ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский 16 октября 2025 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф.,

при секретаре судебного заседания Васильеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-725/2025 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

*** администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» (далее по тексту – истец, администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ***, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номеров ***, расположенный по адресу ***, ***, общей площадью *** кв. м., для содержания и обслуживания промышленных объектов. По акту приема передачи земельного участка от *** истец передал, а ФИО1 принял в аренду вышеуказанный земельный участок. Срок действия договора определен по ***. По прекращению договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ). Кроме того, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

Согласно условиям договора, ответчик взял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату (п. 4.4.3 договора). Арендная плата должна вноситься арендатором равными долями поквартально не позднее *** числа следующего за концом квартала месяца на счет арендодателя (п. 3.2 договора).

За период с *** по *** (4 квартал 2024, 1 квартал 2025) за арендатором сформировалась задолженность по арендной плате в размере *** руб.

Согласно п. 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени).

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере ***% из расчета начисленной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи, с чем истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***; взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору *** аренды земельного участка от *** за период с *** по *** (4 квартал 2024, 1 квартал 2025) в размере *** руб.; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ***. по *** в размере *** руб.

Представитель истца администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали письменно о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, возражения по иску не представил, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст.59, 60 и 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названым Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы в том числе и земельные участки, что следует из положений ч. 1 ст. 607 ГК РФ, однако законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ч. 2 ст. 607 ГК РФ).

Так, согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ч. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 подпункт 2).

В соответствии с разъяснениями данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов гражданского дела *** между администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ***.

Из п. 1.1, указанного выше договора, следует, что предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номеров *** расположенный по адресу ***, *** разрешенное использование: для содержания и обслуживания промышленных объектов, общей площадью *** кв. м.

Из акта приема передачи предмета договора аренды земельного участка *** от *** следует, что истец передал, а ФИО1 принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

Договор действует с *** по *** и вступает в силу с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 6.2 договора договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а так же в любой другой срок по соглашению сторон.

В соответствии с условиями договора размер арендной платы составляет за использование участка с *** по *** (27 дней) составляет ***. (п. 3.1 договора).

Арендная плата должна вноситься арендатором равными долями поквартально не позднее *** числа следующего за концом квартала месяца на счет арендодателя (п. 3.2 договора).

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере ***% из расчета начисленной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец указывает в иске, что за период с *** по *** за арендатором сформировалась задолженность по арендной плате в размере *** руб.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» представлен расчет, согласно которому у арендатора образовалась задолженность по договору аренды *** от *** за 4 квартал 2024 года, за 1 квартал 2025 года, пени за период с *** по 20.06.2025и составила *** рублей, пени в сумме *** рублей.

Задолженность по арендной плате и пени до настоящего времени ответчиком не уплачена, каких-либо возражений по факту наличия задолженности по арендной плате не представлено, ее размер не оспорен.

Представленный истцом расчет судом проверен, суд находит расчет правильным и арифметически верным, расчет составлен с учетом заключенного с ответчиком договора аренды, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% из расчета начисленной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик несвоевременно вносил арендную плату за период с *** по *** ответчику начислены пени в размере *** рублей.

Судом проверен расчет пени, произведенный истцом и представленный в материалы дела, суд признает его верным, ответчиком данный расчет также не оспорен.

Таким образом, суд, разрешая вопрос о размере взыскиваемых пеней (неустойки) по договору аренды земельного участка, приходит к выводу о том, что заявленные ко взысканию размеры штрафных санкций соразмерны последствиям нарушения обязательства и также подлежат взысканию с ответчика.

При разрешении требований о расторжении договора аренды суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями ст. 619 Гражданского кодекса РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 2 ст. 450 ГК РФ).

Пунктами 6.4, 6.4.4. предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной в соответствии с договором.

Письмом от *** *** арендатору было предложено расторгнуть договор аренды *** и в течение 30 дней передать земельный участок по акту приема-передачи. Однако, указанное письмо было возвращено истцу.

Поскольку ответчиком длительное время не вносится арендная плата по договору аренды, что явдляется существенным нарушением условий заключенного договора, то требование о досрочном расторжении договора аренды следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

До настоящего времени земельный участок арендатором ФИО1 не возвращен, акт приема-передачи между сторонами не подписан. Доказательств обратного материалы дела не содержат, в связи с чем, требования истца о расторжении договора *** от ***, заключенного с ответчиком, подлежат удовлетворению.

Как следует из ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При этом, государственная пошлина за подачу искового заявления, содержащего несколько взаимосвязанных требований уплачивается за каждое требование в отдельности.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.36 Налогового кодекса РФ при подаче настоящего иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с ответчика надлежит взыскать в местный бюджет государственную пошлину в размере *** рублей, исчисленную с суммы ***, а также *** рублей по требованию неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковое заявление администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор *** от *** аренды земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт *** в пользу администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» (ИНН *** ОГРН ***) задолженность по договору аренды земельного участка *** от *** в сумме *** рублей, из которых: задолженность по арендным платежам за период с *** по *** в размере *** рублей, пени за период с *** по *** в размере *** рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** рублей.

Ответчик вправе подать в Нижнеилимский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Ф. Антоневич