Дело № 2-825/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года г. Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Фроловой С.Л.
при секретаре Юрьевой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о перерасчете платы за капитальный ремонт,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о перерасчёте платы за капитальный ремонт. В обоснование иска указал, что является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. И он как собственник оплачивает взносы за капитальный ремонт по поступающим квитанциям. В квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком истцу был выставлен долг по оплате взносов на капитальный ремонт на сумму 57 561 руб. 72 коп., с учётом пеней. В дальнейшем данная задолженность увеличилась. Не согласившись с данным фактом, истец обратился к ответчику с заявлением о проведении перерасчета суммы платежей. В своем письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что обязанность оплаты за капитальный ремонт у истца возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Истец ссылается, что никаких квитанций об оплате взносов на капитальный ремонт он до ДД.ММ.ГГГГ года не получал. Именно с ДД.ММ.ГГГГ года, когда он получил первую квитанцию об оплате взносов, в которой содержалась правильная информация о нем как о собственнике нежилого помещения, с этого времени он стал оплачивать взносы на капитальный ремонт. Истец также указывает, что истек срок давности по платежам, в связи с этим полагает, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ должна быть пересчитана. В связи с этим просит суд обязать ответчика произвести перерасчет по открытому лицевому счёту № на нежилое помещение по адресу: <адрес>, и исключив задолженность и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применив срок исковой давности.
ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 36 ЖК РФ).
В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственники помещений обязаны ежемесячно, своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Часть 2 статьи 154 ЖК РФ устанавливает, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ).
Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом и договором, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
По делу установлено, что ФИО1 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ решения на праве собственности принадлежит встроенное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 161,4 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.
Постановление Администрации Смоленской области от 11.12.2013 N 1017 создана Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области»
Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.На территории Смоленской области отдельные вопросы в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, урегулированы Законом Смоленской области от 31.10.2013 N 114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области».
В силу статьи 6.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 N 114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ст. 7.1 настоящего закона.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы, утверждённую Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 - 20553 годы», которое опубликовано в издании «Вестник Смоленской Думы и администрации Смоленской области», 20.01.2014 № 1 (часть 2), с. 6.
Учитывая приведенные нормы права, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений названного многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, ФИО1 указал на то, что НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года выставила ему задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 57 561 руб. 72 коп. Впоследствии данная сумма задолженности увеличилась. До ДД.ММ.ГГГГ никаких квитанций об уплате взносов на капитальный ремонт он не получал. С ДД.ММ.ГГГГ года он получил первую квитанцию об оплате взносов, в которой содержалась правильная информация о нём, как о собственнике нежилого помещения и с этого времени он стал оплачивать взносы на капитальный ремонт. На тот момент задолженность по оплате вносов на капитальный ремонт в платежных документах отсутствовала.
Из представленных документов следует, что изначально, до ДД.ММ.ГГГГ года в связи с отсутствием сведений о собственнике нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт проходил с указанием «Плательщик: № - -». База собственников для начисления взносов на капитальный ремонт региональным оператором формируется на основании представленных сведений от органов местного самоуправления, управляющих организаций, а также сведений, полученных из Росреестра. По мере выявления у регионального оператора сведений о собственниках помещений многоквартирного дома <адрес>, в том числе и в отношении истца, были внесены сведения в информационно-аналитическую систему БАРС ЖКХ и в ДД.ММ.ГГГГ года истцу был направлен платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт с указанием Плательщика: ФИО1 – за нежилое помещение. При этом каких-либо возражений по факту неполучения, непредставления платежных документов со стороны истца в адрес регионального оператора не поступало.
Учитывая приведённые нормы права, возлагающие на собственника помещений обязанность нести расходы на содержание общего имущества, не выставление либо неполучение платежных документов не освобождает собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за не исполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, сроки исходя из величины минимальных размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории Смоленской области в соответствующие периоды, утвержденных постановлениями Администрации Смоленской области и находящихся в общем доступе или обратиться в НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» за соответствующими платежными поручениями, что в рассматриваемом случае истцом осуществлено не было.
Таким образом, учитывая, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанный многоквартирный жилой дом включён в региональную программу капитального ремонта, которая была официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у истца возникла с ДД.ММ.ГГГГ, не выставление, либо неполучение платежных документов не освобождает истца от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.
Рассматривая довод истца о том, что истек срок давности по платежам, в связи с этим полагает, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ должна быть пересчитана, суд находит его несостоятельным в силу следующего.
Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пропущенный по уважительной причине срок исковой давности может быть восстановлен судом на основании ходатайства истца (статья 205 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, региональный оператор к мировому судье о взыскании с истца задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не обращался.
Таким образом, учитывая приведённые нормы права, применение последствий пропуска срока исковой давности вне рамок судебного процесса по иску о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и о перерасчете платы за капитальный ремонт, приведёт к лишению возможности регионального оператора использовать меры защиты, предоставленные гражданским законодательством, что нарушает его права и законные интересы.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о перерасчете платы за капитальный ремонт оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.
Председательствующий судья С.Л. Фролова
Мотивированное решение изготовлено 31.01.2023
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0002-01-2022-007389-12
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-825/2023