Дело № 2-3223/2025
УИД № 18RS0013-01-2025-002876-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года г. Ижевск
Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Дресвянниковой А.С.,
при секретаре Матросове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к Ж.А.В. о взыскании арендных платежей и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска обратилось в суд с иском к Ж.А.В. о взыскании арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 123 352,80 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 33 712,30 руб. с последующим начислением по день фактической уплаты суммы долга по арендной плате.
Требования мотивированы тем, что Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска был заключен договор аренды N 4295 от 26.06.2007 (далее - договор) земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 9 532 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (далее - земельный участок). Земельный участок предоставлен для: завершения строительства автосервисного центра с дополнительными торговыми площадями и зоной технического обслуживания. Договор заключен сроком по <дата>. На основании соглашения N 4295/6 от <дата> Ж.А.В. вступила в договор. Арендная плата начисляется ответчику за земельный участок площадью 4 289 кв. м, начиная с 22.07.2022 до 20.09.2022.. Согласно пункту 2.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата. В соответствии с пунктом 2.7 договора ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 22.07.2022 по 19.09.2022, послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском. За несвоевременное внесение арендной платы истцом на основании пункта 5.2. договора начислена и предъявлена ко взысканию с ответчика неустойка, исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Истец Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, направили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Ж.А.В. в судебное заседание также не явилась, извещалась надлежащим образом.
При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Ранее ответчик направлял письменные возражения на иск, согласно которым требования не признает, на основании ст. 333 ГК РФ просит снизить размер неустойки.
Суд, оценив письменные возражения ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" также разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Исходя из изложенного, одновременно с передачей прав на имущество, находящееся на земельном участке, продавец осуществляет передачу покупателю прав на земельный участок в том же объеме и на тех же условиях, которые были у продавца.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком.
Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено.
Пунктом 1 ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В силу п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами.
В отношении земельных участков, расположенных на территории Удмуртской Республики постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 года N 172 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее по тексту - Положение).
Согласно пункту 1 Положения размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки), за исключением случаев, указанных в пунктах 6 - 9 настоящего Порядка, определяется по следующей формуле:
Аг = Са x КС x К, где:
Аг - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.);
Са - ставка арендной платы за земельный участок, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка,
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.), определенная в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости или в соответствии с утвержденными постановлениями Правительства Удмуртской Республики результатами определения кадастровой стоимости земельных участков в период до внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости;
В соответствии с указанным Положением величина годовой арендной платы за земельные участки определяется на основании базовой ставки арендной платы за землю, установленная в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка согласно приложению 1, в котором установлено значение базовой ставки арендной платы за земельные участки - вид разрешенного использования обслуживание административно-бытового здания - 3%.
Принимая во внимание, что ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка за период с 22.07.2022 по 19.09.2022 в размере 123 352,80 руб.
Расчет предъявленной к взысканию суммы долга произведен истцом на основании постановления Правительства Удмуртской Республики от 6 ноября 2007 года <номер> «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Ответчик контррасчет не представил, опровергающие расчет задолженности по арендной плате доказательства не представил.
Расчет задолженности истца по арендной плате судом проверен, сомнений не вызывает.
Следовательно, годовая арендная плата за указанный земельный участок, приходящийся на долю Ж.А.В., составляет 123 352,80 руб.:
2 915,70 руб./кв.м. * 9 532 кв.м.*45%*1*3% * 60 дн./365*2 = 123 352,80 руб.
Таким образом, исковые требования в части взыскания 123 352,80 руб. долга обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком в установленном порядке не оспорены, поэтому в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.
В силу пункта 5.2 договора за каждый день просрочки внесения арендной арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Расчет пени проверен судом и признан правильным.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом период просрочки, размера неустойки, соотношения суммы задолженности и суммы неустойки, отсутствии доказательств негативных последствий для истца в связи с нарушением обязательства ответчиком, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до ключевой ставки ЦБ РФ и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2023 по 31.10.2024 в размере 27 661,43 руб.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
123 352,80 р.
<дата>
<дата>
130
7,50
123 352,80 ? 130 ? 7.5% / 365
3 295,04 р.
123 352,80 р.
<дата>
<дата>
22
8,50
123 352,80 ? 22 ? 8.5% / 365
631,97 р.
123 352,80 р.
<дата>
<дата>
34
12,00
123 352,80 ? 34 ? 12% / 365
1 378,85 р.
123 352,80 р.
<дата>
<дата>
42
13,00
123 352,80 ? 42 ? 13% / 365
1 845,22 р.
123 352,80 р.
<дата>
<дата>
49
15,00
123 352,80 ? 49 ? 15% / 365
2 483,95 р.
123 352,80 р.
<дата>
<дата>
14
16,00
123 352,80 ? 14 ? 16% / 365
757,01 р.
123 352,80 р.
<дата>
<дата>
210
16,00
123 352,80 ? 210 ? 16% / 366
11 324,19 р.
123 352,80 р.
<дата>
<дата>
49
18,00
123 352,80 ? 49 ? 18% / 366
2 972,60 р.
123 352,80 р.
<дата>
<дата>
42
19,00
123 352,80 ? 42 ? 19% / 366
2 689,50 р.
123 352,80 р.
<дата>
<дата>
4
21,00
123 352,80 ? 4 ? 21% / 366
283,10 р.
Сумма основного долга: 123 352,80 р.
Сумма процентов: 27 661,43 р.
Поскольку на день вынесения решения обязательство ответчиком не исполнено, законны и подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика пени исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие период,, начисляемой на остаток основного долга с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с 01.11.2024 по день фактического возврата суммы долга по арендной плате.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 530 рублей, в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (ИНН <***>) к Ж.А.В. (ИНН <номер>) о взыскании арендных платежей и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Ж.А.В. в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска задолженность по договору аренды земельного участка с <дата> по <дата> в размере 123 352,80 руб., пени с <дата> по <дата> в размере 27 661,43 руб.
Взыскивать с Ж.А.В. в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска пени начиная с <дата> по день фактического возврата суммы долга по арендной плате 123 352,80 руб., с учетом ее уменьшения в случае оплаты, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие период, за каждый день просрочки.
Взыскать с Ж.А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 530 руб.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2025 года.
Председательствующий судья А.С. Дресвянникова