РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05сентября 2022 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи КомиссаровойГ.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

С участием представителя ФИО1- ФИО2, представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1928/2022 по иску УсковаМуслимаДжаппаровичак Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении записи в ЕГРН, -

Установил:

Усков Муслим Джаппаровичобратился в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении записи в ЕГРН ссылаясь на то, что является собственником дома, доля в праве 1/2 жилого дома с кадастровым номером № площадью 61,7 кв.м по адресу: на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 25.06.2005 г., заключили гр.ФИО15. и гр.ФИО1, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО4 25.06.2005г., реестровый номер 6323 зарегистрирован 03.08.2005г. за № 50-50-17/018/2005-131, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2005 года.

Кроме того истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м по адресу: . Сведений о втором сособственнике разрушенного дома у истца не имеется.в регистрирующих организациях сведения отсутствуют.

В результате фактического износа, данный жилой дом частично разрушен и не является жилым, находится в аварийном состоянии, непригоден к дальнейшей эксплуатации и составляет угрозу для жизни, однако на него не прекращено право собственности в ЕГРН.

Просит в судебном порядке прекратить право собственности на жилой дом, площадью 61,7 кв.м, чтобы не иметь лишних расходов по налогообложению и препятствий в оформлении права собственности при строительстве нового дома, в границах принадлежащего на праве собственности земельного участка по адресу:

В судебном заседании представитель истцаУсковаМуслимаДжаппаровичапо доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – Администрация городского округа Павловский Посад Московской области оставила заявленные требования на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено, представило письменный отзыв, оставило иск на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из материалов дела установлено,ФИО1 является собственником дома, доля в праве 1/2 жилого дома с кадастровым номером № площадью 61,7 кв.м по адресу: на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 25.06.2005 г., заключили гр.ФИО16 и гр.ФИО1, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО4 25.06.2005г., реестровый номер 6323 зарегистрирован 03.08.2005г. за № 50-50-17/018/2005-131, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2005 года.

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время по адресу: находится жилой дом, площадью 61,7 кв.м, собственником которого в 1/2 доле в праве является ФИО1

Согласно заключению эксперта № А9-2022 ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» от 19 мая 2022 года по строительно-технической экспертизе на объекте, расположенном по адресу: установлено, что присутствуют такие нарушения как: повреждения части здания или сооружения, в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности; разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; нарушение микроклимата помещения; регулирования влажности на поверхности и внутри строительных конструкций нарушена; отсутствие инженерных систем.

Величина физического износа здания в целом составляет 73%. В результате фактического износа, данный жилой дом частично разрушен и не является жилым, находится в аварийном состоянии, непригоден к дальнейшей эксплуатации и составляет угрозу для жизни, однако на него не прекращено право собственности в ЕГРН.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Верховный суд РФ в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации №2 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г. разъяснил, что «по смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества».

Фактическое разрушение дома является его уничтожением, то есть основанием для прекращения права общей долевой собственности на него и записей в ЕГРН.

Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определены случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется, в число которых не подпадает ИЖС.

В соответствии с ч.10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Действующее гражданское законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации); получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает исковые требования УсковаМуслимаДжаппаровича о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении записи в ЕГРН подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, -

Решил:

Исковые требования УсковаМуслимаДжаппаровичаудовлетворить.

Прекратить запись в ЕГРН № 50-50-17/018/2005-133 от 03.08.2005 и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве 1/2 УсковаМуслимаДжаппаровича на жилой дом с кадастровым номером № площадью 61,7 кв.м по адресу: .

Настоящее решение суда считать основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.С.Комиссарова