Дело ...
16RS0...-06
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
... ...
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" к ФИО11 КаусарииКавиевне, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки,
установил:
НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратились с исковым заявлением к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с требованием о взыскании задолженности по состоянию на ... в сумме 226 971 рубль 91 копейка, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 339 рублей 94 копейки.
В обоснование указано, что ... между истцом и ответчиками ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчикам была предоставлена ..., расположенная по адресу: ..., на условиях выкупа. В мвязи с рождениемв семье ответчиков детей, в учетное дело включены: ФИО4 и ФИО5, семье оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения на сумму 400 000 рублей. По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 44,26876268 кв.м., а фактически выкупили 34,21081429 кв.м., задолженность составила 10,05794839 кв.м. Таким образом, долг ответчиков составляет 802 482 рубля 53 копейки, из расчета стоимости текущей цены 1 квадратного метра 79 785 рублей 91 копеек. В связи с чем истец обратился с исковыми требованиями о взыскании задолженности в размере 802 837 рублей 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы на оплату госпошлины в размере 12 216 рублей 96 копеек.
В ходе рассмотрения искового заявления истец уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчиков текущую задолженность на ... в размере 247 755 рубля, 99 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере98 858 рублей 07 копейки, расходы на оплату госпошлины в размере 12 216 рублей 96 копеек.
Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчиков в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, указала, что у ответчиков просроченная задолженность отсутствует.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии с пунктом 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Установлено, что ... между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки ....
Во исполнение указанного договора, ответчикам истцом была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ....
Согласно договору, ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.
Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.
В соответствии с представленным расчётом, справкой о внесенных платежах, по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 45,13286004 кв.м. квартиры, фактически выкупили 42,1021065 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 3,03075354 кв.м., что составляетзадолженность по состоянию на ... в размере247 755 рубля, 99 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 98 858 рублей 07 копейки.
Однако решением Набережночелнинского городского суда от ... по гражданскому делу ... исковым заявлением некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО6, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки удовлетворено, взыскано солидарно с ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки ... от ... в размере 651406 рублей 57 копеек по состоянию на ...; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 97874 рубля 86 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, существующей на день возврата денежных средств, на сумму основного долга в размере 651406 рублей 57 копеек, с ... до дня фактического исполнения обязательства.
Согласно постановлению судебного пристава исполнителя ФИО9 об окончании исполнительного производства от ..., исполнительное производство по гражданскому делу 2-7970/2018 окончено, в связи полной оплаты задолженности.
Согласно примерному графику внесения денежных средств ответчики должны ежемесячно выкупать по 0,21602434 кв.м.,за период с ... по ... составляет 60 месяцев и 9 дней (60,33), (л.д. 19-21).
Т.е. за период с ... по ... ответчики должны были выкупить 13,032748 кв.м. (60,33*0,21602434 = 13,032748).
Цена 1 кв.м. составляет 81 663 рубля 93 копейки.
Соответственно за период с ... по ... ответчики должны были внести сумму задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1 064 305 рублей 42 копейки.
Согласно квитанциям за весь период ответчики оплатили сумму задатков на право оформления квартиры в собственность в размере1 822 456 рублей 48 копеек: из которых сумма 1 050 000 рублей подтверждается платежными поручениями, выписка история платежей из личного кабинета за 2019 год в размере 104 333 рублей 96 копеек, выписка история платежей из личного кабинета за 2018 год в размере 380 000 рублей, согласно справке представленной представителем истца удержание по исполнительному листу по делу ... составило 288 122 рубля 52 копейки.
Согласно постановлению судебного пристава исполнителя об окончании исполнительного производства по гражданскому делу ... с ответчиков взыскали задолженность в размере 751 954 рубля 57 копеек (л.д. 71).
В связи с чем необходимо вычесть период и размер задолженности рассматриваевым по гражданскому делу ..., (1 822 456, 48 – 751 954, 57 = 1 070 501, 91), то за период с ... по ... ответчики должны были выкупить 13,032748 кв.м., что составляет 1 064 305 рублей 42 копейки.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в связи с отсутствием задолженности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" к ФИО11 КаусарииКавиевне, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: М.В. Медведев