Решение по делу № 2-567/2023 от 11.07.2023 - о признании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от (дата) заключенным и о погашении задолженности и штрафной неустойки, по встречному исковому заявлению <ФИО> к Муниципальному образованию Нефтеюганский район о признании права пользования на условиях договора социального найма.

Дело № 2-567/2023

УИД 86RS0007-01-2023-000196-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.,

при секретаре Лотарингской И.В.

с участием

представителя истца/ответчика ФИО1

ответчика/истца ФИО2

представителя ответчика/истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования Нефтеюганский район в лице его Департамента имущественных отношений к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от (дата) заключенным и о погашении задолженности и штрафной неустойки, по встречному исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию Нефтеюганский район о признании права пользования на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Нефтеюганский район в лице его Департамента (далее ДИО) обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от (дата) на жилое помещение расположенное по адресу: ХМАО-Югра, (адрес), пгт. (адрес), (адрес), заключенным; взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО2 в пользу истца сумму выкупной цены со сроком уплаты от (дата) по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от (дата) в размере (иные данные) рубля; штрафную неустойку в размере (иные данные) рублей, начисленные с (дата) по (дата) и до момента фактического исполнения обязательства.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (адрес) является собственностью Нефтеюганского муниципального района ХМАО-Югры. (дата) ответчиками было написано заявление о согласии на постоянное заселение в спорное жилое помещение, а также на приобретение жилого помещения на условиях заключения договора купли-продажи. Согласно Протоколу № заседания комиссии по распределению жилья от (дата) ФИО4 было предложено купить (адрес), на условиях заключения договора купли-продажи, с льготной оплатой (иные данные)%, с рассрочкой платежа на (иные данные) лет), как переселяющейся из дома с неблагоприятными экологическими характеристиками. ФИО4 дала согласие на отселение. (дата) ФИО4 было подано заявление о заключении договора с включением в договор ФИО5 и ФИО2 В соответствии с (адрес)ной Думы № от (дата) и Постановлением администрации (адрес) №-па от (дата) «О передаче жилого помещения в собственность граждан» был подготовлен и (дата) подписан истцом договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), на условиях выплаты ответчиками выкупной цены (иные данные)% от фактически сложившейся стоимости квартиры на основании справки Управления капитального строительства № от (дата), определяющей стоимость квадратного метра общей площади квартиры в размере (иные данные) руб., что составляет (иные данные) рубля в рассрочку до (дата). Договор ответчиками до настоящего времени не подписан. Лицевые счета по оплате коммунальных услуг на спорное жилое помещение открыты с (дата) на ФИО4 Фактически ответчики пользуются спорным жилым помещением. Так же ответчики продолжают использовать жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.(адрес). В адрес ответчиков неоднократно направлялась информация об условиях договора, в том числе в ответ на заявление ФИО4 от (дата) был направлен ответ, в котором, указывались условия заключения договора купли-продажи. Также ответчикам неоднократно направлялись копии договора купли-продажи жилого помещения (квартиры). Согласно пункта 1.5 Договора, муниципальное образование (адрес) обязуется передать покупателям в соответствии с условиями договора квартиру, расположенную по адресу: (адрес), пгт.(адрес), а покупатели обязуются принять ее и оплатить в порядке и в срок, установленные сторонами договора. Сумма выкупной цены составляет (иные данные) рубля в рассрочку до (дата). Оплата производится в следующем порядке: первый платеж в размере (иные данные) рублей производится в течение 3 дней с момента подписания договора; последующие платежи производятся до полного внесения ответчиками суммы в размере (иные данные) рубля в срок до (дата). Ответчиками по договору платежи не производились. До настоящего времени договорные обязательства по внесению периодических платежей надлежащим образом не исполнены. По состоянию на (дата) сумма долга по периодическим платежам составляет (иные данные) рубля. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что при просрочке покупателями срока исполнения обязательства в соответствии с графиком внесения платежей продавцом начисляется штрафная неустойка за каждый день просрочки в размере (иные данные) процента от суммы просроченной задолженности, но не менее (иные данные) рублей в день, за весь период просрочки от установленного договором дня внесения платежа (части платежа) по день фактического внесения платежа (части платежа). Сумма штрафной неустойки на (дата) составляет (иные данные) рублей.

