Решение по делу № 2-1500/2025 от 02.12.2025 - о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и о признании право собственности в порядке приватизации.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2025 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1500/2025 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и о признании право собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тула, о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии однокомнатной квартиры площадью 29,9 кв.м., состоящей из следующих помещений: жилой <данные изъяты>, согласно данным технического плана помещения подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>, находящейся на втором этаже трехэтажного пожарного депо с жилыми помещениями с кадастровым № и о признании за ним право собственности в порядке приватизации на однокомнатную квартиру общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. находящуюся на втором этаже трехэтажного пожарного депо с жилыми помещениями с К№.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 как работнику ОАО «<данные изъяты>» на основании ордера № для постоянного проживания была предоставлена комната в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. На основании приказа №к от ДД.ММ.ГГГГ конкурсного управляющего ОАО «<данные изъяты>» ФИО5, в связи с тем, что семья ФИО10 состоит из трех человек, а площадь занимаемой комнаты № по адресу: <адрес>, общежитие не соответствует нормам проживания закрепить за семьей ФИО10 дополнительную комнату дату №, площадью 16 кв.м. За ФИО1 ранее занимавшим комнаиу №, закрепить равноценную комнату №.Общее строение общежития представляет собой трехэтажное здание, на первом этаже которого располагается пожарное депо. На втором и третьем этаже здания располагаются жилые комнаты бывшего общежития ОАО «<данные изъяты>».При отсутствии возражений со стороны соседей,, ФИО1 своими силами и за свой счет произвел перепланировку и переустройство жилых и нежилых помещений, а именно демонтированы ненесущие перегородки между <данные изъяты>, и <данные изъяты> (поэтажный план Лит У 2-этаж) в результате образовалась жилая комната площадью 16.7 кв.м., дверной блок и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между <данные изъяты> и <данные изъяты>, (поэтажный план Лит У 2-этаж) ивновь установлен в проложенном дверном проеме в ненесущей перегородке между коридором. общего пользования и коридором площадью 2,7 кв.м..На основании заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» о техническом состоянии перепланированной квартиры, данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не создает угрозу их жизни или здоровью. Из текста технического заключения по результатам обследования строительных конструкций квартиры следует: состояние конструкций жилого дома и, в частности, существующей перепланированной квартиры №, характеризуется как работоспособное; произведенные мероприятия по перепланировке квартиры № не повлекли изменения конструктивной схемы здания, не привели к увеличению нагрузки на существующие конструкции здания; существующая квартира № соответствует установленным требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания;качество строительных работ и характеристики примененных строительных материалов, при существующих нагрузках и условиях эксплуатации, обеспечивают безаварийную эксплуатацию перепланированной квартиры в течение нормативного срока эксплуатации (70 лет начиная с 1980 года); существующие системы инженерного обеспечения в квартире находятся в исправном работоспособном состоянии; произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, архитектурные, санитарно- эпидемиологические, противопожарные нормы и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих; возможна дальнейшая эксплуатация перепланированной квартиры № в существующем перепланированном режиме. В настоящее время, с учетом имеющихся перепланировки и переустройства, указанные выше помещения входят в состав отдельной однокомнатной квартиры, имеющей отдельный вход и коммуникации.ОАО «<данные изъяты>» признано банкротом и на сегодняшний день такого юридического лица не существует, жилой фонд ОАО «<данные изъяты>» должен был передан на баланс муниципалитета, но до сих пор жилой дом не включен в единый реестр муниципального имущества.

Однокомнатная квартира общей площадью 29.9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится на втором этаже трехэтажного пожарного депо с жилыми помещениями с К№. Правомерность предоставления данного жилого помещения никем не оспаривается. По указанному адресу зарегистрирован ФИО1 который имеет необходимость оформления своих прав на данную квартиру в порядке приватизации. Ранее в приватизации не участвовал.

Разрешить спорный вопрос о приватизации жилья во внесудебном порядке не предоставляется возможным по причине отсутствия нахождения указанного дома на балансе муниципального образования или юридического лица..

