покупки его у СПК.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч. 1 ст.555 ГК РФ).

Из договора купли-продажи от 27.09.2004 следует, что в данный день СПК продал спорное здание ФИО1

При этом покупатель ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом: оплатил купленную недвижимость, после чего купленный объект недвижимости передан продавцом СПК покупателю ФИО1

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017г.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно абз.3 п. 2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2, 4 ст. 14, п. 3 ч. 3 ст. 15, ч. 1 ст. 69, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г.

По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество с целью внесения сведений в ЕГРН (ранее ЕГРП) о таком объекте недвижимого имущества с целью последующей регистрации перехода прав на данный объект.

Как следует из совокупности вышеизложенных доказательств право собственности СПК «Правда» на спорное здание 1979г. постройки возникло до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также до ранее действовавшей процедуры регистрации прав на недвижимость в органах БТИ. Произвести регистрацию права собственности на спорную недвижимость за СПК «Правда», а затем регистрацию перехода права собственности на купленную недвижимость к ФИО1 не возможно ввиду того, что 25.09.2008 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СПК «Правда».

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичные положения были закреплены в ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017г.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, а также то, что ликвидация первоначального собственника - СПК влечет возможность признания данного имущества бесхозяйным с передачей прав на него Администрации Балко-Грузского сельского поселения, на территории которого данное недвижимое имущество находится, ЕГРН не содержит сведений о собственнике спорного здания, то иск покупателя, который в качестве способа защиты своих прав избрал требования о признании права собственности (ст. 12 ГК) и предъявил их к Администрации Балко-Грузского сельского поселения, подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

Вместе с тем, истцом также заявлены требования о признании заключенным и исполненным подписанного им с СПК договора от 27.09.2004 купли-продажи здания корпуса-телятника.

Как указано выше переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав. Согласно данной правовой норме защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу данных правовых норм в их совокупности способ защиты права должен обеспечивать восстановление нарушенного права истца. Неверно избранный способ защиты права является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Вместе с тем, причиной обращения истца в суд явилась невозможность осуществления государственной регистрации своего права собственности на купленную недвижимость. Поэтому надлежащим способом защиты права являются требования о признании права собственности на купленную недвижимость.

Удовлетворение требований о признании заключенным и исполненным договора от 27.09.2004 купли-продажи здания корпуса-телятника, находящегося в 500м. на север от северной окраины х. Балко-Грузский Егорлыкского района Ростовской области, не обеспечивает восстановление нарушенных прав истца, так как решение суда об удовлетворении данных исковых требований не является основанием для регистрации права собственности на купленную недвижимость. Поэтому требования истца в данной части являются не верным способом защиты права, в связи с чем в удовлетворении данных исковых требований следует отказать.

Понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат согласно поданному истцом заявлению (л.д. 4).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на здание корпуса-телятника литер «А», 1979г. постройки, назначение – нежилое, количество этажей - 1, площадью <данные изъяты>., находящееся по адресу: Ростовская область, Егорлыкский район, 500м. на север от северной окраины х. Балко-Грузский.

В остальном исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 25.10.2023.