Дело № 2-4437/2025

УИД 39RS0010-01-2024-003610-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 г. г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Сырятовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование заявленных требований, что 15.07.2011 между истцом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес > с №, для строительства индивидуального жилого дома.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Срок аренды определен до 13.04.2012.

22.11.2011 между сторонами заключено соглашение № 1380 о внесении изменений в договор аренды № № аренды земельного участка от 15.07.2011, согласно которому срок аренды продлен до 13.04.2021.

По состоянию на 05.08.2024 задолженность ответчика по основным обязательствам по вышеуказанному договору аренды за период с 01.01.2013 по 31.12.2023 составила 9617,74 рублей, задолженность по пени за период с 15.09.2012 по 05.08.2024 составила 103679,24 рублей.

07.08.2024 в адрес ответчика истцом было направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области просит суд расторгнуть договор аренды № № аренды земельного участка от 15.07.2011, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по основным обязательствам по договору № аренды земельного участка от 15.07.2011 за период с 01.01.2013 по 31.12.2023 в размере 9617,74 рублей, задолженность по пени за период с 15.09.2012 по 05.08.2024 в размере 103679,24 рублей.

В судебное заседание истец администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя не обеспечила, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против требований иска возражала, просила в их удовлетворении отказать, суду пояснила, что указанный договор аренды земельного участка был расторгнут между сторонами в 2018 году, представилазаявление о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15.07.2011 между истцом и ФИО1 заключен № аренды земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Срок аренды определен до 13.04.2012.

22.11.2011 между сторонами заключено соглашение № 1380 о внесении изменений в договор аренды № аренды земельного участка от 15.07.2011, согласно которому срок аренды продлен до 13.04.2021.

Судом установлено и подтверждается актом сверки, что начиная с 01.01.2013 обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связис чем образовалась задолженность.

09.07.2018 ФИО1 обратилась в администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка в связи с тяжелым материальным положением и отсутствием возможности использования земли по назначению.

По информации администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, 19.07.2018 договор № аренды земельного участка между администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области и ФИО1 расторгнут, что также следует из акта сверки по состоянию на 17.03.2025.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по основным обязательствам по договору № аренды земельного участка от 15.07.2011 за период с 01.01.2013 по 31.12.2023 составила 9617,74 рублей, задолженность по пени за период с 15.09.2012 по 05.08.2024 составила 103679,24 рублей.

07.08.2024 в адрес ответчика истцом было направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся по состоянию на 05.08.2024 задолженность по договору аренды земельного участка, которое было оставлено ФИО1 без удовлетворения.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к настоящим требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Всилу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца 1 пункта 2 данной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требования, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Принимая во внимание, что 19.07.2018 договор № земельного участка между администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области и ФИО1 был расторгнут, истец обратился в Гурьевский районный суд Калининградской области с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка только 01.01.2024, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженность по основным обязательствам по договору № аренды земельного участка от 15.07.2011 за период с 01.01.2013 по 31.12.2023 в размере 9617,74 рублей, задолженности по пени за период с 15.09.2012 по 05.08.2024 в размере 103679,24 рублей истцом пропущен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194 – 199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.

Судья: И.В. Чулкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2025 года.

Судья: И.В. Чулкова