Дело № 2-80/2025
56RS0026-01-2024-003439-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 марта 2025 года город Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сницаренко О.А.,
при помощнике судьи Петровской Н.Н.,
с ответчика ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80/2025 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просили: Прекратить право общей долевой собственности истца: ФИО3 доля в праве <данные изъяты>, ФИО4 доля в праве <данные изъяты>, и ответчика: ФИО5 доля в праве <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать право собственности за ФИО3 на <данные изъяты> долю жилого блока № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО4 на <данные изъяты> доли жилого блока № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО5 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указали, что истцы ( ФИО3, ФИО4 ) владеют общедолевой собственностью на жилой <адрес> в <адрес>. ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доля дома, ФИО4 - <данные изъяты>.
<данные изъяты> доля <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО3 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> доли дома принадлежат ФИО4 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., а также на основании
свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли данного земельного участка принадлежат ФИО4
ФИО5 владеет ? долей <адрес> в <адрес>.
Жилой дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.
Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своём помещении, на своем земельном участке.
Им неоднократно предлагалось ФИО5 разделить общее имущество по соглашению сторон. Однако, ФИО5 отказывается от раздела общего имущества.
Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности изменения статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Техническая возможность эксплуатации одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес> в качестве двух полностью автономных жилых зданий (жилых домов блокируемой застройки) без проведения строительных работ - имеется. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Определением суда к участию в деле в качеств соответчика привлечен ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО6
В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 (по устному ходатайству) возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте слушания дела также извещена надлежащим образом. Ранее представляла заявлении согласно которого просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
Третье лицо ФИО6 также в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела также извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с положениями статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доли в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), введенным в действие Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и вступившим в силу с 01.03.2022, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из положений п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в следует, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Как следует из содержания ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, при наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются наличие совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным, канализационным сетям, возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Собственниками являются ФИО3 (<данные изъяты> доля), ФИО4 (<данные изъяты> доли), ФИО5 (ранее ФИО7<данные изъяты> доля)
Площадь земельного участка (кадастровый №) также принадлежит указанным лицам в долях ФИО3 (<данные изъяты> доля), ФИО4 (<данные изъяты> доли) ФИО5 (ранее ФИО7 ? доля)
На основании части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Доводы истцов о том, что дом является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения, не могут быть приняты во внимание, поскольку, как уже указывал суд, спорный дом был построен как индивидуальный жилой дом и доказательства проведения его реконструкции с соблюдением установленных норм и правил, в материалах дела отсутствуют.
Кроме того, согласно определения Октябрьского районного суда города Орска Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой судом поставлен вопрос:
-является ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки?.
Согласно заключения ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» №-от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом ФИО8 сделан вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является двумя домами блокированной застройки в связи с наличием общего чердака над изолированными помещениями.
Выявленный недостаток является устранимым путем разделения чердака.
В целях раздела исследуемого жилого дома на два дома блокированной застройки достаточным будет являться разделение чердака в соответствии с расположением стены в уровне первого этажа глухой каркасной перегородкой обшитой деревянными листовыми материалами (для повышения уровня пожарной безопасности возможна обшивка с двух сторон листовыми трудносгораемыми или несгораемыми материалами (листы гипсокартонные, гипсоволокнистые, плиты цементно-стружечные) толщиной не менее 8мм).
При разделении чердака будут образованы два дома блокированной застройки, которые будут иметь только одну общую стену без вспомогательных помещений, чердаков, технических подполий. Изолированные части жилого дома имеют самостоятельные подключения к сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации, газоснабжения, отопления от внешних сетей, в связи с этим, переустройство инженерных сетей не требуется.
В результате проведенных работ будет образовано два дома блокированной застройки:
№ площадью <данные изъяты>. (см.схема 2).
№ площадью <данные изъяты> (см.схема 2).
Суд принимает во внимание указанное заключение эксперта, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимые образование и квалификацию, с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил оценочной деятельности, нормативных и технических документов. При этом эксперт был письменно предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований для сомнений в объективности заключения эксперта не имеется. Кроме того, лица, участвующие в деле, данное заключение эксперта не оспаривали.
Таким образом, несмотря на то, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и каждая из сторон пользуется его помещениями независимо и изолированно от другой стороны, суд учитывает, что спорный жилой дом по техническим характеристикам, указанным выше, не может быть признан домом блокированной застройки.
На основании изложенного, у суда в настоящий момент отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, в связи с чем истцам надлежит отказать.
Поскольку приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении иска в части признания жилого дома домом блокированной застройки, не подлежат удовлетворению и требования о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок, поскольку данные требования являются производными от первоначального требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома и прекращении права общей долевой собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьского районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.
Судья О.А. Сницаренко