Далее заявлением от (дата) исковые требования были увеличены, и окончательно истец просил признать договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от (дата), на жилое помещение , расположенное по адресу: (адрес), пгт.(адрес), (адрес), заключенным; взыскать солидарно с ответчиков сумму выкупной цены со сроком уплаты (дата) по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от (дата), в размере (иные данные) рубля; взыскать солидарно с ответчиков штрафную неустойку по основному долгу в размере (иные данные) рубль, начисленные с (дата) по (дата); взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме (иные данные) рубля, начисленные за период с (дата) по (дата), и до момента фактического исполнения обязательства; обязать ответчиков в течение 10 календарных дней после вступления решения в законную силу совместно со всеми проживающими в жилом помещении лицами сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес), (адрес).

ФИО2 обратилась со встречными требованиями, в которых просит признать право пользования на условиях договора социального найма за ФИО2, ФИО6, КЕЮ на (адрес), (адрес).

Встречные требования мотивированы тем, что (дата) матери истца ФИО7 на основании решения № от (дата) была предоставлена (иные данные)х комнатная (адрес) на состав семьи (иные данные) человека ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО9 (дата) решением комиссии Администрации гп. Пойковский в соответствии с Законами ХМАО «О программе «Ликвидация жилого фонда с неблагоприятными экологическими характеристиками на территории ХМАО» от (дата) № и «О программе «Ликвидация ветхого жилого фонда на территории ХМАО» № от (дата), а так же в соответствии с Решениями (адрес) «Об утверждении списка очередности сноса жилого фонда с неблагоприятными экологическими характеристиками списка очередности сноса жилого фонда с неблагоприятными экологическими характеристиками на территории (адрес)» от (дата) № и «Об утверждении списка очередности сноса ветхого жилого фонда на территории (адрес)» № от (дата), и Решением (адрес) № от (дата), было решено предоставить ФИО10 на состав семьи (иные данные) человека (адрес) (адрес) состоящую из трех комнат на условиях заключения договора купли- продажи с льготной оплатой (иные данные)% с рассрочкой платежа (иные данные) лет. В настоящее время ФИО10 продолжает проживать в квартире по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), а истец со своими несовершеннолетними детьми с момента предоставления с (дата) года живёт в (адрес), (адрес) (адрес) оплачивает коммунальные услуги. Спорные отношения возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО4, ФИО5, о дне и месте слушания дела надлежаще извещались.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. Судебные извещения и телеграммы вернулись по истечении срока хранения. Поскольку местонахождение ответчика остается неизвестным, признав его извещение надлежащим, а причины неявки неуважительными, руководствуясь ст.ст. 119, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ФИО4, и ФИО5

В судебном заседании представитель истца/ответчика ШВМ исковые требования подержала, настаивал на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и в заявлениях об увеличении исковых требований. Возражала против удовлетворения встречного иска, ссылаясь на его необоснованность, а также указала на то, что срок давности по заявленным требованиям не пропущен.

Ответчик/истец ФИО2, и её представитель ФИО3 возражали против удовлетворения требований ДИО, полностью ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Заявили ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. Встречные требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные во встречном иске. Возражения и ходатайство приобщены к материалам дела.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

(дата) принят Закон Ханты-Мансийского автономного округа «О программе «Ликвидация жилого фонда с неблагоприятными экологическими характеристиками на территории ХМАО» №

(дата) принят Закон Ханты-Мансийского автономного округа «О программе «Ликвидация ветхого жилого фонда на территории ХМАО» №.

(дата) Решением Нефтеюганской районной Думы принято Положение о предоставлении жилья в Нефтеюганском районе, построенного за счет местного бюджета, в процентном отношении по спискам очередности.

Решением Нефтеюганской районной Думы № от (дата) в (дата) году установлена доля муниципального жилищного фонда вводимого в эксплуатацию, в частности для граждан, проживающих в домах с неблагоприятными характеристиками (фенольное жилье) до (иные данные) % фактически сложившейся стоимости квартиры покупатель вносит по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

Судом установлено, что (дата) на заседании комиссии по распределению жилья было решено предложить ФИО10 купить (адрес) площадью (иные данные) кв.м. состоящую из трех комнат на условиях заключения договора купли-продажи с льготной оплатой (иные данные)% с рассрочкой платежа на (иные данные) лет), как переселяющейся из дома с неблагоприятными экологическими характеристиками, согласно Решению (адрес) от (дата) №. Ранее занимаемая жилая площадь по адресу: (адрес) (адрес), состоявшая из двух комнат переходит в собственность КУМИ (адрес) для дальнейшего распределения. Состав семьи (иные данные) человека ФИО10 дала согласие на отселение (л.д.(иные данные)