Стороны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО3 и ФИО4 предоставили заявления о рассмотрении дела их отсутствие.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно пункту 51 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 5 июля 2018 г. N 787 « О подключении (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения …» в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие установленным требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя - до 1 МПа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в обзоре судебной практики по делам. Связанным с самовольным строительством от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел по искам, связанных с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в общежитии ОА «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, п/о ФИО2, п/ч №, была предоставлена комната №.

Решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом).

На основании приказа №к от ДД.ММ.ГГГГ конкурсного управляющего ОАО «<данные изъяты>» ФИО5, за ФИО1 ранее занимавшим комнаиу №, закреплена равноценная комната №.

Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ОАО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ОАО «<данные изъяты>».

Постановлением главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилым зданиям и сооружениям, Лит. А,Е,Т,Т1,У1,У2,Э,Т2 принадлежавшим ОАО «<данные изъяты>» присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением главы МО <данные изъяты> Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ снесены изменения и дополнения в пункт 1 и 2 Постановления главы МО <данные изъяты> Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, которые изложены в следующей редакции: присвоить адрес нежилым зданиям и сооружениям, лит. ХШ, Х, Х1, ХП, Х1У, ХУ, У принадлежавшим ОАО «<данные изъяты>» расположенным вблизи <адрес>

Из письма конкурсного управляющего ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на имя начальника ТП в ПГТ Скуратовского УФМС России по ТО в Центральном районе по г. Тула следует, что по итогам инвентаризации на балансе предприятия имеется жилой фонд по адресам: <адрес> и <адрес> (ранее <адрес>). Для передачи жилья с баланса предприятия в муниципальную собственность просит дать уточненные данные о прописке проживающих по вышеуказанным адресам.

В своем письме от ДД.ММ.ГГГГ комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы сообщил, что в Едином реестре имущества муниципального имущества г. Тулы нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не числится.

Согласно выписки из ЕГРН, нежилое здание с К№, расположенное по адресу: <адрес> состоит из трех этажей, 1980 года ввода в эксплуатацию, имеет жилые помещения.

Истцом своими силами и за счет собственных средств, как следует из его доводов, была произведена перепланировка и переустройство помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой № площадью 8.9 кв.м., коридором № площадью 2,6 кв.м, и кладовкой № площадью 4,4 кв.м., (поэтажный план Лит У 2-этаж) в результате образовалась жилая комната площадью 16.7 кв.м., дверной блок и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между коридором общего пользования и коридором площадью 2.6 кв.м., (поэтажный план Лит У 2-этаж) и вновь установлен в проложенном дверном проеме в ненесущей перегородке между коридором общего пользования и коридором площадью 2,7 кв.м..

Согласно заключения эксперта ООО «Стройэкспертиза» о техническом состоянии перепланированной квартиры, данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не создает угрозу их жизни или здоровью

Данное заключение непротиворечиво, последовательно, проведено по результатам обследования спорного жилого помещения, основано на нормативной, технической и методической литературе с учетом проектно-технической документации, соотносится с иными документами, в связи с чем сомнений у суда не вызывает и может быть принято в качестве допустимого доказательства.

Кроме того, из заключения судебной строительно-технической экспертизы проведенной ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении (квартире №), расположенном по адресу: <адрес>, проведены работы по перепланировке и переустройству, так как зафиксированы: изменение размеров и конфигурации помещений (перепланировка) и демонтаж и установка санитарнотехнического и электрического оборудования (переустройство).

Жилое помещение (квартира №), расположенное по адресу: <адрес>, не соответствует градостроительным нормам так как перепланировка и переустройство Объекта произведена без разрешения, но при этом жилое помещение (квартира № расположенное по адресу: <адрес>, соответствует:

-строительным и техническим нормам и правилам, так как жилое помещение (квартира №) является изолированным помещением, которое состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования и отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, несущие и ограждающие строительные конструкции здания, в котором находится жилое помещение (квартира №), находятся в работоспособном состоянии;

- санитарно-эпидемиологическим нормам так как соответствует гигиеническим требования к естественному и искусственному освещению и инсоляции.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан.

