РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 октября 2022 г. адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5059/2022 по иску адрес Москвы адрес Москворечье-Сабурово» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» обратился в суд с иском к ответчикам об обязании совершить определенные действия.
Требования мотивированы тем, что ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес согласно информации сайта dom.nios.ru.
Исходя из положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
Так, представителями адрес было проведено техническое обслуживание газового оборудования в жилых помещениях многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, были выявлены следующие нарушения:
В квартире № 300 отсутствует дверь в помещение кухни, принудительная вентиляция (вытяжка, электровентилятор установлена в вентканал), что отражено Уведомлении № 419 на выявление нарушений при проведении ТО от 21.09.2021 г.
ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» неоднократно предупреждал ответчиков о том, что необходимо устранить выявленные нарушения (путем развешивания объявления на входную дверь, уведомление опущено в почтовый ящик, а также отправлено почтой заказным письмом).
14.03.2021г. были составлены Акты о том, что собственник - ответчики вышеуказанных жилых помещений указанные нарушения не устранили, что и послужило обращением в суд.
Иных мер досудебного урегулирования спора не предпринималось.
В свою очередь, ГБУ адрес Москворечье-Сабурово», как управляющая компания многоквартирного дома, в рамках своих обязанностей по содержанию общего имущества в исправном состоянии и обеспечения благоприятных условий проживания жителей многоквартирного дома, не может допустить ухудшения работы и эксплуатацию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования.
На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1, ФИО2 устранить выявленные нарушения внутриквартирного газового оборудования: в квартире № 300 установить дверь в помещении кухни, демонтировать принудительную вентиляцию (вытяжку, электровентилятор из вентканала).
Обязать ФИО1, ФИО2 произвести сдачу-приём выполненных работ представителям истца. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.
Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из буквального толкования п.2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Судом установлено, что ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес согласно информации сайта dom.nios.ru.
Исходя из положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
Так, представителями адрес было проведено техническое обслуживание газового оборудования в жилых помещениях многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, были выявлены следующие нарушения:
В квартире № 300 отсутствует дверь в помещение кухни, принудительная вентиляция (вытяжка, электровентилятор установлена в вентканал), что отражено Уведомлении № 419 на выявление нарушений при проведении ТО от 21.09.2021 г.
ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» неоднократно предупреждал ответчиков о том, что необходимо устранить выявленные нарушения (путем развешивания объявления на входную дверь, уведомление опущено в почтовый ящик, а также отправлено почтой заказным письмом).
14.03.2021г. были составлены Акты о том, что собственник - ответчики вышеуказанных жилых помещений указанные нарушения не устранили, что и послужило обращением в суд.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 19.03.2020) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению") техническое обслуживание газового' оборудования осуществляет специализированная организация. В адрес данной организацией является адрес.
В соответствии с п. 128. Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.052003г. Исполнитель осуществляет газоснабжение потребителя в жилом доме при наличии отвечающего установленным техническим требованиям бытового газопринимающего оборудования, вводного и внутреннего газопровода и другого необходимого внутридомового газового оборудования в жилом доме и при соблюдении условий, указанных в пункте 131 настоящих Правил.
Исполнитель осуществляет газоснабжение потребителя в помещении в многоквартирном доме при наличии отвечающего установленным техническим требованиям бытового газопринимающего оборудования, вводного и внутреннего газопровода и другого необходимого внутриквартирного газового оборудования (далее - внутриквартирное газовое оборудование) и внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, а также при соблюдении условий, указанных в пункте 131 настоящих Правил.
В соответствии с п. 129 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2003 г. потребитель обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования в внутриквартирного газового оборудования.
В соответствии с п. 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Ч.1 ст. 290 ГК РФ гласит, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В свою очередь, ГБУ адрес Москворечье-Сабурово», как управляющая компания многоквартирного дома, в рамках своих обязанностей по содержанию общего имущества в исправном состоянии и обеспечения благоприятных условий проживания жителей многоквартирного дома, не может допустить ухудшения работы и эксплуатацию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования.
Ответчики, согласно выписке из домовой книге зарегистрированы и проживают адресу: адрес.
Судом установлено и доказательств обратного не представлено, что в настоящее время нарушения не устранены.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ наделяется правом на обращение в суд.
Между тем, положения названной статьи, устанавливающие специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не исключают возможности использования собственниками помещений в многоквартирном доме в интересах собственников гражданско-правовых способов защиты, в частности способа, предусмотренного статьей 304 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.
На основании ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник/наниматель, а также граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении обязаны нести бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из того, что надлежащее содержание общего имущества является общей обязанностью всех ответчика, в независимости от того, являются ли она собственником, гражданином, проживающим совместно с собственниками или нанимателями жилых квартир, на основании п. 1 ч. 2 ст. 40 ГПК РФ иск предъявляется совместно нескольким ответчикам без учета места проживания.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчики своими действиями нарушили права нанимателей и собственников многоквартирного дома, по адресу: адрес, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, создав ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» ситуацию, при которой ГБУ Жилищник не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания граждан.
Совокупность собранных по делу доказательств, позволяет суду прийти к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме и обязании ответчиков устранить выявленные нарушения внутриквартирного газового оборудования: в квартире №300 по адресу: адрес, установить дверь в помещении кухни, демонтировать принудительную вентиляцию (вытяжку, электровентилятор из вентиканала), обязать ФИО1, ФИО2 произвести сдачу-прием выполненных работ представителям адрес Москвы адрес Москворечье-Сабурово».
В соответствии со ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом, при подаче иска понесены расходы на оплату госпошлины в размере сумма, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия- удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2 устранить выявленные нарушения внутриквартирного газового оборудования: в квартире №300 по адресу: адрес, установить дверь в помещении кухни, демонтировать принудительную вентиляцию (вытяжку, электровентилятор из вентиканала), обязать ФИО1, ФИО2 произвести сдачу-прием выполненных работ представителям адрес Москвы адрес Москворечье-Сабурово».
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено 07.10.2022 г.