(дата) ФИО4 обратилась к Главе пгт.Пойковский с заявлением о том, что она дает согласие на переселение на предложенную ей жилую площадь, расположенную по адресу: пгт.(адрес) (адрес), состоящую из трёх комнат, жилое площадью (иные данные) кв.м., общей площадью (иные данные) кв.м. на условиях договора купли-продажи, договора мены. Просила оформить право собственности на ФИО5, ФИО8, ФИО4 (л.д.(иные данные)

Как следует из письма УКС администрации (адрес) от (дата), стоимость одного квадратного метра строящегося здания составляет (иные данные) рублей, стоимость (иные данные) квадратного метра квартир составляет (иные данные) рублей.

Согласно Акта от (дата) фактического проживания по адресу: пгт.(адрес), (адрес), по данному адресу открыты лицевые счета и проживают ФИО4, ФИО8, имеют регистрацию по адресу: (адрес) (адрес).

Согласно Акта от (дата) о фактическом проживании по адресу: (адрес), (адрес), в квартире проживают ФИО4(иные данные) - ФИО2, (иные данные) ФИО11 и (иные данные) (л.д.(иные данные)

Согласно Акта от (дата) о фактическом проживании по адресу: (адрес) (адрес), со слов ФИО4 в квартире проживает её сын ФИО5 (л.д(иные данные)

(дата) ФИО4 уведомлена о распределении ей жилого помещения по адресу: (адрес), (адрес), о необходимости сдачи ранее занимаемого жилого помещения по адресу: пгт.(адрес), (адрес) (л(иные данные)

(дата) ФИО4 обратилась в ДИО с заявлением, в котором указала, что на предложенную ей квартиру площадью (иные данные) кв.м., расположенную по адресу: гп.(иные данные) она дает согласие на постоянное заселение. Просила оформить право собственности на: ФИО4, ФИО5, ФИО2 Обязуется сняться с регистрационного учета из ранее принадлежащей ей жилой площади, расположенной по адресу(иные данные)

(дата) со стороны ДИО Администрации Нефтеюганского района подписан договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, являющейся муниципальной собственностью, расположенной по адресу: пгт(адрес) (адрес).

По договору квартира передается в общую долевую собственность ФИО4 – (иные данные) доля в праве собственности, ФИО5 – (иные данные) доля в праве собственности, ФИО2 – (иные данные) доля в праве собственности.

По договору к покупатели переселены из жилого помещения, расположенного по адресу: пгт.(адрес) (адрес), занимаемого на основании ордера № от (дата).

Согласно п. 2.1. Договора, рыночная стоимость квартиры составляет (иные данные) рублей, по состоянию на (дата).

Согласно п. 2.2. Договора, фактически сложившаяся стоимость квартиры на основании справки Управления капитального строительства № от (дата), определяющей стоимость квадратною метра общей площади квартиры в размере (иные данные) рублей, составляет (иные данные) рублей.

Согласно п. 2.3. Договора, покупатели уплачивают продавцу долю собственных средств в размере (иные данные) % от сметной стоимости квартиры, что составляет (иные данные) рубля. Размер доли собственных средств определен в соответствии с (адрес)ной Думы от (дата) № «Об утверждении Положения о предоставлении жилья в (адрес), построенного за счет местного бюджета, в процентном соотношении по спискам очередности» (в редакции от (дата) №).

Согласно 2.4. Договора, сумма, указанная в п. 2.3.договора, уплачивается покупателями в рассрочку до (дата).

Согласно п. 2.5. Договора, оплата производится в следующем порядке; первый платеж в размере (иные данные) рублей производится в течение (иные данные) дней с момента подписания договора; последующие платежи производятся до полного внесения покупателями суммы, указанной в п. 2.3. договора в срок до (дата) в соответствии с графиком внесения платежей.

Согласно п.3.1 Договора, сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных этой стороной убытков.