Жилое помещение (квартира №), расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

По смыслу положений ст.86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст.67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч.3 ст.86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Поэтому у суда не имеется оснований ставить под сомнение объективность выводов судебной экспертизы, которая проведена в соответствии с требованиями закона, содержит мотивированное обоснование его результатов. Заключение экспертизы подготовлено лицами, обладающими необходимой квалификацией, опытом работы в области экспертной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым, либо недостоверным доказательством, не установлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно абз.1 п.26 указанных разъяснений, рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом доказательств, подтверждающих получение разрешения органа местного самоуправления на переустройство жилого помещения, истцом не представлено.

Между тем согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом суд полагает, что само по себе отсутствие разрешения органа местного самоуправления на переустройство жилого помещения не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.

Вышеуказанные обстоятельства и доказательства позволяют сделать вывод о том, что осуществленное истцом переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о сохранении переустроенном и (или) перепланированном состоянии спорной квартиры.

Согласно ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В силу ст. 18 названного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Из разъяснения, содержащегося в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).

Согласно пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 4 Закона «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует технического плана помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, спорная комната № расположенная на втором этаже трехэтажного здания с кадастровым № по адресу: <адрес>, является жилой, площадью 29,9 кв.м., состоящей из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 16,7 кв.м, кухни № площадью 6.8 кв.м, санузла № площадью 1,2 кв.м, санузла площадью 1,4 кв.м, санузла № площадью 1,2 кв.м, коридора № площадью 2,6 кв.м..

На регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят истец ФИО1.

Как следует из сведений ЕГРН, справки ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, справок ООО «Новая Компания» от ДД.ММ.ГГГГ, сведений из архива администрации МО г. Новомосковск, истец ФИО1 участие в приватизации не принимал.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, что истцу была предоставлена спорная комната по вышеуказанному адресу, ранее в приватизации жилья он участия не принимал, право пользование жилым помещением ответчиками не оспаривается.

На момент предоставления, спорное жилое помещение находилось на балансе ОАО «Тулабумпром», в последующем, предприятие прекратило своё существование.

Вопреки требованиям законодательства, жилое помещение по месту жительства истца в фонд муниципального имущества не были передано, и в Едином Реестре муниципального имущества г. Тулы не значатся. Зарегистрированные права на занимаемую истцом комнату, а также правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты, (запрещения) отсутствуют. Договор найма жилого помещения в письменной форме с истцом не заключался.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления спорного жилого помещения, единственным основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.

Исходя из положений ст.51 ЖК РСФСР, ст.674 ГК РФ для совершения договора найма жилого помещения необходима письменная форма сделки. Вместе с тем, по смыслу ст.162 ГК РФ несоблюдение письменной формы сделки само по себе не свидетельствует о незаключенности или недействительности договора, если ее совершение подтверждается иными письменными доказательствами.

Истец постоянно проживает и зарегистрирован в спорной квартире, и данные обстоятельства свидетельствуют о фактически сложившихся отношениях по договору найма жилого помещения.

В соответствие со ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст.ст.217, 218 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами приватизации не предусмотрено иное.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.8 указанного выше закона в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений, они вправе обратиться в суд. В связи с чем, с учетом предусмотренных ст.12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, у истцов возникло право на получение жилого помещения в собственность в судебном порядке.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцу жилое помещение предоставлено на основании ордера, он был зарегистрирован в спорном жилом помещении на законных основаниях, фактически проживает в жилом помещении на условиях договора социального найма, ранее в приватизации другого жилого помещения не участвовал, доказательств того, что спорное жилое помещение отнесено к числу служебных или является общежитием в материалах дела не содержится, в связи с чем, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» препятствий для признания за ним права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации не имеется.

Отсутствие регистрации права собственности на вышеуказанную комнату за администрацией г. Тулы в установленном законом порядке, не может ущемлять права истца и служить препятствием для признания за ней права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования за ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру площадью 29,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 16,7 кв.м, кухни № площадью 6.8 кв.м, санузла № площадью 1,2 кв.м, санузла площадью 1,4 кв.м, санузла № площадью 1,2 кв.м, коридора № площадью 2,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся на втором этаже трехэтажного пожарного депо с жилыми помещениями с К №.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на однокомнатную квартиру общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся на втором этаже трехэтажного пожарного депо с жилыми помещениями с К№.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий Тюрин Н.А.

.