Согласно п.3.2.Договора, покупатели несут ответственность в случае ненадлежащего выполнения условий п.п. 2.3.,2.5. настоящего договора. При просрочке покупателями срока исполнения обязательства в соответствии с графиком внесения платежей продавцом начисляется штрафная неустойка за каждый день просрочки в размере (иные данные) процента от суммы просроченной задолженности, но не менее (иные данные) рублей в день, за весь период просрочки от установленного договором дня внесения платежа (части платежа) по день фактического внесения платежа (части платежа).

Согласно п.3.4 Договора, взыскание неустоек предусмотренных договором за нарушение обязательств договора не освобождает покупателей от исполнения основного обязательства, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением такого обязательства в полном объеме.

Согласно п.6.1,6.2 Договора, покупатели обязуются в течение (иные данные) дней после государственной регистрации данного договора купли-продажи совместно со всеми проживающими в жилом помещении лицами сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение, расположенное адресу: гп. (адрес) (адрес). Покупатели гарантируют отсутствие лиц, имеющих право проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), (адрес) (адрес).

(дата) со стороны ДИО также подписан передаточный Акт на квартиру (л.д.(иные данные)

Однако ответчики уклонились от подписания Договора и Акта.

(дата) в адрес ФИО4 было направлено уведомление о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения от (дата), а также регистрации перехода права собственности. При этом данное уведомление было направлено в адрес ФИО4 заказным письмом с уведомлением, однако не получено ею. Корреспонденция ввернулась по истечении срока хранения (л.д.(иные данные)

(дата) в адрес ФИО4 направлено уведомление о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения от (дата) и также направлена копия указанного договора (иные данные)

(дата) в адрес ФИО5 направлено уведомление о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи от (дата), регистрации перехода права собственности. При этом данное уведомление было направлено в адрес ФИО5 заказным письмом с уведомлением, однако не получено им. Корреспонденция ввернулась по истечении срока хранения (л(иные данные)

(дата) в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи от (дата), регистрации перехода права собственности. При этом данное уведомление было направлено в адрес ФИО2 заказным письмом с уведомлением, однако не получено им. Корреспонденция ввернулась по истечении срока хранения (л(иные данные)

Согласно Акта от (дата) о фактическом проживании по адресу: (адрес) (адрес), в квартире находилась ФИО4, с её слов в квартире проживает с дочерью ФИО2 и внучкой ФИО6 ((иные данные)

Согласно Акта от (дата) о фактическом проживании по адресу: (адрес) (адрес), в квартире находилась НТВ, которая пояснила, что жилое помещение она снимает с мужем ВАВ и дочерью ВАА. хозяйка квартира ФИО4 (л.(иные данные)

Как указывает истец/ответчик, в настоящее время ответчики нарушив, условия Договора купли-продажи жилого помещения от (дата), не произвели оплату по договору, и фактически на сегодняшний день пользуются двумя жилыми помещениями.

Как указывает ответчик/истец, ДИО пропустило срок исковой давности по заявленным требованиям. Кроме того, учитывая, что правоотношения между сторонами сложились в период действия ЖК РСФСР, соответственно за ФИО2 и её детьми следует признать право пользования жилым помещение на условиях социального найма на (адрес), микрорайона (адрес).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Стороной ответчиков/истца заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, из которого следует, что (дата) ФИО7 на основании решения № от (дата) была предоставлена (адрес) комнатная квартира по адресу: (адрес) на состав семьи (иные данные) человека - ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО9 (дата) решением комиссии Администрации гп. Пойковский (выписка из протокола №) ФИО10 на состав семьи (иные данные) человека предоставлена квартира, расположенная по адресу: пгт.(адрес) состоящая из (иные данные) комнат на условиях заключения договора купли- продажи с льготной оплатой (иные данные)% с рассрочкой платежа (иные данные) лет. Согласно искового заявления договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес) составлен (дата), из уведомлений на которые ссылается в первоначальных требованиях истец, следует, что согласование с истцом существенных условий договора и уведомления о готовности в подписании договора были направлены в адрес ответчика (дата), (дата), (дата). Согласно уведомлений от (дата), (дата) стороны обсуждали существенные условия договора купли продажи. Таким образом, истец МО (адрес) знал об отсутствии согласования по существенным условиям по договору купли-продажи квартиры по адресу: (адрес), еще (дата), при этом никаких действий к заключению с (дата) года не предпринималось, в настоящий момент договор купли-продажи не подписан сторонами. МО (адрес) с иском в суд обратились (дата) за пределами трех летнего срока ((иные данные) лет). Стороной истца также заявлены исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО2, выкупной цены в размере (иные данные) рублей и неустойки за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) рубль. Согласно пункта 2.5 Договора, платежи производятся до полного внесения суммы в срок до (дата). Таким образом, срок обращения в суд с данными требованиями истекает (дата), а МО (адрес) с иском в суд обратились (дата), т.е за пределами срока исковой давности.

Статьей 195 Гражданского кодекса РФ, установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований ДИО о признании договора купли-продажи жилого помещения от (дата) заключенным, так как условия Договора от (дата) исполнены истцом/ответчиком, а также в части принятия жилого помещения - исполнены ответчиками/истцами, поскольку в рамках Договора жилое помещение передано ответчикам/истцам и фактически они им пользуются с (дата), поскольку как утверждает истец/ответчик лицевые счета по квартире открыты с (дата).

В данной части требований ходатайство о пропуске срока исковой давности суд признает не подлежащим удовлетворению, поскольку, несмотря на то, что юридически Договор не был надлежаще оформлен со стороны ответчиков/истцов, принявших жилое помещение и проживающих в нём с (дата), тем не менее, фактически Договор действовал с (дата) и действует по настоящее время. Соответственно срок давности в настоящем случае не применим.

Далее, по условиям Договора, квартира, расположенная по адресу: (адрес), должна была быть передана в общую долевую собственность по (иные данные) доле ФИО4, ФИО5, ФИО2

При этом от подписания Договора, его регистрации и от оформления права собственности на жилое помещение ФИО4, ФИО5, ФИО2 уклонялись в течение ряда лет.

Учитывая, что Договор купли-продажи фактически действует с (дата), квартира передана ответчикам/истцу, и жилое помещение предоставлялась их семье взамен жилья с неблагоприятными характеристиками (фенольного) за выкупную цену, которую они в нарушение Договора не внесли, и пользуются жилым помещением, то с них солидарно подлежит взысканию сумма выкупной цены, предусмотренной Договором от (дата) в размере (иные данные) рубля.

В данном случае срок давности по требованиям о взыскании выкупной стоимости также не может быть применён, поскольку условиями Договора купли-продажи от (дата) признанного в настоящем судебном заседании заключенным, выкупная стоимость за жилое помещение была предусмотрена как обязательное условие. Соответственно, учитывая, что квартира не могла быть передана ответчикам/истцу бесплатно, то в данном случае выкупная стоимость, несмотря на дату подачи искового заявления, должна быть взыскана с ответчиков.

Суд отказывает в удовлетворении встречных требований ФИО2 к ДИО Нефтеюганского района по следующим основаниям.

Так жилое помещение было распределено на заседании жилищной комиссии от (дата) в соответствии с Законами ХМАО «О программе «Ликвидация жилого фонда с неблагоприятными экологическими характеристиками на территории ХМАО» от (дата) № и «О программе «Ликвидация ветхого жилого фонда на территории ХМАО» № от (дата), а так же в соответствии с Решениями Думы Нефтеюганского района «Об утверждении списка очередности сноса жилого фонда с неблагоприятными экологическими характеристиками списка очередности сноса жилого фонда с неблагоприятными экологическими характеристиками на территории Нефтеюганского района» от (дата) № и «Об утверждении списка очередности сноса ветхого жилого фонда на территории Нефтеюганского района» № от (дата), и Решением Думы Нефтеюганского района № от (дата).

При этом из протокола заседания жилищной комиссии следовало, что ФИО4 было предложено купить квартиру на условиях заключения договора купли-продажи с льготной оплатой, на что ФИО4, действующая за себя и как законный представитель тогда еще несовершеннолетней дочери ФИО12 в (дата) фактически согласилась на такие условия, и затем они (иные данные) году начали проживать в квартире (л.д.(иные данные)

В связи с чем, учитывая условия Договора от (дата), о заключении которого просила ФИО4 (л(иные данные)), квартира, расположенная по адресу: пгт. (иные данные), является предметом договора, которая в соответствии с Законом ХМАО №-оз от (дата) «О Программе (адрес) «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими характеристиками в (адрес)», решением (адрес) от (дата) № «Об утверждении Положения о предоставлении жилья в Нефтеюганском районе, построенного за счет местного бюджета, в процентном соотношении по спискам очередности» (в редакции от (дата) №), и постановлением администрации (адрес) от (дата) №-па, должна была быть передана ответчикам/истцу в собственность только за выкупную стоимость.

Следовательно, на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) у ФИО2 и её детей не возникает право пользования квартирой на условиях социального найма, и за ФИО4 не может сохраняться жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)

Доводы стороны ответчика/истца о том, что право пользования на основании договора социального найма у неё возникает, так как правоотношения возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР, суд признает не состоятельными, поскольку в данном случае это обстоятельство не играет никакой роли.

Действительно распределение квартиры происходило в (дата) году (до совершеннолетия ответчика/истца), и в период действия Жилищного кодекса РСФСР. ФИО4 как законный представитель своей несовершеннолетней дочери обращалась с заявлением от (дата) о заключении Договора купли-продажи квартиры, и оформлении права собственности, в том числе и на ФИО8, то есть с соблюдением прав своего ребёнка.

Затем правоотношения сторон продолжились и после введения в действие Жилищного кодекса РФ, когда ФИО4 обращалась с заявлением от (дата) (уже в период совершеннолетия ответчика/истца) о заключении Договора купли-продажи квартиры, и оформлении права собственности, в том числе и на ФИО2, то есть действовала с согласия уже совершеннолетней дочери.

Следует отметить, что ФИО2 будучи в совершеннолетнем возрасте за весь период правоотношений до обращения ДИО с иском в суд свое несогласие с основаниями проживания её в квартире, расположенной по адресу: пгт(иные данные), не выражала.

Соответственно основания для признания за ФИО2 и её детьми права пользования жилым помещением на условиях социального найма отсутствуют, встречные требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца/ответчика о взыскании штрафной неустойки по основному долгу в размере (иные данные) рубль, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере (иные данные) рублей за период с (дата) по (дата), суд приходит к следующему.

Действительно п.3.2. Договора, предусмотрена ответственность покупателя квартиры в случае ненадлежащего выполнения условий п.п. 2.3, 2.5. Договора в виде штрафной неустойки за каждый день просрочки в размере (иные данные) % от суммы просроченной задолженности, но не менее (иные данные) рублей в день, за весь период просрочки от установленного договором дня внесения платежа (часть платежа) по день фактического внесения платежа (части платежа).

По условиям Договора, сумма выкупной стоимости должна была быть выплачена ответчиками/истцом до (дата).

По данным требованиям суд соглашается с мнением представителя ответчика/истца о пропуске срока исковой давности, поскольку, по мнению суда, срок по последним платежам (в соответствии с графиком внесения платежей) истек полностью (дата), тогда как иск в суд был направлен в адрес суда (дата).

Соответственно суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании неустойки. При этом суд отмечает, что, несмотря на уклонение ответчиков/истца от заключения Договора, тем не менее, истцу/ответчику было известно о неисполнении обязательств, однако в суд он обратился за пределами срока исковой давности.

Учитывая что договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от (дата) признан заключенным, и законных прав на жилое помещение, расположенное по адресу: (иные данные), ответчики/истец не имеют, то суд удовлетворяет требования ДИО о возложении на ответчиков/истца обязанности в течение (иные данные) календарных дней после вступления решения в законную силу совместно со всеми проживающими в жилом помещении лицами сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в бюджет муниципального образования надлежит взыскать государственную пошлину в размере (иные данные) рублей, от уплаты которой был освобожден истец.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования Нефтеюганский район в лице его Департамента имущественных отношений к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от (дата) заключенным и о погашении задолженности и штрафной неустойки, удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от (дата) на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра. (адрес), пгт.(адрес) заключенным.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО2 в пользу Муниципального образования Нефтеюганский район в лице его Департамента имущественных отношений сумму выкупной цены со сроком уплаты (дата) по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от (дата) в размере (иные данные) копейки.

Возложить на ФИО4 Н., ФИО5, ФИО2 в течение (иные данные) календарных дней после вступления решения в законную силу совместно со всеми проживающими в жилом помещении лицами сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), (адрес) (адрес).

В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципального образования Нефтеюганский район в лице его Департамента имущественных отношений к ФИО4, ФИО5, ФИО2, отказать.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО2 в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в размере (иные данные) (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Муниципальному образованию Нефтеюганский район о признании права пользования на условиях договора социального найма, отказать.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда, через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.